重慶第287站——邦泰觀山川

最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第287站——邦泰觀山川，隨著城市發(fā)展在變跟，不再是不斷往外延伸了，各大板塊之間分化也是非常嚴重的，熱門板塊總是受到購房者喜愛，在重慶，北面和西面市場一直都是購房者首選所在，今天我們來到熱門板塊之一照母山，給大家測評一個新房，這就是今天的主角邦泰觀山川。

交通先行

慣例，我們首先來看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個相對便利的交通路網(wǎng)，由金渝大道、金開大道、金山大道、人和大道、禮白大道、內(nèi)環(huán)快速路所組成的一個相對便利的暢通全城的交通路網(wǎng)。

在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌5號線湖霞街站就在樓下不遠，與即將開通15號線換乘到江北機場僅需要一個站距離，同時5號線距離一些熱門板塊冉家壩板塊、中央公園板塊、渝中板塊、重慶西站都不需要進行換乘，可以看到在公共交通方面還是比較便利的。

教育隨后

優(yōu)質(zhì)的教育資源，博雅+一雙。

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，只是在照母山板塊，他是處于一個還在開發(fā)階段，項目本身不自帶小商業(yè)，比較依賴其他小區(qū)，但是也還是比較方便的，保障基本日常生活沒什么太大問題，距離光環(huán)購物公園1.7公里，禮嘉天街5公里，歡樂谷3.2公里，可以看到在親子方面還是其他日常招待親朋好友是比較便利的，商業(yè)方面配置也還是可以的。

接下來，我們來看看項目情況

首先來談談項目的優(yōu)勢

第一，大社區(qū)優(yōu)勢

第二，學校優(yōu)勢

第三，房齡優(yōu)勢、密度優(yōu)勢

第四，材質(zhì)優(yōu)勢、小區(qū)環(huán)境

大社區(qū)優(yōu)勢在哪兒呢？目前在一些熱門板塊，特別是核心和靠近核心，由于地塊原因，很少擁有大社區(qū)，目前依然還是有相當一部的購房者比較中意大社區(qū)，邦泰地塊是比較方正，在戶型上和布局上會顯得更好一些，宜居性從地塊角度來看，更宜居

然后學校優(yōu)勢就不用說太多了，這點不是重慶獨有，全國范圍都有的

然后是房齡優(yōu)勢，房齡優(yōu)勢在哪兒呢？整個照母山板塊開發(fā)了多年，現(xiàn)在形成了4大板塊，重光板塊、照母山西、南郡板塊、湖霞花谷版塊，后者處于開發(fā)階段，邦泰就在此版塊，那么現(xiàn)在整個照母山板塊當中，在200-300級別當中，可以選擇余地是比較少了，少在哪兒呢？房齡整體偏大，密度也比較高，整體一些規(guī)劃就不如一些新建小區(qū)，未來區(qū)域級新房或者說版塊級的新房是大多數(shù)購房者優(yōu)先選擇的對象，當然也只是一些熱門板塊，重慶熱門板塊不多，照母山算一個。

最后就是用料方面，一些材質(zhì)比較高端，小區(qū)帶有下沉式會所，包括各個主題空間和架空層主題空間，從而在居住方面一個便利性、生活品質(zhì)方面有很大提升，宜居性也比較強，當然對于價值層面也有優(yōu)勢的。智能化式園區(qū)（包含AED設備、清潔機器人、物業(yè)服務細項寫入合同）。

劣勢：

第一，市政路，噪音影響比較大，這是項目而言最大一個劣勢

第二，高壓線

第三，變電站

第四，垃圾場

接下來，那么我們該看戶型了，根據(jù)置業(yè)顧問介紹來看

首開1、3、4號樓，建面分別是125和139的 整個小區(qū)都是2T2，也可以說是T2，建面125預估均價2.25、建面139預估均價2.4-2.6、建面189、225均價均為2.8

清水交付

交房時間：預計2027年年底

物業(yè)費 暫定

價格只有一個預估目前，建面125大概在2.25均價、建面139大概在2.4的均價

說下戶型，戶型一共是4個戶型，建面125、139、189、225的，189的戶型暫時未出

我們先來看建面125的戶型

優(yōu)勢：

第一，可變性強

第二，采光和通風效果比較好

第三，無暗衛(wèi)。

劣勢：

部分房間比較緊揍

我們再來看建面139的戶型

優(yōu)勢：

第一，雙主衛(wèi)套房設計

第二，環(huán)幕客廳，視野比較好

第三，南北通透，采光通風效果好

劣勢：

第一，公衛(wèi)位置有些不理想

第二，廚房動線比較長，后期需要加裝門

我們最后來看建面225的戶型

優(yōu)勢：

第一，6.5米層高，目前市場上（截止時間2026年4月8號均采用是是6.3層高）且在首次在重慶新規(guī)住宅中采用“包入式高廳”設計（非外挑露臺）

第二，可變性非常強，有更多可以自主設計空間變換

第三，采光通風效果好

劣勢：

后期維護性上比較費時間和裝修成本比較高

最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關注的，對于邦泰觀山川這個盤而言，優(yōu)勢和劣勢非常的突出，我們來說下

優(yōu)勢：現(xiàn)在新房，大家最關注還有一個點，就是交付和看房時候不一樣，在邦泰觀山川這個項目示范區(qū)已經(jīng)開放整個30%，所以在交付方面是比較理想，雖然不能說和現(xiàn)房一樣所見所得，但是不會有太大的一個差異了，另外在學校方面也是有保障的，然后大社區(qū)

劣勢：主要在于噪音的問題

所以，對于邦泰觀山川而言，如果不愿意離開照母山，要有大社區(qū)+低密度+書包+比較好的一個小區(qū)環(huán)境，那么邦泰觀山川其實是可以的。

附：邦泰觀山川樓棟分布圖