四川
成都新樓市 文|黎小小
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春節后成都首場土拍，聚集新都區。
兩宗位于新都城區的住宅用地今日公開拍賣，出讓面積分別約為34畝、19畝，起拍價分別約5400元/㎡、4400元/㎡。雖然是二圈層宅地，地塊規模也相對袖珍，但地塊區位條件相對優越，在開拍前也頗具關注度。最終這兩宗地分別被成都華瑞宸置業有限公司和成都市新都科鑫科技有限責任公司競得。
其中，1號宗地位于新都城區內，容積率約2.0，純住宅用地，成交樓面價5950元/㎡。地塊東側緊靠成都醫學院，南側距離地鐵3號線成都醫學院站直線距離僅有約300余米，四周交通便捷度較高，同時由于地處新都城區，生活氛圍也已經相對成熟，3公里范圍內臨近七一國際廣場、新城市購物廣場、成都新都旭輝Cmall等多個商業綜合體，整體城市面貌較好；周邊教育配套也相對豐富，有桂林小學、新都區興樂路小學及升庵中學等多個學校分布。
該地塊所在板塊近年來新房供應量都相對較少，2022年以來板塊內僅成交4宗宅地，成交價約4200-5700元/㎡，此次成交地塊已經刷新板塊成交價記錄。同時，附近在售新盤項目較少，目前僅剩香投置地錦堂，去年取證價約1.3-1.5w/㎡。但地塊以西直線約2公里處，去年拿地的公元璽項目仍在待售狀態，未來可能會形成競爭。
此外，拿地的成都華瑞宸置業有限公司并非成都樓市新面孔。該公司股東為中宇啟元，去年6月中宇啟元層公開拍下新都廖家灣約52.6畝宅地并呈現項目楠院，同年10月該公司又溢價拿下新津36.6畝宅地。
△截自尋圭投資云地圖
另一宗地塊最終被成都市新都科鑫科技有限責任公司以4400元/㎡底價競得。宗地位于新都毗河板塊，南側靠近新都人民醫院，北側距離旭輝廣場較近，商業、醫療配套相對便捷，且西側南側距離泥巴沱風景區、新都中央森林公園較近，生態資源頗具優勢，周邊亦有大量在售新房項目，整體開發具備相當飽和度。但整體來看，地塊周邊工業園較多，交通條件相對一般，距離最近的地鐵站（3號線團結新區站）也有約2.6公里。
目前板塊內在售新房較多，距離最近的邦泰攬境項目今年2月新批次取證價約1.1-1.5W/㎡，主推建面約100-139㎡產品，套均總價約130萬起，由于產品和價格優勢相對明顯，在二圈層項目中走量相對可觀；南側香投大悅城·公園里主推建面約128-275㎡戶型，上批次均價約1.4-2.6萬元/㎡，套均總價約298萬元；遠洋雲海境上批次取證價1.6-1.9萬，主推建面約115-141㎡改善產品。
△截自尋圭投資云地圖
宗地位置：新都街道同仁村二、四、五組（原同仁村二、五組，高橋村一組）
宗地編號：XD2026-01（070102）
面積：22951.70平方米(合34.4276畝）
起始價：5400.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于22952平方米且不大于45903平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
成交價：5950元/平方米
競得人：成都華瑞宸置業有限公司
宗地位置：新都街道萬和村八組
宗地編號：XD2026-03（070102/09）
面積：12623.63平方米(合18.9354畝）
起始價：4400.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于12624平方米且不大于31559平方米（混合的商業服務業建筑面積不小于該地塊內計入容積率的建筑面積的30%且不大于40%）
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地混合商業服務業用地
成交價：4400元/平方米
競得人：成都市新都科鑫科技有限責任公司
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