2宗地掛牌！19064元/㎡起！容積率僅1.2！嶗山一宗低密地塊即將出讓?zhuān)∥骱０短猩铰窎|地塊5105元/㎡起拍！

青島供地節(jié)奏顯著提速！

繼李滄原森林公園地塊后，嶗山再推核心低密優(yōu)質(zhì)地塊，西海岸同步上新一宗核心區(qū)位地塊，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫。

【同安路東、遼陽(yáng)東路地塊】

3月10日，嶗山區(qū)緊鄰張村河南岸的 同安路東、遼陽(yáng)東路南一優(yōu)質(zhì)低密地塊發(fā)布地塊出讓公告。起拍樓面地價(jià)為19064元/㎡，出讓總價(jià)4.21億元。起拍樓面地價(jià)僅次于張村河南岸和樾府成交樓面地價(jià)（21045元/㎡），高于張村河南岸大開(kāi)發(fā)以來(lái)其他項(xiàng)目成交樓面地價(jià)，最高差價(jià)約1464元/㎡。

公告指出，地塊位于金家?guī)X板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽(yáng)東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮(zhèn)住宅用地（含零售商業(yè)），規(guī)劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業(yè)建面約1500㎡。起拍樓面地價(jià)為19064元/㎡，出讓總價(jià)4.21億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2026年3月31日上午9:30。競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。不接受個(gè)人、個(gè)人與企業(yè)（或其他組織）聯(lián)合體報(bào)名。競(jìng)買(mǎi)人可于2026年3月10日至2026年3月30日，下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。

注：

1.其中配套的零售商業(yè)（規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）樓面地價(jià)為12406.7元/平方米，總價(jià)1861.0050萬(wàn)元，本次拍賣(mài)不溢價(jià)。

2.周邊配套：

交通：北側(cè)為東西向主干道遼陽(yáng)東路，西側(cè)為同安路。

教育與醫(yī)療：西側(cè)約500米為嶗山區(qū)育才學(xué)校；東北向約500米為嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

公園綠地：南側(cè)為金家?guī)X山，北側(cè)約500米為張村河生態(tài)公園。

從板塊來(lái)看，地塊北側(cè)的張村河板塊已成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

金家?guī)X板塊的競(jìng)爭(zhēng)格局則主要集中在王家村。片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，銀豐雙盤(pán)、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項(xiàng)目持續(xù)同臺(tái)角逐，純新盤(pán)入市節(jié)奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標(biāo)簽，主打231-339㎡大平層四居，戶(hù)戶(hù)標(biāo)配闊尺露臺(tái)雖開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)待定，但高階改善形態(tài)已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲(yún)啟已正式動(dòng)工，規(guī)劃總建面6.58萬(wàn)㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺(tái)挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無(wú)更多動(dòng)態(tài)披露，后續(xù)進(jìn)展備受市場(chǎng)關(guān)注。

【西海岸太行山路東、香江路北地塊】

3月10日，西海岸 區(qū)太行山路東、香江路北地塊同步發(fā)布地塊出讓公告，地塊用地性質(zhì)為 商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地。

（地塊位置僅供示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

占地面積約8041㎡，容積率4.0，建筑面積約 32164㎡，其中商業(yè)8041㎡、商務(wù)金融6432.8㎡、城鎮(zhèn)住宅17690.2㎡。建筑密度 ≤50%，綠地率25%。地塊起拍樓面地價(jià)5105元/㎡，起拍總價(jià)1.64億元。競(jìng)買(mǎi)保證金0.66億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2026年3月30日10：00。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可于2026年3月10日至2026年3月29日，下載本次拍賣(mài)出讓文件。

公告指出，本次拍賣(mài)出讓地塊，HD2026-3005號(hào)地塊，競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，禁止個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)。本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司(以自然資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。市、區(qū)（市）國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)持同級(jí)人民政府(或同級(jí)財(cái)政、國(guó)資等部門(mén))同意企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)意見(jiàn)，向出讓人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

備注：HD2026-3005號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有香江路、太行山路、五臺(tái)山路北江支路為已建成道路。

2、教育與醫(yī)療：周邊配套有現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)區(qū)第四中學(xué)（48班））,規(guī)劃周邊有一處24班小學(xué)、一處18班小學(xué),一處9班幼兒園。

3、商業(yè)和文體設(shè)施：項(xiàng)目東側(cè)為利群集團(tuán)長(zhǎng)江購(gòu)物廣場(chǎng)；規(guī)劃周邊有街辦體育活動(dòng)中心。

4、城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有市民活動(dòng)廣場(chǎng)。

2026年，青島該不該買(mǎi)房？