恒大重慶未來城二期項(xiàng)目上架法拍，已經(jīng)違約10年以上！

1月28日，“恒大重慶未來城二期商業(yè)地塊及其在建工程”上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)，從1月30日起進(jìn)行變賣，執(zhí)行法院為杭州中院。該物業(yè)評(píng)估價(jià)約4.16億元，起拍價(jià)打57折約2.39億元。

本次變賣周期60天。在此期間，一旦有人出價(jià)，會(huì)馬上進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)拍賣模式。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，直至無人出價(jià)而成交。

截至目前，仍未有人報(bào)名！

重慶未來城位于沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)，屬于科學(xué)城規(guī)劃范圍，由恒大地產(chǎn)旗下的重慶恒陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“重慶恒陽”）、重慶睿陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“重慶睿陽”）共同開發(fā)；2021年，由于資金鏈斷裂而停工爛尾。

該項(xiàng)目占地總面積189745平方米，規(guī)劃土地用途為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地。

土地使用權(quán)終止日期為2051年03月29日；標(biāo)的物宗地上已進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有在建工程建筑物。

由于是在建工程（俗稱“爛尾樓”），有很多瑕疵需要避坑：

1、該項(xiàng)目可能未繳納城市建設(shè)配套費(fèi)、人防費(fèi)，買受人需自行承擔(dān)。

2、根據(jù)最初的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（渝地（2011）合字（沙區(qū)）第61號(hào)），該項(xiàng)目應(yīng)于2011年9月30日之前開工，2014年6月30日之前竣工。目前已經(jīng)爛尾停工，違約超過10年，可能要繳納罰款。

3、本次拍賣沒有考慮標(biāo)的物可能存在的未付工程款等債權(quán)債務(wù)對(duì)拍賣結(jié)果的影響，可能有隱性債務(wù)。

4、因地上在建工程未辦理登記，所以沒有抵押、查封等登記信息，買受人需自行了解是否存在其他債權(quán)。

5、截至2025年9月26日，本次拍賣標(biāo)的物已欠繳竣工違約金14081.22856萬元，且每日以約14萬元增加。此債權(quán)將在變賣價(jià)款中優(yōu)先受償。

6、需承擔(dān)配建規(guī)模不小于3.5萬平方米酒店，具體內(nèi)容請買受人向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢和確認(rèn)。

該項(xiàng)目有很多信息不夠明確，需要買受人親自去逐一核實(shí)。主原因可能是項(xiàng)目公司早已人去樓空，很多資料找不到。

不過，兩家項(xiàng)目公司簽發(fā)了很多商業(yè)承兌匯票，倒是有跡可查。

2020年，“重慶恒陽”和“重慶睿陽”一共向重慶瀛方電力工程有限公司（簡稱“瀛方電力”）承兌了7張金額共計(jì)14,980,226.16元（約1498萬）的商票，期限都是一年。

“瀛方電力”又將這些商票背書支付給下家重慶新璽路電力工程有限公司（簡稱“新璽路電力”）。

在商票到期前幾天，“新璽路電力”向承兌人提示付款，但系統(tǒng)顯示“承兌人拒絕付款”，票據(jù)狀態(tài)顯示為“提示付款已拒付”。

于是，“新璽路電力”分別將兩家恒大系公司告上法庭，要求付款，均勝訴，但對(duì)方無力支付。

最近，這批商票就上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)，于2026年2月6日起開拍，起拍價(jià)980萬。

相關(guān)資產(chǎn)名稱為“重慶瀛方電力工程有限公司持有的恒大系房地產(chǎn)開發(fā)公司商業(yè)匯票債權(quán)”，其賣點(diǎn)就是：債權(quán)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目為恒大系 “未來城” 系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備一定的資產(chǎn)處置價(jià)值。

因此，前述“重慶市沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)U7標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)U7-16-1/02地塊的土地使用權(quán)及在建工程”能否找到接盤俠，將對(duì)這批商票能否兌現(xiàn)產(chǎn)生較大影響！