租金低至3折、1.2萬套公租房來襲！深圳人：“不買房了，想住一輩子！”

害怕買房壓力大，又想住得安穩(wěn)不被房東趕？

解決方法之一或許是：公租房。

“太爽了，打算住一輩子”

“別硬扛買房了，住公租房吧！”

在網(wǎng)上，越來越多公租房業(yè)主分享自己租住公租房的感受，有些甚至當(dāng)起了公租房家居博主。

▲部分公租房租戶開始當(dāng)起了家居博主 | 圖源：@周憶隱 @尖尖家在頂樓

據(jù)@公租房之家home 統(tǒng)計(jì)：

2025年，深圳配租約1.6萬套公租房（含新政策+老政策），其中供應(yīng)量最大的龍華，就帶來了4000+套。

進(jìn)入2026年，深圳或?qū)⒗^續(xù)供應(yīng)約1.2萬套全新的公租房。

如果能申請到公租房，你還會(huì)考慮買房嗎？

今年1.2萬套待配租！

地鐵/萬象匯/名校都有？

我們綜合了@公租房之家home 的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2026年深圳有約32個(gè)全新項(xiàng)目、約1.24萬套公租房等待供應(yīng)。

其中，龍華約5200多套，斷層領(lǐng)先。

福田和南山則“無房可租”，除了存量項(xiàng)目騰退的房源外，多是退庫補(bǔ)貼。比如福田，去年配租了3000多套公租房，其中1500套是退庫補(bǔ)貼，剩下是騰退房源、租賃社會(huì)房源等。

▲上下滑動(dòng)查看 | 數(shù)據(jù)來源：公租房之家home（僅供參考，請以官方消息為準(zhǔn)）

綜合來看，今年有望配租的項(xiàng)目中，有不少位置和配套都不錯(cuò)。

比如龍華區(qū)：

瀾匯云庭花園、星悅名庭、悅見譽(yù)府等周邊步行10分鐘內(nèi)都有地鐵站、購物中心。

聯(lián)發(fā)臻著雅居則是位于紅山-上塘片區(qū)，在龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校比較好，但周邊入學(xué)需求旺盛，要考慮入學(xué)積分。

另外，喜歡靠近購物中心的，還可以考慮壹灣府，小區(qū)就在壹方天地旁。

龍崗區(qū)的新保輝香悅軒，學(xué)區(qū)也比較不錯(cuò)，位于百鴿籠片區(qū)，周邊有春蕾小學(xué)、百外世紀(jì)小學(xué)、百合外國語學(xué)校、賢義外國語學(xué)校、信義實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。但片區(qū)入學(xué)需求旺盛，同樣需要考慮積分要求。

另外龍棲華府周邊有19號(hào)線吉溪站，新璟曜廣場在3號(hào)線永湖站周邊，景云上辰等則是周邊公園綠地多、景觀不錯(cuò)。

寶安雖然供應(yīng)不多，但位置都比較好。

比如德懿府，位于福永片區(qū)，緊靠12號(hào)線懷德站、懷德萬象匯；又如新安的珺悅名都，在靈芝站旁、靠近深圳大悅城，生活便利。

越秀潮樾府雖然離地鐵遠(yuǎn)，但位于碧海灣片區(qū)、城市面貌好，而且靠近海岸，周邊公立學(xué)校較多。

石巖的嘉信云祥公館則靠近6號(hào)線/13號(hào)線上屋站，南山/福田通勤比較便利。

坪山的財(cái)富城香蜜苑的配套相對較好，靠近16號(hào)線新和站、天虹商場；瓏承翰庭則靠近14號(hào)線坑梓站。

光明的明瀚樂居位于鳳凰城片區(qū)，周邊配套多但步行距離不算很近，適合有車的家庭住戶。

羅湖的凌云華府周邊有7號(hào)線/9號(hào)線紅嶺北站、萬象食家，配套也算不錯(cuò)。

除了這些，深圳還有5個(gè)公租房項(xiàng)目、合計(jì)約1萬套，今年已動(dòng)工。

▲今年開工的公租房項(xiàng)目（僅供參考，請以官方消息為準(zhǔn)）

你覺得這些公租房位置怎樣？

財(cái)產(chǎn)限額4500元/人

有多少符合要求？

目前，公租房的申請條件分兩類：

一類是針對2023年8月1日前已取得輪候申請受理回執(zhí)的在冊輪候人。

對這類“老政策”人群的要求：

①深戶

② 三年內(nèi)無房+未享受住房保障優(yōu)惠政策（含補(bǔ)租補(bǔ)貼）

③ 社保滿3年且正常繳納中

另一類則是針對此后的申請人，多了財(cái)產(chǎn)要求：

①近2年月可支配收入不超4500元/人

②1-3人家庭財(cái)產(chǎn)66萬內(nèi)、4人及以上家庭財(cái)產(chǎn)87萬內(nèi)

這種區(qū)分其實(shí)也是為了新舊政策能更好銜接：

如果在新政策前就已經(jīng)入庫、又不符合財(cái)產(chǎn)限額要求的，可以延用“老政策”，但租金為周邊市場租金的60%；

如果適用新政策，可低至周邊租金的30%。

目前來看，各區(qū)滿足財(cái)產(chǎn)限額的人群數(shù)量差距比較大。

比如福田，近期提供1500套公租房補(bǔ)租申請名額，但只有122戶通過了財(cái)產(chǎn)審核要求；

但如龍華，去年第二批公租房供應(yīng)了800多套房，卻有超過1300戶符合財(cái)產(chǎn)限額要求。

而早早入庫的“老政策”群體，有人開心上車，想一直住下去。

“排了6年多，最后選了一個(gè)別人都覺得偏僻的小區(qū)，因?yàn)閯偤秒x我們公司比較近。也幸好沒多少人選，不然我們就選不上了。”

“很開心，跟住商品房沒區(qū)別，我們想住一輩子！”

▲ 京基天珺府 公租房實(shí)拍 | 圖源： 藍(lán)色星球

也有人排到了卻棄選。

“排了很多年了，本來已經(jīng)選了龍華一個(gè)項(xiàng)目、簽了合同，但后面了解到周邊沒有好學(xué)校，孩子又馬上要上學(xué)了，還是退出了。”

“我們不符合財(cái)產(chǎn)要求，感覺租金6折還是比較貴，物業(yè)費(fèi)也要幾百，如果沒有特別合適的還是先等等吧。”

還有部分輪候在冊的人，已經(jīng)選擇了退出拿補(bǔ)貼。

“我是單身人士，又想排南山的，真的是debuff疊滿了。不知道什么時(shí)候才能排上，還不如退出拿幾萬補(bǔ)貼。”

而住上了的人，卻也有決定退租買房的。

“住了幾年了，但漸漸感覺太小了，而且始終覺得不是自己的房子，所以還是決定不再續(xù)租了，我們要買一套自己的房子。現(xiàn)在從每個(gè)月房租750元變成房貸7000元，就算可惜這一屋子的全屋定制，要全部拆掉才能退租。”

你怎么看？

你能接受租房一輩子嗎？