19300元/㎡ 中海再入桐梓林摘地27.5畝 茶花23畝商住地成交

成都新樓市 文|黎小小

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11月最后一場主城土拍，金牛茶花板塊和武侯桐梓林壓軸出場。

今日共計出讓3宗宅地，分別位于金牛、武侯及新津區。現場到場6家房企，多數重點關注金牛茶花23.5畝和武侯桐梓林27.5畝地塊。

其中，桐梓林地塊吸引了多家巨頭房企，綠城、保利、中海等到場參拍，起拍價18000元/㎡，最終被中海以樓面價19300元/㎡競得，溢價率7.2%；

金牛茶花23.5畝地塊，起拍價13900元/㎡，最終被金牛城投、金牛國投、金牛環投以樓面價13900元/㎡競得。

同日出讓新津花源鎮地塊，最終成交樓面價4000元/㎡，被成都川昱古建、瑞新匯創競得。

在開拍前，桐梓林地塊就已經頗為惹眼。

地塊面積約27.5畝，容積率約2.5，純住宅用地。宗地位于武侯區中環內，周邊有1號線、7號線等多條地鐵線路穿過，南側緊靠中環路及機場高速，交通和區位條件都相當優越。

更重要的是，地塊所在的桐梓林板塊，也是成都知名“老錢”板塊之一，區域成熟、生活氛圍好，周邊教育資源、商業配套在武侯區內都屬前列。而另一方面，板塊的新房和土地供應也已經短缺多年，上一次新房入市還是2023年的中糧天悅壹號，早前售價約在500W至千萬級別，且已經清盤。可以說，純正的桐梓林區域，新房市場饑渴已久。

此次開拍的地塊，為原四川省旅游學校地塊拆遷騰退而來，在今年9月完成了用地屬性調整后上市。雖然地塊本身面積不算大，但形狀規整，區位條件優越，適宜用于開發高端改善產品。

△截自尋圭投資云地圖

金牛區地塊位于西三環內側，屬茶花板塊，用地面積約23.5畝，住兼商用地，可兼容20-25%的商業比例，起拍價約13900元/㎡。該宗地最終被金牛城投、金牛國投、金牛環投以底價競得。

宗地本身是萬貫機電城拆遷整理出的地塊，緊鄰如今的城西人文地標天府藝術公園，附近還有華僑城歡樂谷；鄰地鐵27號線和6號線，交通條件相當優越。

這里也是今年金牛區最熱門的板塊之一，此處一直被視為金牛區的門戶，已經有大批量巨頭房企和高端項目落地布局。尤其是自去年開始，保利花照天珺和金牛西派御府相繼入市，憑借優越的區位屬性和產品力，實現屢開屢罄，板塊的新房成交總價區間也拉升至400-1000萬，實打實地進入了價值躍升期。

尤其在今年6-7月，今日出讓地塊相鄰的另外兩宗住宅用地也先后被中能建摘得，成交樓面價為20200元/㎡，區域率先成為金牛區首個樓面價破2W+的板塊。并且，中能建連續兩次拿地后，也為區域貢獻出一個近2年來少有的近百畝純住宅大盤——能建金譽頌璽。

△截自尋圭投資云地圖

宗地位置：金府路555號（F地塊）

宗地編號：JN09(070102/09):2025-046

面積：15570.90平方米(合23.3564畝）

起始價：13900.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于15570.90且不大于38927.25平方米（其中：商業服務業用地的計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于20%且不大于25%）

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地、商業服務業用地

成交價：13900.00元/平方米

競得人：金牛城投、金牛國投、金牛環投

宗地位置：火車南站西路20號

宗地編號：WH11(070102):2025-064

面積：18344.09平方米(合27.5161畝）

起始價：18000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于18345平方米且不大于45860平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：19300元/平方米

競得人：中海

宗地位置：機投橋街道機投社區，金花橋街道花龍門社區

宗地編號：WH13(070102):2025-066

面積：40702.53平方米(合61.0538畝）

起始價：14100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于40703平方米且不大于73264平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交結果：終止

宗地位置：花源街道楊柳村7組、10組

宗地編號：XJ2025-15(0701)

面積：41453.95平方米(合62.1809畝）

起始價：4000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：大于41453.95平方米且不大于82907.90平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：4000元/平方米

競得人：成都川昱古建、瑞新匯創

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