樓下可以沒(méi)有S11線地鐵站，但一定要有商業(yè)！

大家好，我是冷大俠。

先做個(gè)調(diào)查，買(mǎi)房時(shí)你更在意什么生活配套？

買(mǎi)房時(shí)你更在意什么生活配套？ 單選

公園

學(xué)校

菜市場(chǎng)

大型商業(yè)

地鐵

醫(yī)院

社區(qū)底商

盲猜選擇社區(qū)商業(yè)的人不多，大概率倒一倒二。

沒(méi)得其他意思，主要是德陽(yáng)人對(duì)社區(qū)商業(yè)不夠重視啊。

正常情況下，普通人買(mǎi)房看房時(shí)更在意小區(qū)周?chē)袥](méi)有學(xué)校，離醫(yī)院是幾百米，有沒(méi)有地鐵站，附近有好多個(gè)大公園等等。

普通人的認(rèn)知里，這些配置決定了生活便利程度。

乍一看，這似乎特別正常。

但當(dāng)你住進(jìn)新房，想去買(mǎi)菜慶祝一番時(shí)，問(wèn)題出現(xiàn)了。

最近的超市離自己有1公里，什么概念，夏天你敢頂著近40℃高溫的大太陽(yáng)去買(mǎi)瓶醋嗎？冬天你又愿意騎電瓶車(chē)迎著冷風(fēng)吹去買(mǎi)包煙嗎？

這是常有的事。

我搬進(jìn)新家后，日常光顧的不是大商場(chǎng)，因?yàn)樗葮窍碌某羞h(yuǎn)了300米。是我懶嗎？

沒(méi)錯(cuò)，能少走3步路，絕不多走4步路。

相比醫(yī)院、公園、大型商業(yè)這些低頻使用的配置，真正最常消費(fèi)的是社區(qū)附近的小商業(yè)，餐館、便利店、超市等，即社區(qū)商業(yè)。

十天半個(gè)月不去大型商業(yè)可以做到，但社區(qū)門(mén)口的小商業(yè)可能一天都離不開(kāi)。

2

最近，我看文德湖嶼樹(shù)在清倉(cāng)他們的商鋪，就是典型的社區(qū)商業(yè)類(lèi)型。

那么問(wèn)題來(lái)了。

第一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在還有人賣(mài)“傻”到去買(mǎi)商鋪嗎？

第二問(wèn)題，商鋪?zhàn)獾贸鋈幔?/strong>

有句話不叫做，你賺不到你認(rèn)知以外的錢(qián)。就這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，我們感覺(jué)好像工資收入都在降低，還有人會(huì)投資買(mǎi)商鋪嗎？

那不是傻嗎。

但事實(shí)是什么樣的呢？

我舉兩個(gè)例子，第一個(gè)我們經(jīng)常接觸到粉絲咨詢商鋪，這代表了一定有真實(shí)需求的存在，且專(zhuān)門(mén)是買(mǎi)商鋪的。

第二個(gè)是從官方備案數(shù)據(jù)看，買(mǎi)商鋪的人還是有那么多，僅是2025年截止到8月底，今年已經(jīng)成交了209套商鋪。

你可以認(rèn)為他們有錢(qián)，但絕不能認(rèn)為他們傻。否則，就要反射出自己更傻，傻還有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)的豈不是更傻。

3

第三個(gè)問(wèn)題，商鋪可以不可以買(mǎi)？

答案是，一定可以買(mǎi)。但是要看你買(mǎi)哪種類(lèi)型，什么位置。

要買(mǎi)，就一定買(mǎi)社區(qū)底商。寧愿樓下沒(méi)有S11線的地鐵站，但是不能沒(méi)有社區(qū)底商，社區(qū)底商是業(yè)主和周邊居民賴(lài)以生活的必需品。

在樓下就能滿足餐飲、保潔、一般的休閑娛樂(lè)，可以為辛苦一天的白領(lǐng)節(jié)省時(shí)間，可以為父母遛娃提供方便，能為孩子培訓(xùn)塑造空間。

開(kāi)個(gè)培訓(xùn)班，對(duì)吧。青衣江路小學(xué)從不預(yù)警到二級(jí)預(yù)警，再到現(xiàn)在一級(jí)預(yù)警要提前落戶兩年多才讀得到，充分展示了這一片年輕人多，新生嬰兒多的特點(diǎn)。

恰恰這一片又是新區(qū)域，相關(guān)的業(yè)態(tài)少。

既然新生嬰兒多，那相關(guān)的也太都可以開(kāi)展，再比如母嬰店，對(duì)吧。

再舉個(gè)例子，就像文德湖嶼樹(shù)的社區(qū)底商，業(yè)主回家的畢竟之路。尤其是大門(mén)口的幾間商鋪，一定有一個(gè)超市，一個(gè)藥店。

一定會(huì)有早餐店，首先入駐的就是綿竹米粉，這些都是民生所需，基礎(chǔ)配置。店面可以不用很大，外擺空間足夠大就行了。

此外，商鋪盡量不要買(mǎi)期房，等待期損失的都是錢(qián)。

要買(mǎi)就買(mǎi)這種純現(xiàn)鋪，買(mǎi)了就能馬上開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，開(kāi)始賺錢(qián)。

4

回到第二個(gè)問(wèn)題，租得出去嗎？

怎么可能有租不出去的社區(qū)底商？遠(yuǎn)了不說(shuō)，就說(shuō)同一個(gè)區(qū)域的。碧桂園旌湖上境的底商，你看看現(xiàn)在生意多火爆。還有邦泰翡翠城的社區(qū)底商，同樣火爆。

只要是社區(qū)底商，一定是人民所需。

再說(shuō)了，你知道這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在有多少住戶嗎？

至少3萬(wàn)戶，還不算周?chē)男聵潜P(pán)超過(guò)2000戶，以及今后還會(huì)向北繼續(xù)發(fā)展，文德湖嶼樹(shù)的周?chē)粫?huì)更加成熟。

大家都知道，旌北新區(qū)河?xùn)|是非常成熟的區(qū)域，又是上風(fēng)上水的純住宅區(qū)，以后人口的密度會(huì)越來(lái)越高。

在這里做社區(qū)底商的生意，穩(wěn)定性高、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無(wú)縫對(duì)接的近距離優(yōu)勢(shì)，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小，首先你無(wú)論開(kāi)什么店，都有保底銷(xiāo)售客群。

文德湖嶼樹(shù)，還有開(kāi)發(fā)商兜底，買(mǎi)二樓商鋪，自交鋪之日起，最長(zhǎng)提供6個(gè)月租金收益保障；不怕租不出去，開(kāi)發(fā)商還會(huì)利用自己資源和所有渠道，免費(fèi)為您提供招租宣傳，讓您經(jīng)營(yíng)無(wú)憂，置鋪無(wú)憂。

對(duì)了，文德湖嶼樹(shù)最后一棟退臺(tái)式平墅，只有8層樓的電梯真洋房，真的只有最后7套房，

最后7套房了，全德陽(yáng)主城區(qū)，錯(cuò)過(guò)不在的電梯真洋房。