太猛了！江北迎來(lái)潑天富貴！

最近江北迎來(lái)多項(xiàng)城建利好！

從定山大街開業(yè)時(shí)間曝光、兩所高校入駐江北，到一座頂流動(dòng)物園，再到江北教育一體化。

如此密集的利好，意味著江北這次真的要逆風(fēng)翻盤了!

1、定山大街開業(yè)時(shí)間定了

近期，有網(wǎng)友咨詢：江北新區(qū)定山大街開街的時(shí)間？

官方給予回復(fù)：

目前定山大街開通工作正有序推進(jìn)，結(jié)合地鐵4號(hào)線、地下空間以及江北大道下穿隧道的整體建設(shè)時(shí)序，統(tǒng)籌交叉施工節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃于今年年底實(shí)現(xiàn)定山大街地面道路局部通車。

當(dāng)前定山大街九袱洲路以東地下部分已全部出正負(fù)零，九袱洲路以西下方主體結(jié)構(gòu)正加緊施工；地鐵4號(hào)線市民中心站正開展洞門環(huán)封堵作業(yè)。

首批運(yùn)營(yíng)區(qū)域的新金融中心塔樓主體、幕墻及泛光照明工程已完工并進(jìn)入試亮燈階段，正同步實(shí)施內(nèi)部機(jī)電施工及公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)。

此外，項(xiàng)目商業(yè)策劃與招商工作正在跟德基等單位積極有序推進(jìn)。

“計(jì)劃于今年年底實(shí)現(xiàn)定山大街地面道路局部通車”，也就意味著：定山大街今年年底，確定要開了。

定山大街作為城市主軸，將江北地下城、第一高樓、華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)、雙地鐵換乘站等關(guān)鍵配套串通。曾經(jīng)，這些重磅資源只是圖紙上各自孤立的存在；而定山大街的建成，如同為散落的明珠嵌上了一道金鏈，讓它們真正連成一片。

|江北中心核心區(qū)域效果圖，圖中紅線標(biāo)注為定山大街位置

2、中國(guó)藥科大學(xué)宣布入駐江北新區(qū)，五年內(nèi)在校生3000人

近期，中國(guó)藥科大學(xué)正式宣布落戶南京江北新區(qū)，其“江北創(chuàng)新中心”設(shè)在星火路4號(hào)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心E棟。

該中心共14層，內(nèi)設(shè)智能藥學(xué)、多肽藥物、小分子藥物等多個(gè)科研平臺(tái)，以及跨學(xué)科產(chǎn)教融合創(chuàng)新區(qū)，集科研、交流與商務(wù)功能于一體。

未來(lái)，藥大的生物醫(yī)藥卓越工程師學(xué)院、現(xiàn)代制藥產(chǎn)業(yè)學(xué)院、生物藥物學(xué)院、智能藥學(xué)交叉研究院等四大學(xué)院將分批遷入新區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，五年內(nèi)該中心預(yù)計(jì)聚集在校生3000人，專任及高層次人才300人，同時(shí)聘有榮譽(yù)教授和兼職教授各300人。

3、南京藝術(shù)將在江北新區(qū)建新校區(qū)，今年有望開工

近期，南京藝術(shù)學(xué)院在官網(wǎng)發(fā)布的《2026年度單位預(yù)算公開》文件中透露，將加快江北校區(qū)的建設(shè)步伐，積極與上級(jí)部門及屬地政府溝通協(xié)調(diào)，推進(jìn)新校區(qū)報(bào)批流程，力爭(zhēng)盡快啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性建設(shè)。

這意味著南藝即將在江北新區(qū)落地新校區(qū)。結(jié)合江北新區(qū)近年來(lái)推進(jìn)項(xiàng)目的效率和決心，南藝江北校區(qū)的推進(jìn)速度可能超出預(yù)期，今年有很大機(jī)會(huì)進(jìn)入實(shí)際施工階段。

早在2024年8月，南藝已與江北新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在產(chǎn)學(xué)研融合的藝術(shù)空間建設(shè)、高品質(zhì)文化藝術(shù)街區(qū)打造、藝術(shù)空間載體開發(fā)運(yùn)營(yíng)、文化藝術(shù)活動(dòng)引入、科技與藝術(shù)融合創(chuàng)新、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市美學(xué)功能提升等方面深化合作。

目前，新校區(qū)具體選址尚未公布。

值得一提的是，南京藝術(shù)學(xué)院附屬中等藝術(shù)學(xué)校（南藝附中）已于2025年9月整體搬遷至浦口區(qū)雨山西路新校區(qū)，緊鄰南京審計(jì)大學(xué)。

4、紅山動(dòng)物園北岸新園要來(lái)了

近期，南京江北新區(qū)官方發(fā)布佛手湖中央生態(tài)公園規(guī)劃方案，其中“動(dòng)之谷”板塊明確提出，將推動(dòng)紅山動(dòng)物園北岸新園建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃圖，新園選址靠近珍珠泉旅游度假區(qū)。

該板塊主打現(xiàn)代生態(tài)野生動(dòng)物園，不同于傳統(tǒng)動(dòng)物園的游覽方式，核心強(qiáng)調(diào)“動(dòng)物福利”與“沉浸式自然生境”雙重理念，著力打造集保育、科研、教育、文旅于一體的生態(tài)園區(qū)。

這一思路與紅山森林動(dòng)物園一貫倡導(dǎo)的“讓野性自然生長(zhǎng)”“無(wú)表演、無(wú)投喂互動(dòng)”“動(dòng)物為主，游客客隨主便”的理念高度一致。

5、江北新區(qū)與浦口區(qū)教育一體化落地

4月27日，南京中考政策迎來(lái)重要調(diào)整：根據(jù)江北新區(qū)與浦口區(qū)一體化發(fā)展要求，浦口區(qū)考生填報(bào)普通高中的范圍已與江北新區(qū)直管區(qū)完全一致。

這意味著浦口區(qū)正式納入市區(qū)統(tǒng)招體系，考生可同時(shí)填報(bào)面向原市區(qū)招生的高中，以及面向江北直管區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)招生的高中。

此前僅江北新區(qū)直管區(qū)享有這一權(quán)限，浦口區(qū)屬于老五縣，選擇受限。

此次調(diào)整后，戶籍不在江南六區(qū)的考生如需更改志愿填報(bào)范圍，須在4月24日前完成材料提交（已調(diào)整且無(wú)變更者無(wú)需重復(fù)操作）。

政策的落地，標(biāo)志著浦口區(qū)教育全面接軌市區(qū)。

6、瘋狂卷產(chǎn)品時(shí)代，江北人居再升級(jí)！

近年來(lái)，隨著進(jìn)駐江北的大品牌房企越來(lái)越多，開啟了瘋狂卷產(chǎn)品的時(shí)代，人居作品在不斷升級(jí)，尤其是下面幾個(gè)樓盤尤其值得關(guān)注！

① 江核金陵江月：南京首個(gè)抬板設(shè)計(jì)理念四代宅

在江核，由通宇地產(chǎn)與綠城兩大實(shí)力房企聯(lián)袂打造的金陵江月，正以顛覆性產(chǎn)品力掀起一場(chǎng)居住革命。

作為南京首個(gè)采用抬板設(shè)計(jì)理念的四代宅，項(xiàng)目由11棟11至16層小高層組成，棟棟架空。

更引人注目的是，它帶來(lái)了八項(xiàng)首創(chuàng)核心價(jià)值：最高約0.62的極致窗墻比、約8300㎡的超大垂直會(huì)所體系、南京首個(gè)專為兒童設(shè)置的泳池+戲水區(qū)、江北首個(gè)中央車站+地庫(kù)洗車房……每一項(xiàng)都在重新定義改善住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目戶型方面，有建面約128㎡、138㎡、175㎡，其中約128㎡的戶型非常驚艷——一梯一戶，南向面寬拉伸至約14.2米，客廳寬達(dá)約7米，配合LDKG洄游動(dòng)線與八百庫(kù)收納系統(tǒng)，空間體驗(yàn)遠(yuǎn)超預(yù)期。

項(xiàng)目落址于江北核中核，西側(cè)直面七里河的一線水岸風(fēng)光，北面緊鄰在建的南師附中江北新區(qū)學(xué)校。不僅附近匯聚了中央居住區(qū)與中央商務(wù)區(qū)兩大板塊，還享有隧道口已然成熟的各類生活配套。

② 江核小魚嘴G08地塊：瞰江低密改善住宅

江核小魚嘴G08地塊總用地面積84441.94㎡，總建筑面積約15.8萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約9.4萬(wàn)㎡，地下建筑面積約6.4萬(wàn)㎡，容積率1.05，最高建筑高度約60米，單體最大建筑面積約10300㎡，擬建住宅、地下車庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施。

項(xiàng)目北邊挨著啟龍親江公園，南邊是揚(yáng)子江新金融示范區(qū)，東側(cè)是濱江大道，附近還規(guī)劃了15號(hào)線的聞濤廣場(chǎng)站。周邊在售樓盤有錦繡江序、江海和鳴等。

項(xiàng)目由揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)和重慶寧樸房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，低容積率+臨江位置，未來(lái)這里將打造又一個(gè)瞰江低密改善住宅。

此前有消息稱，項(xiàng)目會(huì)采用“高低配”布局：一部分是小高層洋房，一部分是低密度多層，小區(qū)內(nèi)部帶會(huì)所和下沉庭院。小高層起步面積約171㎡，低密多層的最小面積約249-399㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)千萬(wàn)級(jí)起步（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

③ 揚(yáng)子保利·江韻瑧悅｜璞園：2號(hào)樓樓王上新

揚(yáng)子保利·江韻瑧悅｜璞園僅112套純洋房，樓層6至9層，容積率低至1.01，實(shí)景呈現(xiàn)，一線濱江生活。

項(xiàng)目2號(hào)樓樓王上新，僅12套，建面約185-266㎡的豎廳央景洋房。

該樓棟落位于小區(qū)東側(cè)，臨近定向河濱水景觀帶，距離長(zhǎng)江岸線不過400米直線距離。

主力戶型為建面約185㎡的3+X空間，挑高豎廳達(dá)6.4米，客廳面積接近40㎡，氣場(chǎng)拉滿！

④ 中央政務(wù)區(qū)錦繡金陵：五開五捷，領(lǐng)漲北岸改善市場(chǎng)

江北中央政府區(qū)錦繡金陵，又開始排隊(duì)了。

在剛剛過去的周末，江北核心區(qū)的售樓處人聲鼎沸，而其中最引人注目的，無(wú)疑是錦繡金陵。這一次五開，錦繡金陵的價(jià)格已經(jīng)明顯高于首開。但讓市場(chǎng)真正震驚的是：漲價(jià)，反而讓更多人加速進(jìn)場(chǎng)，折射出整個(gè)江北核心區(qū)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。

錦繡金陵約1.6的超低容積率，在江北核心區(qū)30層高樓遍地的大環(huán)境下，打造14棟5-8層真洋房+6棟小高層的低密布局，成為板塊難得的宜居留白。紫金色鋁板+大面積玻璃+陶板點(diǎn)綴（洋房）的外立面，勾勒出時(shí)代美學(xué)封面；兩軸七進(jìn)十二園的公館式園林，搭配風(fēng)雨連廊，讓歸家成為穿越風(fēng)景的儀式。

全系甄選東芝中央空調(diào)、麥迪龍新風(fēng)、菲斯曼地暖三大件，方太廚電、漢斯格雅+唯寶衛(wèi)浴等一線品牌，奢石鋪裝加持——每一寸空間都在回答：什么才是2026年改善置業(yè)該有的樣子。

從首開爆紅到五開封神，從跨江爭(zhēng)藏到圈層共賞，錦繡金陵的持續(xù)熱銷，是市場(chǎng)對(duì)硬核產(chǎn)品力的最高褒獎(jiǎng)。

⑤ 小魚嘴錦繡江序：四代一線江景大宅

錦繡江序位于江核小魚嘴板塊，直線距離長(zhǎng)江岸線僅400多米。

打造為6棟高層住宅，主打濱江大平層，戶型面積段為140-188㎡，有三恒科技系統(tǒng)，配有下沉式會(huì)所和6棟架空層泛會(huì)所。

除下沉式會(huì)所外，項(xiàng)目6棟樓均打造了架空層泛會(huì)所，包含了電子高爾夫球室、影音室、健身房、瑜伽室、行政酒廊、兒童游樂區(qū)等豐富的功能分區(qū)。

⑥ 橋北上城十號(hào)院：低密四代科技住宅

項(xiàng)目是橋北的首個(gè)低密四代宅，產(chǎn)品具有領(lǐng)先性，僅1.2的低容積率，將帶來(lái)更舒適的居住體驗(yàn)感，不僅如此，十號(hào)院還是科技住宅，這也是板塊內(nèi)唯一。

社區(qū)配置很高端，立體式的景觀園林、約3000㎡會(huì)所體系、南京首個(gè)無(wú)邊懸浮泳池、6大主題架空層，可為居者提供更豐富的日常，全方位提升居者的生活品質(zhì)。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)也領(lǐng)先市場(chǎng)，以四代宅的露臺(tái)配置，帶來(lái)更高的得房率，告別擁擠與局促的居住日常。

目前，項(xiàng)目5棟洋房已經(jīng)全部售罄，建面約118㎡小高正在熱銷中。

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