西安人花3萬(wàn)元在寶雞買(mǎi)一套40㎡住宅，被網(wǎng)友稱(chēng)作陜西版“白菜價(jià)房源”聚集地，寶雞“萬(wàn)元房”爆火，外地人扎堆看房

近日，一段“西安市民花費(fèi)3萬(wàn)元，在寶雞陳倉(cāng)區(qū)虢鎮(zhèn)買(mǎi)下一套40平方米住宅”的短視頻在各大社交平臺(tái)刷屏，位于千渭街道的雙鷗小區(qū)迅速走紅，被網(wǎng)友稱(chēng)作陜西版“白菜價(jià)房源”聚集地。小區(qū)里每天都有不少外地人慕名前來(lái)看房，當(dāng)?shù)囟嗉曳慨a(chǎn)中介公司駐扎在小區(qū)里為客戶(hù)服務(wù)。

位于千渭街道的雙鷗小區(qū)走紅

雙鷗小區(qū)因雙鷗洗衣機(jī)得名又因低價(jià)房爆火

“大城市一個(gè)衛(wèi)生間的價(jià)格在這里就能擁有一套獨(dú)立住房”

8月12日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咴陔p鷗小區(qū)了解到，這里原為陜西機(jī)床廠(chǎng)國(guó)營(yíng)職工家屬院，因早年生產(chǎn)“雙鷗洗衣機(jī)”而得名。小區(qū)住宅樓大部分建成于上世紀(jì)八九十年代，多為6至7層多層樓棟，無(wú)電梯。目前小區(qū)內(nèi)35㎡到60㎡小戶(hù)型大量掛牌，總價(jià)普遍在3萬(wàn)至6萬(wàn)元之間，折算單價(jià)僅千元左右，不少網(wǎng)友驚呼：大城市一個(gè)衛(wèi)生間的價(jià)格，在這里就能擁有一套獨(dú)立住房。

圖為雙鷗小區(qū)大門(mén)

房源火爆出圈的源頭，是一名西安市民的真實(shí)置業(yè)經(jīng)歷。當(dāng)事人從西安前往寶雞休閑，偶然了解到當(dāng)?shù)氐蛢r(jià)二手房，實(shí)地考察后全款3萬(wàn)元購(gòu)入小區(qū)一套40㎡一樓小戶(hù)型，完成正規(guī)過(guò)戶(hù)。改造裝修后，經(jīng)常利用周末、假期乘坐西安站至虢鎮(zhèn)站城際動(dòng)車(chē)往返居住。相關(guān)生活視頻發(fā)布后，迅速吸引大量網(wǎng)友關(guān)注。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾邔?shí)地探訪(fǎng)雙鷗小區(qū)，這里距離高鐵寶雞南站14公里，車(chē)程25分鐘。院內(nèi)有寶雞市陳倉(cāng)區(qū)千渭街道雙鷗社區(qū)，小區(qū)綠樹(shù)成蔭，設(shè)有超市、快遞驛站、生活配套成熟，大樹(shù)下很多老人納涼休息。

行走在小區(qū)，醒目位置可見(jiàn)張貼的二手房出售小廣告。據(jù)房主王師傅說(shuō)，這兩天看房人多，一個(gè)上午就接待了好幾撥看房人。他嫌爬樓太麻煩，拍攝了一段房間視頻，打電話(huà)的人他都先加微信發(fā)視頻看，如果合適了再實(shí)地看房。張師傅的房子位于三樓，建于1985年，是父母留下來(lái)的，面積50多平方米，有天然氣和暖氣，價(jià)格4萬(wàn)元，有房產(chǎn)證可過(guò)戶(hù)。前兩天有位西安人看過(guò)房子后，非常滿(mǎn)意，還要給他交定金，他說(shuō)買(mǎi)房是大事，讓回家再考慮一下，想好了隨時(shí)都可以辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

小區(qū)內(nèi)貼的房源出售廣告

看房者大多來(lái)自西安，還有周邊省份的

單價(jià)雖低但房齡老，購(gòu)房還是要謹(jǐn)慎

據(jù)一家房產(chǎn)中介工作人員小趙介紹，小區(qū)絕大多數(shù)房屋具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，支持正常過(guò)戶(hù)交易，并且通天然氣、集中供暖，滿(mǎn)足日常居住需求。自視頻走紅之后，前來(lái)咨詢(xún)、實(shí)地看房的外地人明顯增多，大多來(lái)自西安，還有周邊省份的人來(lái)看。

雙鷗小區(qū)內(nèi)部

中介小趙坦言，寶雞市的廠(chǎng)礦企業(yè)家屬院很多，除了雙鷗小區(qū)外，還有很多這類(lèi)老舊小區(qū)，房源掛牌價(jià)都是幾萬(wàn)元，以前成交量并不大。一兩萬(wàn)的低價(jià)房源集中在面積偏小的老舊一居室，且是頂樓。優(yōu)質(zhì)樓層房源成交速度加快，頂樓、戶(hù)型采光較差的房源選擇空間依舊較大。

網(wǎng)絡(luò)爆火之下，業(yè)內(nèi)人士和本地中介也發(fā)出理性置業(yè)提醒。首先，小區(qū)房齡普遍超過(guò)35年，樓棟管線(xiàn)老化、沒(méi)有電梯，高樓層出行不便；受房齡限制，銀行基本不支持按揭貸款，購(gòu)房大多需要全款支付。其次，此類(lèi)老舊家屬院房產(chǎn)流動(dòng)性偏弱，更多適合自住、短期旅居，不適合抱著投資增值、炒房的心態(tài)入手，未來(lái)轉(zhuǎn)手難度較大。同時(shí)部分小戶(hù)型廚衛(wèi)空間狹小，購(gòu)入后大概率需要投入資金翻新裝修。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，雙鷗小區(qū)“萬(wàn)元房”走紅，本質(zhì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象。低價(jià)房源滿(mǎn)足一部分人群“低成本擁有獨(dú)立居所”的精神需求，代表一種新型旅居生活選擇，但購(gòu)房者必須理性區(qū)分“居住需求”與“投資需求”，充分實(shí)地考察房屋樓層、采光、管線(xiàn)現(xiàn)狀，全面評(píng)估改造、長(zhǎng)期居住成本，切勿盲目跟風(fēng)“抄底”。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?鄧小衛(wèi)

（來(lái)源：華商報(bào)大風(fēng)新聞）