海南最難被說服的一群人，把15億投給了同一個項目！

2026年的中國樓市，正在上演一幕魔幻現實。

一邊是普通住宅市場的觀望與徘徊；另一邊的頂豪市場卻持續火爆，千萬級豪宅頻頻“日光”。當剛需和普通改善還在看利率、看周期；豪宅樓市，卻只看中一樣東西，稀缺。

海南，正在給這個判斷寫下最生猛的注腳。

來自海南環璟研究院的數據顯示：2026年上半年，三亞總價800萬以上住宅成交占比從去年的9%飆升至今年的22%；220㎡以上豪宅成交占比從去年的1%增長至5%，同比飆漲5倍！

三亞的終極改善需求，正在以倍數級速度爆發。

而這場"豪宅獨立行情"中最炸裂的一筆，來自中旅·三亞藍灣。最近，項目迎來盛大首開，以15億業績一舉登頂海南單盤首開銷冠，并同時拿下三亞主城銷量、單價雙料TOP1。

中旅·三亞藍灣實景

更值得關注的是：三亞藍灣90%的成交客戶，都是已經持有海南房產的塔尖買家。

要知道，這是全海南最難被說服的一群人。他們見過風口，也聽過太多"絕版海岸"的故事。讓他們再次掏出真金白銀，靠的絕不是營銷話術，而是真正被驗證過的資產答案。

世界級灣區豪宅，標準又一次進化

放眼全球，香港淺水灣、悉尼雙水灣、新加坡圣淘沙...把世界級灣區豪宅攤開看，它們遵循著同一條價值公式：一線海岸×城市核心。

而三亞藍灣，正在迭代這個標準。

不僅要占據城市頭排海景，更要立于城市主軸之上。這比城市核心的占位，范圍再次被急劇壓縮。

用這個新標準丈量三亞，答案只有一個坐標：三亞灣。

三亞灣實景

這里是三亞的城市原點，三亞灣路作為三亞城市海景核心主軸，串起了所有人的海居想象；三亞城市CBD主軸與灣區景觀軸，雙主軸黃金交匯點之上的灣心城市極核，堪稱全三亞的C位。

三亞灣實景

而三亞藍灣腳下這塊地，還有一個更驚人的身份：三亞灣板塊十年來唯一出讓的一線海景宅地。

十年，僅此一宗。它意味著過去十年，無論多雄厚的資本，都沒機會在三亞灣首排拿到一張"入場券"；下一個十年，這樣的機會大概率也不會再有。在一線海岸開發早已步入存量的時代，這不是稀缺，而是絕版。

中旅·三亞藍灣，就立在這塊絕版土地之上：享有一島雙軸一線海景，約164米的地標高度，單拎出一個，都足以令富豪們心動。

90%業主是海南資產“老炮”！一張最難拿到的成績單

回到一開始提到的那個90%。

第一次上島的買家，買的是海居想象—椰風海韻，一片海景就足以心動。而"回頭客"買的是資產驗證：他們知道哪個灣區配套足、哪里有煙火氣、也知道哪里能承載真正的塔尖需求和發展核心。

拆開看，其實是兩種置業邏輯。

第一種是旅居改善。早年在海南買過度假盤、酒店式公寓的客群，如今到了"從過冬到生活"的階段：要常住，就要城市配套；要改善，就要大空間、好產品。

環璟研究院那組"220㎡以上成交暴漲5倍"的數據，說的正是他們的集體轉向—從"候鳥"，變"居民"。

三亞藍灣創意樣板間實景

第二種是頂豪收藏。他們把海南頂級不動產當作恒產配置—進可自住，退可避險，更是留給下一代的實體財富。這類買家對"量"極度敏感：供應量大的板塊、可復制的產品，都不在他們的視線里。

而妙處在于，兩套邏輯最終指向同一個答案：城市中軸的稀缺資產+確定性的長期價值。

這正是中旅系在海南反復驗證過的市場答案!海南官方備案數據顯示：2025年1月至2026年7月，中旅投資三亞區域公司位列全省單套總價1000萬以上住宅銷售套數、銷售金額雙TOP1—海南塔尖市場的定價權，被中旅牢牢攥在手里。

其中，中旅·馥棠公館2025年以約5.66萬/㎡的成交均價問鼎海南，此后始終穩居海南商品住宅主力在售項目單價TOP1，是市場公認"價格最堅挺"的資產；

而作為中旅新旗艦的三亞藍灣，一出場便以約5萬/㎡的均價，躋身海南商品住宅主力在售項目單價TOP3，價值底盤相當穩固。

擁有海南房子的老業主們看得很清楚：改善的本質是升級確定性，收藏的本質是買斷稀缺。而三亞藍灣，同時給了這兩種答案。

央企超級背書！確定性，才是頂豪的終極護城河

中旅投資，為何能在競爭激烈的豪宅市場中，實現價格和銷量的雙重突圍？

答案藏在“確定性”的底層邏輯中。

從全國到三亞，這一輪頂豪置業的底層邏輯，本質上是一次"避險遷移"：資金正從模糊的"講故事"邏輯里撤出來，流向確定性最高的資產。而避險的第一步，是跟著最懂政策的人或企業走。

中國旅游集團，無疑是最懂海南政策的企業之一。這是唯一一家以旅游為主業的央企，也是唯一把總部遷址海南的地產央企。

海南中旅大廈

對一家央企而言，總部在哪，身家就在哪。這不是業務布局，而是戰略押注：押的是自貿港封關之后，海南從"中國的度假地"變成"全球開放高地"。

有著央企巨頭背書，對購房者來說，意味著無與倫比的確定性！就在最新發布的克而瑞2026年1-7月全國房企權益銷售金額榜單上，中旅投資首次逆勢躋身TOP30。行業深度調整期，這份亮眼的成績單，是無需解釋的硬實力。

具體來看，這種確定性首先體現在擇址上。中旅投資在海南的落子清單，堪稱一部濃縮的擇址教科書：

海棠灣拿的是國家海岸的度假封面，三亞灣拿的是城市一線海景+CBD雙主軸，日月灣拿的是全球沖浪秀場，新海港占位在自貿港的門戶樞紐。

四年布下"三灣一港"，每一次拿地都卡在"國家戰略×頂級資源"的交匯點上，每一次都嚴格遵循著非世界級海岸不取，非城市核心不取的嚴苛標準。

所以，當中旅投資把版圖中最具城市核心屬性的一子落在三亞灣，等于替市場完成了一次最嚴格的盡調。

另一個層面，是兌現的確定性。項目首開即斬獲15億問鼎海南，現房銷售，這種所見即所得的踏實，也是被眾多買家堅定投票的關鍵。

稀缺打底，頂豪的底氣，是自成體系

而稀缺這件事，在三亞藍灣，跟大多數豪宅的解法都不一樣。

先厘清一個認知：本質上TA不是一個單純的住宅項目。

它是一座約164米高的超級城市綜合體—地標酒店、約4500㎡非標商業街、門口約7500㎡遇海公園，以及酒店會所、空中云端會所，全部被裝進同一個坐標。商務、居住、休閑、娛樂，在垂直高度上完成折疊——這在三亞豪宅圈，還是頭一次。

中旅·三亞藍灣效果示意圖

這套組合真正厲害的，是"自成體系"四個字。

傳統豪宅的生活品質，一半要靠社區外部的城市配套支撐—商業何時開業、有沒有公園、能否聚起圈層？都要打個問號。

而三亞藍灣的邏輯恰恰相反：把高端海居所需的一切，嵌到項目內部。

單單那條約4500㎡的商業街，就能看出中旅的"非標"野心。

在這條名為"鳳凰越界"的街區里，松弛的濱海社交、跨界的文化融合，特色商業主理人的秀場都是底色。商業不再是冰冷的交易，而是有溫度的連接和安放情感的容器。鳳凰越界販賣的，是'如何生活'的答案。據悉，街區招商正在火熱推進中。

中旅·三亞藍灣效果示意圖

生活的其他面向，同樣被安排得妥帖：宴客，有地標酒店拉滿排面；小聚，有酒店級會所承接；出門，是遇海公園的森霧海浪。

而最動人的一筆，留在了空中—中旅直接拿出半層可售物業，舍棄真金白銀的銷售貨值，配置了涵蓋健身房、海景茶室、商務私宴等功能的云端會所，后續將開放實景展示。

海景會所的泳池懸于城市上空，池水的邊緣與三亞灣的海平面在視線里融為一體。

海景會所泳池效果示意圖

這背后的邏輯一以貫之：在城市核心CBD與一線海景雙疊加的土地上，中旅沒有做任何一件"標品"。面對這塊十年一遇的稀貴土地，中旅想做的從來不只是占有，而是珍惜:以服務高凈值人群的誠意，以領鑒高端海居的標準，把每一寸土地的珍貴，都兌換成業主的日常。

理解了這座"城"之后，才能理解在它之上的住宅有多克制：約52畝灣心地段、約19.26萬㎡計容建面，只做了281戶。放在三亞主城的一線海岸上，這是一次極短的供應窗口！一旦錯過，就可能再沒有入手的機會。

中旅·三亞藍灣效果示意圖

更難得的是，這281戶組成的社區，保持了極高的圈層純度，產品為建面約186-556㎡純大平層社區，全系一線海景。

約3.15-3.6米層高、270°環幕親海陽臺、玻璃幕墻、環抱式布局...這些頂級配置，換來一句樸素的承諾——棟棟觀海，戶戶皆景。

約273㎡戶型里，藏著一串足以讓終極改善客群"破防"的數字：私梯入戶；雙向無界觀景巨廳；約21米環幕奢闊陽臺，超高窗墻比；

還有中西雙廚、舒闊三套間；主臥套房做到了約7.2米的奢侈南向面寬。

從客廳到臥室，幾乎每處空間都能享受到震撼的觀海界面!這已經不是傳統意義上的"海景房"，而是把IMAX級的海幕，變成了日常的背景板。

約273㎡創意樣板間實景

而目前站在全盤價值鏈最頂端的，是全盤僅3套的孤品556㎡無界海景空中墅：

七室兩廳六衛，雙層空中院墅，首層三陽臺、上層環繞式陽臺，270°跑道級陽臺...這部分房源，并未公開，僅針對極少數塔尖客戶開放私人預約參觀。

接下來，還將推出千平級頂奢大平層，小易盲猜一波，總價或將刷新三亞灣在售產品新紀錄！

在產品層面，我們足以窺見中旅投資對于豪宅的頂級理解：房子可以復制，景觀可以復制，唯有"絕版地段+自有完整配套"的組合難以復制—這才是穿越周期的硬通貨。

產品力升維！從"品質踐行者"，到"全球高端海居生活方式運營商"

除了產品和地段維度，今年，中旅投資在海南還完成了一次戰略級躍升：品牌定位從"深耕海南的品質踐行者"，正式躍升為"全球高端海居生活方式運營商"。

這不是一句口號的更迭，而是一整套打法的換代！

在以往，頂豪的價值，在交付那一刻定型；生活的價值，從交付那一刻才開始。但在中旅投資，從你成為業主的一刻就已經開始。前者看硬件，后者看運營—運營恰是多數開發商的短板，卻是中旅的主場。

服務標準上，金鑰匙+荷蘭管家國際雙管家認證，以全球頂級酒店與豪宅的服務標準，僅供業主專享；

專屬權益上，從免稅購物的專屬禮遇，到日月灣的逐浪度假，再到未來持續拉通的商業、酒店等權益，依托央企中旅的龐大產業生態，一張遍及全島的VIP權益網正在成形；圈層運營上，中旅·海π五大色彩社團將覆蓋探索、藝術、親子、運動與公益五個維度，這也是中旅邁向全球高端海居運營商的關鍵一步！

圈層在這里不是說辭，而是入住之后每一天的具體生活。

當海南核心宅地日漸稀缺、樓市即將步入存量時代，這種"運營商"級別的戰略卡位，正是留給產品和資產流轉最扎實的一筆。

首開熱銷15億，這不僅是一場開盤的勝利，更是一次塔尖資產配置的共識：當海南樓市進入"老錢時代"，最懂行的一批人，用真金白銀為三亞灣心完成了一次重新定價。

281席，是三亞灣心留給塔尖家庭的最后的入場券，也是一份關于時間的恒產契約。

而中旅的動作，還在加速。

8月7日，中旅投資再度出手，以19.97億元（地價14.33億元+配建5.64億元）競得海棠灣核心區兩宗共約149畝宅地，再次重倉海棠灣。

地塊容積率僅1.2，與cdf三亞國際免稅城二期和即將年底開業的三亞太古里咫尺為鄰。從三亞藍灣首開到馥棠公館再次重倉，中旅投資在海南完成了一次足以影響行業的的"雙向操作"：一邊用產品聚起共識，牢牢握住定價權；一邊用土地鋪展未來！這本身就是對自貿港最硬核的看多。

目前，三亞藍灣建面約186-273㎡一線灣芯瞰海平層正在火熱銷售中，稀缺席位迅速遞減；僅限10席469㎡天際海景大平層及全盤僅3套的556㎡無界海景空中墅，注定只屬于極少數人的頂級爭藏。