廣東
群里面都在吐槽自己買房踩過的坑。
河南的網友說：當初售樓小姐極力推薦，我們第一次買房也不懂，住進去以后才知道是腰線層，客廳陽臺一條60多公分高的腰線，讓落地窗的夢就此破滅。
江西的網友說：我買的老房子，一到雨天就墻壁滲水，物業拖拖拉拉半年了也不處理，真的買房不能貪便宜！
買房，怎么買才不會后悔？
有房產中介說漏嘴：今年買房只需記住這7字真言——“買中、買新、不買三”，保你避開99%的坑。
一，買中：即中間樓層
去年有個朋友搶了套頂樓，才住一年多，天天喊著要搬家：一出門就得爬樓，下雨天家里就漏水，夏天像蒸籠、冬天像冰窖，電費蹭蹭漲。“這房子住也是渡劫，出個門也跟渡劫一樣。”
所以，高層別買，中間層可以考慮。為啥說中間層是黃金層？
①采光通風好。高樓層抬頭只看天，低樓層光都被樹擋完了，中間層既不會被樓間距逼成"井底之蛙"，也不至于在陽臺被風吹成梅超風。
②噪音小。實測數據擺在那：9到16層正好在聲波反射區，比高層能安靜15分貝，這這專業數據一般做不了假。
③逃生快。消防云梯一般只夠到18樓，真要著了火，高樓層真是喊破天都沒用。中間樓層走樓梯幾分鐘就能撤，關鍵時刻一分鐘也能保命。
記住：寧買中間，不買兩頭。
二，買新：買新房，別碰老房
二手學區房價格是真香，但住進去一堆破事：小區車位緊張，亂停亂放；樓道被鄰居霸占，影響出行和消防安全；物業形同虛設，居住安全大打折扣。
為什么要選新房
①物業靠譜。有的新小區物業跟酒店管家似的，不僅服務周到，居住更安心。老小區物業呢？綠化長期沒人管，進出門都是看門大爺，漏水報修能拖你半個月一個月沒動靜。
②好停車出行更安全。老小區車位嚴重不足，沒地下停車場，人車不分流，出門不安全又不好停車。有個同事買的老小區，天天晚上上演真人版搶車位。有次老人不舒服半夜出門，挪了五輛車才終于把車開出去。新小區呢？車位配比1:2，根本不用搶，這才叫生活。
③貸款好批。銀行對房齡超過20年的老房子，審得跟防賊似的。商貸年限等于50年減房齡，你要是買個98年的老房子，貸款年限直接砍掉一半，月供壓力直接拉爆。
這年頭，房子老了連銀行都嫌棄。不過，頂級學區那種老破小是例外。
三，不買三，這三類房買了砸手里
這些房子建議你拉入黑名單。
①不買腰線層。腰線就是開發商為了樓好看做的裝飾條，純粹面子貨。一到梅雨季，外墻順著腰線往里滲水，墻面都會發霉。更坑的是，腰線高一米二，落地窗就剩半截，采光直接砍半，大白天都得開燈才能照明。
②不買樓下是商鋪的。如果你家樓下是餐飲店，你這輩子就甭想開窗了，一開滿屋都是油煙味。要是碰上樓下搞燒烤夜宵攤，半夜兩三點還噪音擾民，根本睡不了一個正常覺。
有個網友說：一開始樓下開的是小吃店，感覺還好。結果夏天老板改賣燒烤，爐子正對陽臺，一開窗熱浪直接灌進來，太受不了了，天天盼著它倒閉。
③不買設備層及上下層。鄰居張嬸的房子比我買的便宜10%多，一開始她還高興自己撿到了大便宜，住半年才哭訴：水泵一天到晚嗡嗡響，根本睡不好，一家子還老擔心輻射傷身體，住著心里直發毛。她說，背上巨額的貸款，買了個坑，真是難受得哭了幾回，關鍵是還不知道怎么處理。
這三類房子，買的時候通常比正常房源便宜8%到15%，可等你想賣的時候，打七折都未必有人要。
說一千道一萬，買房不是小事，別光聽中介一張嘴。掏錢之前，先問自己三句話：
這房子住五年會不會后悔？
以后轉手會不會虧？
突發意外時能不能保命？
希望大家都能買到稱心的房子，日子少點糟心事，多點踏實和陽光。
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