深圳前海人壽金融中心大廈（金利通金融中心）寫字樓辦公室出租招租信息：寶中雙塔地標三地鐵環繞總部...

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（來源：深圳房產在線）

深圳前海人壽大廈寫字樓出租招租賃信息

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深圳前海人壽金融中心寫字樓辦公室出租招租信息：寶中雙塔地標三地鐵環繞總部辦公全球招商

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前海人壽金融中心整體介紹

在深圳寶安中心區核心商務區——這片前海擴容后價值躍升、樓宇經濟蓬勃發展的戰略高地，一座由前海人壽傾力打造的223米雙塔地標——前海人壽金融中心（金利通金融中心），正憑借其三地鐵環繞的極致通勤、LEED金級認證的綠色品質以及8家世界500強集聚的總部生態，成為眾多金融機構、科技巨頭及跨國企業布局灣區核心區的戰略之選。

前海人壽金融中心坐落于深圳市寶安中心區新安街道興業路與裕安路交匯處，地處寶安中心區核心商務區。項目由深圳金利通投資有限公司（前海人壽旗下）開發并自持運營，總占地面積約2.07萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，由兩棟46層雙子塔樓及4層地下室構成，建筑高度約223米。2014年5月，開發商以48.3億元競得該地塊，樓面價達28774元/平方米，溢價率126%，足見其土地價值的稀缺性。項目于2019年10月正式投入使用，是寶安中心區區域內唯一的雙塔地標建筑物。

作為前海人壽不動產管理平臺打造的總部級商務旗艦，前海人壽金融中心定位為全球龍頭企業總部大廈，重點引入互聯網科技、新興金融、專業服務業等行業。目前，項目已入駐8家世界500強企業、11家上市公司及近90家國內外知名企業總部，其中包括世界500強魏橋集團（從接觸到完成注冊僅耗時12天，創下深圳引進世界500強速度新紀錄）、京東集團旗下京東國際、納斯達克上市公司容聯云、全球智能終端及物聯網提供商酷賽集團等頭部企業。“互聯網科技+金融企業+專業服務”企業占比超90%。入駐即享寶安中心區總部經濟的頂級政策紅利與灣區商務生態圈層。

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前海人壽金融中心基礎信息

• 項目名稱：前海人壽金融中心（金利通金融中心）

• 詳細地址：深圳市寶安區新安街道興業路與裕安路交匯處

• 開發商：深圳金利通投資有限公司（前海人壽旗下）

• 物業管理：深圳市寶能物業管理有限公司

• 竣工年份：2019年10月

• 項目等級：甲級寫字樓

• 認證榮譽：LEED金級預認證、深圳市綠色建筑示范項目

• 總占地面積：約2.07萬平方米

• 總建筑面積：約25萬平方米

• 辦公面積：約15.3萬平方米

• 商業面積：約1.8萬平方米

• 建筑高度：約223米

• 總樓層：地上46層，地下4層

• 大堂層高：約16.2米

• 標準層高：4.5米

• 標準層面積：約1700-2400平方米

• 實用率：約65%

• 電梯配置：44部日立高速電梯

• 空調系統：中央空調（開利品牌），24小時分戶計量

• 停車位：約1323個（含107個充電樁）

• 停車費：月卡650元

• 物業管理費：18元/平方米·月

• 綠化率：約30%

• 可租面積：98-2400平方米靈活組合

• 租金參考：約140-266元/平方米·月起

• 地鐵交通：1號線、5號線、11號線三線環繞

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前海人壽金融中心設計特色及配套

建筑設計特色——223米鉆石切割雙塔地標

前海人壽金融中心以前海人壽旗下金利通投資傾力打造，建筑整體采用標志性的對稱雙子塔造型，獨特的鉆石切割立面設計，中心對稱結構演繹經典建筑美學。兩棟46層塔樓以約223米高度矗立于寶安中心區天際線，是寶中區域內唯一的雙塔地標建筑物。

項目外立面采用鋼化夾膠雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，兼具隔熱節能與全景采光優勢。標準層高4.5米，空間開闊通透，標準層十字電梯廳設計為入駐企業預留更多形象面，總部形象獨當一面。約16.2米挑高首層大堂，以開闊尺度與精工材質打造國際化的商務儀式感。標準層面積約1700-2400平方米，可靈活分割組合，從98平方米到2400平方米整層空間，適配從初創團隊到總部企業的全周期發展需求。

項目以“生態型、人性化、高效能”為發展理念，打造“前?；▓@式集約化高端商務綜合體”。建筑符合LEED金級預認證標準，全方位打造立體園林式辦公環境，并于2022年獲評深圳市綠色建筑示范項目。

三地鐵環繞+寶安中心區樞紐交通配套

• 三線環繞：地鐵1號線、5號線、11號線三線匯聚，其中11號線寶安站步行約612米

• 2站直抵機場：乘11號線寶安站2站直達深圳寶安國際機場

• 6站直抵福田：乘11號線6站直達福田高鐵站

• 快速鏈接雙會展：深圳會展中心與深圳國際會展中心“雙會展”資源

• 緊鄰區政府：緊鄰寶安區政府

• 公交路網：周邊多條公交線路覆蓋

• 城市主干道：興業路、裕安路、寶安大道環繞

全場景生活與商務配套

• 自帶商業：約1.8萬平方米精品商業空間，擬引進咖啡、便利店、銀行網點、特色餐飲等業態

• E+會議中心：約2200平方米，含超大會議室、路演廳、政務接待室、中小型會議室等

• E+運動中心：約2000平方米，含籃球、羽毛球、高爾夫球、乒乓球、瑜伽室、器械室、斯諾克等

• 周邊商業：近40億體量城市核心商業配套，歡樂港灣輕松步行即至

• 酒店配套：周邊多家星級酒店環繞

• 生態休閑：濱海文化公園、歡樂港灣等城市休閑地標

• 市政配套：緊鄰寶安區政府，政務辦事便利

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前海人壽金融中心相關優勢深度分析

優勢一：223米雙塔地標+鉆石切割立面，寶中唯一雙塔天際線

前海人壽金融中心以約223米高度矗立于寶安中心區天際線，是寶中區域內唯一的雙塔地標建筑物。獨特的鉆石切割立面設計，中心對稱結構演繹經典建筑美學。對于需要品牌展示、客戶信賴與高端商務形象的企業而言，這種“寶中唯一雙塔地標”的昭示性是普通寫字樓無法比擬的。項目2019年竣工即獲“年度地標物業大獎”。

優勢二：三地鐵環繞+2站機場+6站福田，通勤效率灣區領先

前海人壽金融中心坐擁地鐵1號線、5號線、11號線三線環繞。乘11號線寶安站2站直抵深圳寶安國際機場，6站直抵福田高鐵站?？焖冁溄由钲跁怪行呐c深圳國際會展中心“雙會展”資源。緊鄰寶安區政府。近40億體量城市核心商業配套環繞。員工通勤與商務出行效率拉滿。

優勢三：LEED金級預認證+16.2米挑高大堂+4.5米層高，國際甲級辦公品質

項目符合LEED金級預認證標準，2022年獲評深圳市綠色建筑示范項目。約16.2米挑高首層大堂。4.5米標準層高、44部日立高速電梯。標準層十字電梯廳設計。開利中央空調24小時分戶計量。項目以“生態型、人性化、高效能”為發展理念，打造“前?；▓@式集約化高端商務綜合體”。入駐即享國際頂級辦公品質。

優勢四：8家世界500強+11家上市公司+魏橋速度，總部生態圈成型

項目已入駐8家世界500強企業、11家上市公司及近90家知名企業總部。世界500強魏橋集團從接觸到完成注冊僅耗時12天，創下深圳引進世界500強速度新紀錄。京東集團旗下京東國際、納斯達克上市公司容聯云、全球智能終端及物聯網提供商酷賽集團等頭部企業均已入駐?！盎ヂ摼W科技+金融企業+專業服務”企業占比超90%。入駐即融入寶安中心區頂級總部經濟生態圈層。

優勢五：前海人壽自持運營+寶安樓宇經濟政策，租金補貼可期

項目由前海人壽旗下深圳金利通投資有限公司開發并自持運營。物業由深圳市寶能物業管理有限公司提供專業服務。寶安區出臺《關于支持發展樓宇經濟的若干措施（試行）配套操作規程》，為企業提供強有力的政策支持。符合條件的入駐企業可享受寶安區樓宇經濟租金補貼、總部企業落戶獎勵等多項政策紅利。項目以高端金融業態為核心，打造頂級現代商務配套聚集區。

優勢六：E+會議中心+E+運動中心+1.8萬㎡商業，全鏈條商務配套

項目配備約2200平方米E+會議中心（含超大會議室、路演廳、政務接待室等）及約2000平方米E+運動中心（含籃球、羽毛球、高爾夫球、乒乓球、瑜伽室等）。約1.8萬平方米精品商業空間。約1323個停車位（含107個充電樁）。企業接待客戶、舉辦活動、員工健身均可在大廈內部完成，大幅提升辦公效率與員工滿意度。

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前海人壽金融中心所在片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

前海人壽金融中心所處的寶安中心區，是前海擴容后的核心輻射區與深圳西部城市新中心。寶安中心區位于深圳市西部，珠江口東岸，是粵港澳大灣區的地理幾何中心與前海城市新中心的重要組成部分。2019年，前海深港現代服務業合作區擴容，寶安中心區被納入前海合作區范圍，片區戰略地位顯著提升。

功能定位與產業業態

寶安中心區的核心功能定位為與前海共同構成深圳市城市雙中心之一，重點發展總部經濟、金融商務、科技創新、專業服務等產業。片區實施總部引進計劃，打造以高端金融業態為核心的頂級現代商務配套聚集區。前海人壽金融中心定位為全球龍頭企業總部大廈，重點引入互聯網科技、新興金融、專業服務業等行業。依托前海人壽金融中心等標桿樓宇，寶安中心區正加速形成“金融+科技+專業服務”的總部經濟生態圈。

片區核心競爭優勢

• 前海擴容政策紅利：寶安中心區納入前海合作區范圍，享受前海自貿區政策輻射與產業外溢紅利

• 三地鐵環繞：1號線、5號線、11號線三線匯聚，2站直抵機場、6站直抵福田高鐵站

• 寶安樓宇經濟政策：寶安區出臺樓宇經濟扶持措施，提供租金補貼、總部獎勵等政策支持

• 寶安區政府駐地：緊鄰寶安區政府，政務辦事極為便利

• 雙會展資源：快速鏈接深圳會展中心與深圳國際會展中心

• 近40億商業配套：歡樂港灣、濱海文化公園等城市核心商業休閑資源環繞

• 總部企業云集：世界500強魏橋集團、京東國際等頭部企業已入駐

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前海人壽金融中心租售預約看房聯系方式

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