海南
最近海口土地市場接連出現搶地場面。
7月23日，長秀片區XY0601025-2地塊，3家房企競價111輪，山西華中房地產開發有限公司以1.79億元成交，溢價率39%，樓面價9554元/㎡；7月31日，五源河片區XY0502022-1/2地塊，2家房企又競價31輪，海南卓先云鏈通航數智產融園運營管理有限公司以3.45億元成交，溢價17%，樓面價7080元/㎡。
這兩場土拍讓市場重新有了熱度，但從1-7月的整體成交數據來看，海口今年的土地市場依然處于明顯收縮狀態。
1-7月，海口住宅用地成交金額約11.11億元。
根據海口市自然資源和規劃局公開成交公示，今年1-7月海口僅成交4宗市場化商品住宅用地：
4宗地塊合計約94畝，成交金額約11.11億元。加上工業、商業等其他用地，據公開成交信息不完全統計，1-7月海口全口徑土地出讓金估算在12-15億元區間。
對比去年同期，差距非常明顯。2025年上半年，海口全口徑土地出讓收入為60.58億元，今年1-7月的估算總額尚不足去年同期的三成。
賣地收入減少，直接原因是供應端主動收縮。
根據《海口市2026年度土地供應計劃》，全年擬供應國有建設用地674.7公頃（約10121畝），其中住宅用地僅75.42公頃（約1131畝），占比6.93%，為近四年最低水平。市場化商品住房用地73.52公頃，安置房2.1公頃，安居房和租賃住房用地全部清零。
供應方式也在調整。2026年海口計劃以出讓方式供地181.37公頃，以劃撥方式供地491.65公頃，劃撥占比72.87%。大量土地用于交通、電力、公共服務、城市更新等基礎設施配套，而非直接出讓變現。
下半年，海口還有一批重點地塊將陸續入市。
目前已掛牌的包括長秀片區XY0602061地塊，約21.36畝，起拍價1.86億元，預計8月出讓。
調規和計劃中的地塊體量更大：
·北師大附校板塊調規釋放出約123畝住宅用地，與北師大附校一路之隔，多家房企已介入測算；
·丁村、邁瀛、濱江新城三期、桂林三期等城市更新項目已列入供地計劃，其中丁村F-5-07地塊為住宅/商業混合用地約4.44公頃，邁瀛G0717地塊為住宅/商業混合用地約4.51公頃；
·江東新區全年計劃供應3宗純住宅用地，合計8.2公頃；
·新埠島板塊還有一宗百畝級別的大宗宅地。
按照全年75.42公頃的宅地供應計劃，上半年僅成交約3.46公頃，下半年還有超過70公頃宅地待入市，供應壓力集中在7月以后。
海口實景
對買房人來說，信號很直接。
第一，未來一兩年海口新增市場化住宅項目會明顯減少，存量項目和城市更新項目將成為新房供應主力。
第二，核心地段宅地稀缺度上升。從長秀到五源河，從城西到北師大附校，能引發房企搶地的都是綁定了學區、景觀或城市更新紅利的核心地塊，這類地塊的拿地門檻會越來越高。
第三，學區資源依然是海口樓市硬通貨。長秀地塊溢價39%，核心支撐是西海岸九小、僑中的學區；長天路地塊雖然鄰近長天云汀，但因未劃入九小僑中學區，熱度明顯打了折扣。
第四，海口減少宅地供應、增加劃撥用地，本質上是封關之后先完善城市配套，待城市價值兌現后再逐步釋放土地價值。長期看有利于夯實城市基本面，短期則意味著新房供應節奏放緩。
海口作為省會，宅地供應收縮已是明確趨勢，下半年土拍市場的表現，將直接影響明年的新房格局。
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