海南
今日，三亞土拍又爆了！
上午十點，金茂率先拿地，作為國內前十的千億級房企，時隔兩年，又在三亞加倉拿地，豪擲16億元，摘下三亞崖州灣一宗143畝的住宅用地，引爆三亞土拍市場。
十一點，中旅又來了！
海棠灣核心區的兩宗約149畝優質宅地，被中旅以14.32億大手筆拿下，加上配建成本，綜合地價達到19.96億元。這是中旅繼去年在三亞灣拿地后的再次出手。
一個小時，三亞土地市場就賣掉兩塊重量級宅地，土地出讓總金額28.78億元，加上兩塊地的配建成本，綜合土地出讓金達到了35.9億元！
而拿地的兩大房企，都是重量級的央企巨頭，同時發出了重倉三亞的樓市信號！
今年以來稍顯沉悶的三亞土地市場，在兩大央企的聯袂之下，上演了今年最火爆的土拍一日。
加上今日出讓的兩塊地，截止目前，三亞今年大宗的地塊出讓，一共只有5宗，主要位于海棠灣，月川和崖州板塊。
其中保利拿下了其中兩宗，斥資超過28億元！
何猷君關聯企業也豪擲了6,8億元，在海棠灣拿下了111畝商業地塊；
剩下的就是今日的兩大主角，中旅和金茂；也就是說，除了何猷君之外，三大央企：保利，金茂、中旅貢獻了三亞土拍的多數看點，豪擲了超過64億元！
三大央企在三亞的重倉邏輯，各有不同，恰好構成了一幅完整的城市投資拼圖。
保利走的是"全域布局"路線。
今年兩宗地分別落在月川CBD和海棠灣核心區，前者是城市中心成熟板塊，后者是國家海岸低密豪宅賽道。加上去年三亞保利天珺的熱銷驗證，保利在三亞已經形成了從剛改到頂豪的完整產品梯隊。
金茂則是"深耕一城"的代表。
從三亞金茂灣到天鷺滿灣，再到今天143畝的大體量新地塊，金茂在崖州灣穩扎穩打，幾乎是以"城市合伙人"的身份參與片區開發。
崖州灣科技城是海南自貿港深海科技和南繁種業兩大戰略產業的核心承載區，產業人口的持續導入為金茂提供了穩定的購買力支撐。這次拿地規模是天鷺滿灣的三倍，意味著金茂在崖州的野心，已經從"做項目"升級到了"造板塊"。
中旅的打法最具辨識度——"文旅賦能、高端定標"。
海棠灣這宗地緊鄰中旅自家的馥棠公館，后者是2025年海南單盤銷冠，全年賣了超過55億元，馥棠系吃透高端居住需求，三亞藍灣剛剛首開狂賣15億元；兩大盤都是均價5萬的三亞豪宅天花板。這次拿地大概率是馥棠公館的三期擴容，容積率僅1.2，限高45米，依然是頂豪路線。
三家企業，三種模式，但共性也很明顯——都不是"試試水"，而是帶著明確的產品邏輯和深耕決心在加倉。
隨著今日瘋狂賣地結束，三亞樓市下半年故事，才剛開始。
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