云南
下半年一開(kāi)始，昆明土地市場(chǎng)就開(kāi)始開(kāi)閘放水，從7月15日建投拿下呈貢兩宗旅居用地之后，到8月19日，短短30多天時(shí)間里，昆明主城五區(qū)就要舉行6場(chǎng)商品房土地拍賣(mài)，其中8月14日舉行的土拍，將同時(shí)有4宗土地被拍賣(mài)。
這6場(chǎng)土地拍賣(mài)，總共要拍賣(mài)10宗土地，總面積有370.86畝，起拍總價(jià)達(dá)到了25.19億，規(guī)模不小。尤其是8月12日到19日的一個(gè)星期內(nèi)，昆明要連續(xù)進(jìn)行4場(chǎng)土拍，拍出7宗土地，土拍數(shù)量之多，時(shí)間之密集，都趕得上去年底那一波土地拍賣(mài)了。
這是昆明自2022年以后，進(jìn)入下半年土地拍賣(mài)最為密集的一次。
這兩年的土地拍賣(mài)，基本都是在有了意向性買(mǎi)家后才進(jìn)行，所以很少流拍，最近這一波土地交易應(yīng)該也是如此，截至目前已經(jīng)進(jìn)行的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)，也都順利成交。如果10宗土地全部成功出讓?zhuān)幢惆雌鹋膬r(jià)計(jì)算，出讓金收入也能超過(guò)25億，但如你所知，因?yàn)?月29日金馬寺的土地拍了25輪才落槌，溢價(jià)6500萬(wàn)，如果后面也有類(lèi)似溢價(jià)成交，土地出讓收入還要大幅度增長(zhǎng)。
盤(pán)龍區(qū)即將拍賣(mài)的一宗住宅用地
土地市場(chǎng)活躍度上升，一方面說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有提高，房企有投資積極性，另一方面，通過(guò)賣(mài)地，政府能增加收入，緩解財(cái)政壓力，總體是好事。
但凡事都有兩面，從去初到下個(gè)月，昆明賣(mài)了不少地，去年僅建投和邦泰兩家都拿下了834 畝土地，今年上半年昆明主城也賣(mài)了122畝土地，加上7-8月這一波土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)總出讓土地面積將超過(guò)1370畝，其中90%以上是住宅用地。
這么多土地密集拍賣(mài)，就算是這兩年發(fā)展勢(shì)頭很猛的邦泰和建投，也不可能全部吃進(jìn)，其他房企的拿地意愿又不如這兩家那么強(qiáng)烈，雖然成交估計(jì)沒(méi)多大問(wèn)題，但問(wèn)題是下半年這才剛開(kāi)始，后續(xù)肯定還有土地要出讓?zhuān)野凑諔T例，年底還會(huì)有更多土地拍賣(mài)，就怕后面有點(diǎn)吃不消。
另外，去年到今年8月，所有出讓宅地的總開(kāi)發(fā)面積至少有210萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)快的去年就上市銷(xiāo)售了，主要是邦泰在呈貢的幾個(gè)項(xiàng)目，但絕大多數(shù)都將在今年下半年以后推向市場(chǎng)，因?yàn)榻ㄍ度ツ晁玫貕K絕大多數(shù)都還沒(méi)有開(kāi)賣(mài)，邦泰新項(xiàng)目的集中上市期也會(huì)集中在今年下半年，因此從今年下半年到明年上半年，昆明將有一大堆新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)發(fā)售，這還沒(méi)有算其他開(kāi)發(fā)商的新項(xiàng)目。
這么多新盤(pán)上市銷(xiāo)售，昆明人接得住嗎？
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