河北
浙江杭州，修腳師傅孟師傅房租到期退租，屋子打掃得干干凈凈等退押金。結(jié)果房東驗(yàn)房時(shí)挑出一堆毛病：床墊有黃斑、窗簾有折痕、洗手池縫隙沒清干凈。2000塊押金一分不退，還讓他賠個(gè)新窗簾。孟師傅當(dāng)場(chǎng)懵了——窗簾用一年有點(diǎn)褶子不是正常損耗嗎？2000塊他得修50雙腳才能掙出來。房東態(tài)度橫得很，要么說他態(tài)度不好，要么不回消息，僵持快一個(gè)月沒結(jié)果。
一、打掃干凈也沒用，房東雞蛋里挑骨頭
孟師傅在杭州蕭山做修腳工，租了一年單間到期退租。他特意把屋子收拾得利利索索，覺得押金肯定能順利拿回來。結(jié)果房東一來，從床墊到窗簾再到洗手池縫，挨個(gè)兒找茬。孟師傅解釋床墊的黃印子他住進(jìn)來就有，只是當(dāng)時(shí)沒當(dāng)回事沒拍照留證據(jù)。窗簾本來就是舊的，用了一年有折痕哪能算人為損壞？他愿意出合理的清潔費(fèi)，可房東咬死一分不退，還讓賠新窗簾。新窗簾好幾百，加一起等于他白干小半個(gè)月。
二、2000塊是半個(gè)月血汗錢，房東卻拿押金當(dāng)“唐僧肉”
孟師傅這行掙的是辛苦錢，淡季一天接不了幾個(gè)單。2000塊得捏50多只腳才能賺回來，對(duì)房東來說可能不算啥，對(duì)他來說卻是大半個(gè)月的生活費(fèi)。他本來想著多一事不如少一事，扣點(diǎn)清潔費(fèi)把剩下的退了就行，不想跟這種人糾纏。可房東死活不松口，逼得他準(zhǔn)備找社區(qū)調(diào)解，不行就去法院起訴。2024年杭州就有過類似案子，租客退租前請(qǐng)保潔打掃了4個(gè)小時(shí)，房東以地板劃痕為由扣6900押金還讓換全屋地板，法院判全額退還——正常使用損耗，房東沒權(quán)扣錢。
三、正常損耗不該租客買單，法律撐腰別怕
遇到這種故意刁難的房東，忍氣吞聲只會(huì)讓他更來勁。租房合同、入住照片、溝通記錄都是硬證據(jù)，該留的全留好。找社區(qū)調(diào)解、房管部門投訴，實(shí)在不行就上法院，小額訴訟程序簡(jiǎn)單成本低，不用被房東的橫態(tài)度嚇住。法律從來都站在講理的一方，該要的錢一分都不能少。
法律分析段落
第一， 《民法典》第710條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。窗簾折痕、床墊輕微黃斑屬于正常使用產(chǎn)生的自然損耗，并非孟師傅人為損壞，房東以此為由克扣押金沒有法律依據(jù)。
第二， 租房押金的性質(zhì)是擔(dān)保租客履行合同義務(wù)，防止人為損壞或拖欠租金，不能成為房東隨意侵占租客財(cái)產(chǎn)的工具。房東以“折痕”這種日常使用痕跡為由全扣押金并索要新窗簾，屬于濫用押金制度，于法無據(jù)。
第三， 租客入住時(shí)未拍照留證雖有瑕疵，但不影響房東對(duì)正常損耗承擔(dān)容忍義務(wù)。法院在類似案件中已明確，房屋及其設(shè)施因正常使用產(chǎn)生的老化、磨損，應(yīng)由房東承擔(dān)，租客無需賠償。孟師傅完全可以起訴要求全額退還押金。
租房市場(chǎng)里有些房東，真把押金當(dāng)成了額外收入，動(dòng)不動(dòng)就找茬全扣。打工人背井離鄉(xiāng)掙點(diǎn)錢不容易，絕不能慣著這種歪風(fēng)。法律從來都站在講理的一方，關(guān)鍵是得學(xué)會(huì)留證據(jù)、敢維權(quán)。
第一， 入住當(dāng)天把房屋每個(gè)角落拍清楚，尤其是已有瑕疵，視頻帶時(shí)間戳，發(fā)一份給房東確認(rèn)。退租時(shí)這就是最硬的證據(jù)。
第二， 遇到無理克扣押金，先協(xié)商，協(xié)商不成直接找社區(qū)調(diào)解或房管部門投訴。小額訴訟程序簡(jiǎn)單、成本低，不用怕麻煩。
第三， 正常使用損耗租客不賠，這是法律給的底氣。房東態(tài)度再橫也別慫，該起訴起訴，法院判下來他照樣得乖乖退錢。
討論話題
1. 您租房退押金時(shí)遇到過哪些奇葩刁難？
2. 窗簾折痕、地板劃痕算正常損耗還是人為損壞，您覺得怎么界定？
3. 遇到這種“提燈定損”式房東，您會(huì)選擇忍了還是起訴到底？
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
