北京
美國住房市場的高門檻，正將越來越多潛在買家擋在門外。
根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新發布的數據，今年6月，美國成屋價格中位數觸及44萬零660美元的歷史峰值。這已是房價連續第36個月實現同比上漲，盡管1.8%的年度漲幅相對溫和，但經濟學家指出，房價增速持續跑贏薪資漲幅，購房者的壓力絲毫未減。
PNC經濟學研究部的經濟學家Ershang Liang在一份被CBS新聞引用的報告中直言：“在薪資增長放緩與房價增長走強的雙重作用下，住房可負擔性依然處于低位。”
細分來看，獨棟成屋的價格中位數在6月攀升至44萬6400美元，而公寓和合作公寓的價位也達到了38萬美元。更嚴峻的現實是，價格門檻在全國范圍內呈現出巨大差異。對于初次購房者而言，這場競賽顯得尤為殘酷。
盡管抵押貸款利率已從2023年的高位有所回落，但高企的借貸成本疊加多年的房價升值，令眾多家庭的預算捉襟見肘。LendingTree的研究指出，在不擁有房產的家庭中，僅有不到四成能夠負擔得起一套定價在20萬美元左右的典型“起步房”。而Redfin基于2026年4月數據的研究則顯示，如今一個家庭需要約11.7萬美元的年收入，才能從容負擔一套均價住房。
面對這種局面，NAR首席經濟學家Lawrence Yun向美聯社直指要害：“毫無疑問，對于想成為房主的人來說，可負擔性是主要的挑戰，這也是為什么我們需要更多的供應。”自2022年抵押貸款利率開始攀升以來，住房銷售一直萎靡不振，成屋銷售長期在數十年來的低位徘徊。盡管近幾個月出現了溫和的同比增長，但有關增加住房供應的兩黨法案仍懸而未決，旨在改善可負擔性的改革因此被一再推遲。
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