廣東
對于房子，有新定調(diào)了！
7月13日，國務(wù)院正式批復同意《擴大消費“十五五”規(guī)劃》?（以下簡稱“規(guī)劃”）。
這項規(guī)劃在“促進大宗耐用商品消費”一條里，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：
- 更好滿足住房消費需求，優(yōu)化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。
- 實施房屋品質(zhì)提升工程，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，穩(wěn)步推進城中村、危舊房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持居民自主更新，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。
- 實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，拓展物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
這其實就是說房子算是大宗耐用商品消費了，這算是對房子的第一個定調(diào)。房子這個大宗耐用商品的定位，對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向有很重要的導向作用。房子可能要逐漸回歸其居住屬性了，尤其是一些中小城市的房子。
這項規(guī)劃在“多渠道促進居民增收”一條里，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：
促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，持續(xù)鞏固資本市場穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢，多渠道增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入。
這條其實就是比較明確說明了房子是居民財產(chǎn)性收入的主要來源之一，這算是對房子的第二重定調(diào)了。房產(chǎn)作為家庭占比最大的資產(chǎn)，理應成為財產(chǎn)性收入的重要來源。這就意味著房子的適當升值也是有必要的，是增加居民家庭收入的重要方式之一。
該規(guī)劃在“清理優(yōu)化不合理限制性措施”一條里，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：
支持各地因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。深化住房公積金制度改革，擴大使用范圍，著力滿足繳存人不同階段的多樣化住房需求。
這一條不算是對房子的定調(diào)，更像是對當下房地產(chǎn)市場發(fā)展提出一些要求。接下來，房地產(chǎn)市場相關(guān)支持措施估計會有進一步的動作。
總之，這次《擴大消費“十五五”規(guī)劃》?多處提到房地產(chǎn)，并對房子之于消費的定位也有所闡述，其實也是一定程度上說明了房地產(chǎn)對消費的重要性。
而這項規(guī)劃里也特別提到了“清理優(yōu)化不合理限制性措施”，也是一定程度上為房地產(chǎn)下一階段的政策走勢指明了方向。目前仍然存在的一些房地產(chǎn)市場的限制措施有望在接下來逐漸地取消。住房公積金制度也有望進一步改革，擴大公積金的使用范圍和提高額度或?qū)⑹窍乱徊降闹匾e措，用好住房公積金這筆錢也是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措。
房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然非常重要，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)也基本上得到各方的共識了。
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