樓市，未來(lái)局勢(shì)已定！

樓市經(jīng)歷這么多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸由早期階段過(guò)渡到了成熟發(fā)展階段了。這幾年，樓市發(fā)生的劇烈變化，想必大家也都是有目共睹。

其中一個(gè)非常重要的變化就是樓市整體已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，樓市也由過(guò)去的增量市場(chǎng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)了。

進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，樓市的發(fā)展特征也發(fā)生大變化：

一、住房需求的變化

樓市進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，住房的需求特征會(huì)發(fā)生變化。隨著人口進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，未來(lái)新增住房需求會(huì)有所減少的，存量需求之間的騰挪會(huì)增多一些，這是一個(gè)對(duì)市場(chǎng)的基本預(yù)判。

當(dāng)然，目前已經(jīng)也有數(shù)據(jù)能說(shuō)明這一變化正在發(fā)生，一個(gè)典型的數(shù)據(jù)表現(xiàn)就是二手房成交量的占比會(huì)有所增多。據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年二手房交易量占新房和二手房總量的比例已經(jīng)達(dá)到了50.4%，北京、上海等18個(gè)省（區(qū)、市）二手住宅交易面積已超過(guò)新建商品住宅。

同時(shí)，隨著居民基本的住房需求得到滿足以后，對(duì)居住環(huán)境、居住品質(zhì)等的要求也會(huì)逐漸提升的，住“好房子”的需求就會(huì)增長(zhǎng)，改善性需求增多也將會(huì)是存量市場(chǎng)一個(gè)重要的發(fā)展特征。

二、房地產(chǎn)發(fā)展模式的變化

樓市進(jìn)入存量市場(chǎng)階段后，房地產(chǎn)發(fā)展模式也必然會(huì)發(fā)生變化。過(guò)去主要通過(guò)在新的土地上進(jìn)行增量開(kāi)發(fā)，而未來(lái)將會(huì)更多需要通過(guò)對(duì)老舊房屋的更新改造、再開(kāi)發(fā)等。那么，城市更新就會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展重要方向。

實(shí)際上，城市更新已經(jīng)被提到重要的位置了。2026年5月28日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城市更新“十五五”規(guī)劃》，這也是第一次如此高規(guī)格的發(fā)布城市更新的規(guī)劃了。且不能小覷了城市更新的體量，據(jù)多家機(jī)構(gòu)測(cè)算，“十五五”期間，城市更新市場(chǎng)總?cè)萘款A(yù)計(jì)達(dá)15萬(wàn)億元至20萬(wàn)億元。如此大的規(guī)模，對(duì)于未來(lái)樓市的發(fā)展將會(huì)起到重要的支撐作用。

同時(shí)，對(duì)于如何做好存量房屋的維護(hù)保養(yǎng)，能夠最大限度的保值、升值，也是存量市場(chǎng)階段重要要探討的課題了。

三、房地產(chǎn)制度的變化

市場(chǎng)在發(fā)生變化，房地產(chǎn)相關(guān)的制度建設(shè)也需要跟著變化，以滿足市場(chǎng)發(fā)展的需求。在增量市場(chǎng)階段，一些房地產(chǎn)制度主要為了促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠以更快的速度建設(shè)出更多的房子。

而到了存量市場(chǎng)階段，房地產(chǎn)制度的建設(shè)會(huì)向如何建設(shè)“好房子”傾斜了。最近幾年，一些房地產(chǎn)制度建設(shè)已經(jīng)在行動(dòng)了，像“建筑新規(guī)”、一些城市取消了實(shí)行已久的“9070”設(shè)計(jì)原則、實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”等，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的重大轉(zhuǎn)變。未來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)的制度建設(shè)有望會(huì)繼續(xù)完善，也會(huì)更加體系化。

總之，樓市未來(lái)的發(fā)展局勢(shì)已經(jīng)算是比較清晰了。樓市進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，不能再以一成不變的眼光來(lái)看待市場(chǎng)了，市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比了。