日本,東京都
中文導報訊7月23日，東京鑒定（Tokyo Kantei）發布了6月份二手公寓平均掛牌價格數據。東京23區的平均價格環比下跌0.8%，降至1.2741億日元，這是26個月以來的首次下跌。此次下跌原因，是東京市中心未售出房源增加，促使賣家下調了價格。不過，鄰近的神奈川縣、埼玉縣和千葉縣則保持了價格上漲趨勢。
東京鑒定發布的月度平均價格數據，是基于二手公寓的掛牌價格，并統一換算為70平方米（即典型的家庭型住宅面積）的標準規格后計算得出的。
根據東京鑒定新發布的數據，23區整體價格下跌，但各區域情況不盡相同：核心六區（包括千代田區、中央區、港區等）平均價格為1.8512億日元（環比下跌1.3%）；南部及西部六區（城南/城西地區，包括品川區、杉并區等）平均價格為1.0794億日元（上漲1.1%）；北部及東部十一區（城北/城東地區，包括板橋區、江東區等）平均價格為8338萬日元（上漲0.5%）。
核心六區的價格已連續兩個月下跌，且跌幅有所擴大。作為經濟先行指標的房地產市場，日益顯現出觸頂跡象。
“價格調整比例”（即掛牌后下調價格的房源占比）達到50.9%。這一水平是2008年以來首次出現，意味著目前市場上超過半數的房源都經歷過降價。市場庫存量有所增加，掛牌房源的降價幅度也在加大。
針對東京市中心六區的二手公寓市場，東京鑒定的高級研究員高橋雅之指出：“此前因投資資金涌入導致價格飆升，如今市場呈現疲軟態勢，這是對之前價格暴漲的一種回調反應。”他解釋稱，當前市場面臨買家不足的問題：對于自住型購房者而言，即便采用聯合貸款，房價依然高不可攀；對于投資者來說，市場的吸引力也已大不如前。這種疲軟趨勢可能會波及東京市中心六區的周邊地帶，但在由實際居住需求支撐的區域，預計房價短期內仍將保持緩慢上漲的態勢。
同時，東京及周邊三縣的二手公寓平均價格為7454萬日元（環比上漲1.3%）。具體來看，神奈川縣為4326萬日元（上漲1.4%），埼玉縣為3252萬日元（上漲0.9%），千葉縣為2990萬日元（上漲0.2%）。各項數據均創下了自2002年該項調查開始以來的歷史新高。
19個區的平均房價突破1億日元
另據房地產及住房信息服務平臺“LIFULL HOME'S”開展的一項調查顯示，在東京23區中，已有19個區的平均房價突破1億日元大關，占總數的約80%。該調查統計并比較了2026年1月至5月期間，在“LIFULL HOME'S”平臺上掛牌的東京23區新建公寓的平均價格及每平方米單價。
受材料成本上漲、人工費用飆升，以及東京市中心地價攀升等因素影響，新建公寓價格持續走高。在23個區中，平均房價超過1億日元的區域已達19個。
千代田區的平均房價最高，達到3.5150億日元，唯一處于3億日元區間；其后是6個處于2億日元區間的區域和12個處于1億日元區間的區域。此外，東京23區整體的平均每平方米價格為230.5萬日元（相當于上一期數據的111.3%），約80%的區域價格上漲。調查顯示，又有4個區——墨田區（1.3810億日元）、荒川區（1.0601億日元）、板橋區（1.0240億日元）和足立區（1.1166億日元）——的平均房價首次突破1億日元大關。墨田區的漲幅最為顯著，達到上一期水平的174.9%；其次是目黑區的151.0%和文京區的141.1%。
從東京23區新建公寓的平均每平方米價格區間來看，市場呈現出多樣化特征。除了傳統的五個檔次（標準型、中檔型、中高檔型、高檔型、超高檔型）外，分類已擴展至七個檔次，以涵蓋此前未被細分的市場區間：即“準高檔型”（每平方米250萬至300萬日元）和“準超高檔型”（每平方米350萬至400萬日元）。
東京23區的新建公寓價格普遍上漲，但千代田區獨占“超高檔型”檔次，每平方米超過400萬日元。與此同時，有9個區集中在“準高檔型”檔次，即每平方米200萬至300萬日元，反映出價格水平的劇烈分化。相比之下，處于“標準型至中檔型”檔次，即每平方米100萬至200萬日元的9個區，如足立區、板橋區和練馬區，價格漲幅相對溫和，這凸顯了購房者在選擇實際購房區域時面臨的兩極分化現象明顯。
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