北京
文/樂居財經(jīng) 趙盼盼
近日，深圳一套豪宅法拍房火出了圈。
18位買家經(jīng)過167輪競價，深圳南山區(qū)蛇口沿山路半山海景別墅42棟101房產(chǎn)最終以8708萬元的價格成功拍出，成交單價30.9萬元/平方米，溢價率高達(dá)360%。
根據(jù)權(quán)利登記信息，該別墅為原業(yè)主于2003年12月以總價451.2萬元購入，獨棟物業(yè)，帶有獨立花園和多車位車庫，房屋用地面積775.35平方米，建筑面積281.61平方米。
按此計算，當(dāng)年的成交單價僅約1.6萬元/平方米，對比此次拍賣價格，二十余年時間這套別墅身價增值了19.3倍。
土地使用期限從2001年07月18日至2071年07月17日，目前剩余約45年產(chǎn)權(quán)。
從區(qū)位來看，該別墅所處地段優(yōu)越，背靠大南山，直面深圳灣，可同時擁有山景和海景雙重景觀資源。
另據(jù)阿里拍賣平臺披露，原業(yè)主曾在2019年至2023年歷時四年、分兩次完成全屋整體升級改造，累計投入近千萬元，用于全屋高端硬裝拆改、水電全重構(gòu)、局部結(jié)構(gòu)改造、全屋防水加固等工程。其中，有據(jù)可查的部分裝修材料支出費用達(dá)464.03萬元，比早年購入時的房屋總價還要高。
雖然這套別墅此次拍賣價突破了30萬元/平方米，但仍遠(yuǎn)低于市場二手掛牌價。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前，同小區(qū)半山海景別墅有一套建面約360.61平方米的獨棟別墅在售，其掛牌總價1.5億元，折合單價約41.6萬元/平方米。
值得關(guān)注的是，就在一個多月前，半山海景別墅45棟101房產(chǎn)也成功拍出，吸引26位買家報名，足足競價210輪，最終成交總價3862.75萬元，成交單價16.51萬元/平方米，溢價率約201%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，多輪激烈競價背后，本質(zhì)是稀缺資源的爭奪。隨著深圳核心區(qū)域開發(fā)趨近飽和，像半山海景別墅這類物業(yè)幾乎沒有新增供給，如今高凈值購房者不再追逐概念，更看重看得見的硬件條件與現(xiàn)成居住體驗。即便法拍競價激烈、溢價走高，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依舊存在價值支撐，在市場波動中也擁有更強(qiáng)的價格韌性。
事實上，深圳豪宅法拍頻現(xiàn)高溢價成交，不只是單一城市的短期熱度，而是全國法拍市場持續(xù)分化的縮影。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年全國各類法拍房源掛拍約46.3萬套，同比增長23.1%；成交約10.3萬套，同比增長29.8%；總成交金額約1515億元，同比增長17.6%。其中，一線城市法拍住宅成交均價3.34萬元/平方米，清倉率60.9%，明顯高于全國平均水平。
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