古北終極別墅登場！內(nèi)中環(huán)絕版容積率0.86，十年一遇

近期上海高端住宅市場熱度分化明顯，部分房源突破30萬+價格閾值引發(fā)行業(yè)熱議。透過市場波動可以清晰觀察到：普漲時代徹底落幕之后，能長期穿越周期、站穩(wěn)價值高地的產(chǎn)品，早已脫離單一比拼地段或戶型的淺層競爭，必須集齊4大缺一不可的核心要素：一流成熟板塊+不可復刻的碾壓級產(chǎn)品+所見即所得的確定性+一流服務體系。

在內(nèi)中環(huán)核心土地資源趨近飽和的上海，能集齊全部條件的新項目十分稀缺。而上海第一代國際住區(qū)古北，在斷供十年后，迎來板塊收官別墅——古北 99VILLA，它是緊貼內(nèi)環(huán)唯一容積率低于1.0的真別墅，舒適度碾壓風貌別墅；引領級“大野山林”為設計內(nèi)核的奢華酒店式景觀；實景準現(xiàn)房，所見即所得；近1.2萬立方米古北99CLUB，重新定義上海一流服務與生活方式……地段×產(chǎn)品×服務×現(xiàn)房，缺一不可，這就是古北99VILLA給出的終極答案。

三十年古北：上海國際化社區(qū)的標桿

古北，是上海永遠無法被復制的國際坐標。

上海公認的四大別墅區(qū)中，市區(qū)老洋房已成孤品、幾無新增供應；東郊、西郊雖享低密，卻遠離城市核心配套資源；唯有古北，緊鄰內(nèi)環(huán)，以三十年國際社區(qū)沉淀，成為極少數(shù)同時滿足“中芯地段+低密生態(tài)+全維國際配套”的別墅板塊。

古北不僅是一個地理概念，更代表了一種獨一無二的純正國際化生活方式。全市1/3的駐滬領事機構(gòu)、1/2的外交官官邸聚集于此，近6800家外資企業(yè)、80余家跨國公司總部環(huán)繞，50多個國家和地區(qū)的高凈值人群在此定居，一代代人群“來了就不想走”，只因為這里有全上海成熟、純正的高端居住氛圍。

十年等一盤：古北的最后一塊別墅拼圖

回望古北別墅發(fā)展史，21世紀00年代初古北臻園開創(chuàng)了板塊高端別墅先河，1世紀15年代古北壹號以現(xiàn)代建筑語言重新詮釋了國際社區(qū)居住理念，至今仍是二手市場標桿。這些項目的成功，奠定了古北在上海別墅市場的特殊地位——古北別墅的二手成交價早已突破30萬元/㎡。’

隨著城市發(fā)展趨于飽和，古北核心區(qū)已近十年無新增別墅用地供應。作為這個成熟國際社區(qū)的“最后一塊拼圖”，古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它既是板塊別墅供應的一次補位，也是古北核心區(qū)最后一塊低密別墅用地。

碾壓級產(chǎn)品力：0.86絕版容積率+超高附贈空間

在2012年“限墅令”實施后，上海內(nèi)中環(huán)區(qū)域容積率低于1.0的別墅項目已成為歷史。上海內(nèi)中環(huán)未來3年內(nèi)供應，真別墅僅占比2%。古北99VILLA以0.86的容積率，在這個嚴格限制下顯得尤為珍貴。這樣的規(guī)劃指標意味著更寬闊的棟距、更疏朗的社區(qū)布局，以及更充分的私密空間，讓別墅回歸“有天有地”的本質(zhì)。

附贈空間同樣做到了同級罕見。130%附贈比例，買300㎡得近600㎡，買400㎡得超900㎡，搭配200㎡私屬花園，空間尺度直接拉滿。主力建面約300㎡、425㎡兩大戶型，打造4層立體墅居空間，真正做到推窗見綠、戶戶有景。

建筑上，項目融匯維多利亞風格精粹，同源外灘9號、上海美豐大廈的經(jīng)典設計語言，山花、哥特式拱券、八角窗、寶瓶柱等經(jīng)典元素層層鋪陳。材料甄選英國、德國、西班牙、瑞士等多國進口建材，包括同源上海檀宮的瑞士OTTOSTUMM鋼窗，只為讓建筑在歲月中愈顯溫潤，在傳承中歷久彌新。

景觀規(guī)劃，同樣是市中心別墅的天花板級別。

古北99VILLA 以“大野山林”為設計內(nèi)核，摒棄零散小品堆砌的常規(guī)手法，以完整的山林生態(tài)邏輯打造層層遞進的景觀序列，實現(xiàn)從城市喧囂到住區(qū)靜謐的順滑場域轉(zhuǎn)換。

社區(qū)鋪陳層層遞進的自然景觀序列。奢華酒店式入口完成繁華到靜謐的場域轉(zhuǎn)場，自然靜謐景觀園林圍合濃蔭底色；下沉式山林庭院藏納立體山林意趣，落水峽谷打造震撼地景，冥想花園安放松弛心境，林下游園串聯(lián)歸家動線，于繁華都心還原沉浸式山林棲居的療愈感。

約1.2萬立方米古北99CLUB，體系化服務與空間構(gòu)建一流生活方式

高端居住的長期價值，最終落腳于服務與圈層。古北99VILLA打造近1.2萬立方米古北99CLUB，體量比肩古北壹號，設計風格同源京城十大會所之一的縵合北京「華府會」，采用中式建筑規(guī)制與標志元素，恢宏大氣。

「華府會」作為京城一流私人會所，十年運營，已成為隱秘與魅力的代名詞：埃隆·馬斯克與寧德時代掌門人曾毓群曾在此親密私宴；梅耶·馬斯克贊賞其高規(guī)格接待……多國名流政要與層峰領袖在此會晤，印證了其國際一流的服務標準與全球的豐富資源。

沿襲華府會的國際化運營理念與成功經(jīng)驗，項目已引入同一個運營團隊“縵合薈”進行生活方式前置運營，規(guī)劃社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，并鏈接縵合薈全球一流資源，包含精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童體適能、茶室、多功能廳等，一方面為高端業(yè)主提供足不出戶即可暢享家庭生活與商務生活的雙重極致體驗；更希望通過鏈接國際化圈層資源，構(gòu)建一個連接生活、社交與個人發(fā)展的全方位服務平臺，滿足多樣化的高端生活需求。

響應古北特色國際化生活方式服務需求，古北99VILLA的服務將引入源自世界奢華酒店基因的縵系無邊際服務，以280余項標準化細則提供細致周到的全家服務，更可根據(jù)別墅家庭服務需求，定制多維度的私享服務。包含寵物托管寄養(yǎng)、名醫(yī)名院推薦、紀念日策劃、奢侈品上門護理、私人定制全球旅游方案等服務支持（私享服務需要收取額外費用）。讓業(yè)主無論旅居在外、差旅奔波、家庭聚會組織等，都可褪去生活煩瑣，只剩下從容與安心。

隱于繁華的自然之墅

上海中心城區(qū)的土地開發(fā)早已接近飽和；限墅令十年，古北低密別墅的供應窗口正在徹底關(guān)閉。

過去二十年，上海先后走過地段為王、產(chǎn)品為王的時代，如今已全面進入“產(chǎn)品+服務+圈層”的綜合比拼。真正的一流資產(chǎn)，從來不是賣一套房子，而是交付一整套高階生活方式，和一份能穿越周期的恒產(chǎn)價值。

作為古北三十年發(fā)展的收官墅作，古北99VILLA區(qū)別于市面上的風貌別墅產(chǎn)品——它的價值不僅在于0.86的絕版容積率，更在于它完成了“一流板塊+低密產(chǎn)品+沉浸景觀+實景現(xiàn)房+一流服務”的閉環(huán)，這類綜合型一流資產(chǎn)的價值，將隨時間推移愈發(fā)凸顯。

古北99VILLA

建面約300㎡、425㎡實景準現(xiàn)房聯(lián)排別墅

示范區(qū)、樣板間現(xiàn)已開放預約參觀