重磅利好紛至沓來！南京TOP3純改善紅盤，趁勢出新了！

2026年7月1日，天印大道北延正式通車。

這條讓南京人苦等8年、全長約2.7公里、雙向六車道的城市主干道，北接秦淮灣大橋，南連宏運大道，跨越3條河道、下穿兩條鐵路，終于把東山與南部新城之間因鐵路和秦淮河形成的“腸梗阻”一刀切除。

通車后，東山到南部新城核心區從繞行11公里縮短至直通5公里，最快5分鐘直達。東山不再是偏安一隅的“江寧中心”，而是真正融入了南京主城的發展主軸——從“江寧人的東山”變成了“南京人的東山”。

與此同時，東山的價值底盤正在被重新定義：地鐵5號線已通車；萬達廣場、龍灣天街等商業體成熟運營；東山公交總站土地完成收儲，為城市界面煥新留出想象空間。

這場城市價值的躍遷，最大受益者無疑是占據東山核芯區位的中建東山樾府——距地鐵5號線文靖路站僅約200米的，2站直達南部新城。隨著板塊價值被重新審視，這個本就備受關注的改善紅盤，熱度再上一個新臺階。

在全城改善家庭的翹首以盼中，項目迎來關鍵節點——5號樓、10號樓雙棟即將加推。

Part01.

熱度背后

一份不靠價格杠桿的成績單

數據是最誠實的語言。

據克而瑞權威統計，2026年上半年，全市120㎡起純改善項目成交套數排名中，中建東山樾府位列南京TOP3、江寧TOP1。在南京這樣一個改善產品競爭極度激烈的城市，這份成績的含金量不言而喻。

回顧它的熱銷軌跡：2025年9月，首開2小時即熱銷八成，創下南京樓市近年罕見的開盤紀錄；1月17日，超5000㎡實景示范區開放，當天近千人到訪，小紅書博主帶粉打卡，迅速成為江寧“網紅盤”。

真正值得關注的是：這些數字，不是在降價促銷的硝煙中打出來的。

在整個上半年很多項目仍在“以價換量”的泥潭中掙扎時，中建東山樾府不降價、不打折，卻持續霸榜區域成交。

每一次加推幾乎都是一次“手慢無”的搶購現場。這種熱度，是每一組看過樣板間、走過實景示范區的客戶，在反復比對周邊競品之后，用真金白銀做出的選擇。連續多月穩定霸榜，本身就是改善市場對項目價值最直觀的驗證。

Part02.

門檻即圈層

120㎡起步的“身份過濾”

在南京，很多項目標榜“改善”，但走進社區一看——八九十平米的小戶型穿插其間，剛需與改善混居，公共資源被稀釋，圈層被打破。這不是改善，是“大雜燴”。

中建東山樾府從一開始就劃下一條清晰紅線：全系約120㎡起步，沒有剛需小戶型混居。

這不是面積的選擇，而是身份的過濾。全系120㎡起的門檻，意味著住進這個社區的家庭，在消費力、生活品位、教育理念上天然趨同。沒有小戶型帶來的高頻流轉，社區的人員結構與公共資源分配更加穩定。會所、大堂、景觀帶，只為同一圈層的業主服務。

更重要的是“配置平權”——無論120㎡、140㎡還是175㎡，戶戶同等高階精裝標準，戶戶專梯入戶，戶戶獨立露臺。這種“門檻即圈層、配置即平權”的邏輯，讓中建東山樾府在江寧改善市場中建立起一道難以逾越的護城河。

Part03.

看不見的成本，看得見的品質

“寧靜"被設計成一種日常

中建東山樾府的底氣，首先來自它的締造者——中國建筑旗下中建方程與江寧國資聯合開發。

中國建筑，2025年《財富》世界500強第16位，中國企業500強第4位，穩居ENR“全球最大250家工程承包商”首位。

更重要的是，該項目是中建集團“好房子”營造體系的受控項目。

而產品力上最令人印象深刻的，是它那份敢于對“城市喧囂”說“不”的底氣。

作為江蘇省首個金級寧靜住宅，項目投入千萬級成本，從建筑結構、用材到戶型布局，全方位構建了一套“降噪生態系統”：

• 臨街北向采用江寧首創的四玻兩腔玻璃，比常規三玻兩腔再升一級，隔絕外部車流噪音；

• 分戶墻采用面密度≥300kg/㎡的重質墻板，比普通墻體更厚實，鄰里之間互不打擾；

• 樓板增設5mm厚專用減震墊，配合同層排水技術，樓上腳步聲、管道流水聲被有效消解。

經初步綜合評定，室內噪聲優于國家標準5-10分貝。在這個被噪音包圍的城市里，安靜已被主動設計成一種日常享受。

除此之外，項目還榮獲了健康社區金級認證、健康建筑金級認證、二星級綠色建筑等多項殊榮。

Part04.

實景即自信

超5000㎡示范區，把未來生活前置

中建東山樾府最聰明的一件事，就是沒用效果圖跟買房人周旋。它直接把未來社區最核心的那部分，做成了超5000㎡的實景敞在你面前，涵蓋約1400㎡私屬會所+約900㎡泛會所+近3000㎡園林景觀+近500㎡架空層。

這不是效果圖上的想象，而是1：1甚至超標準還原的未來生活場景，讓每一位來訪者親眼看到未來的生活模樣，而非對著圖紙和效果圖憑空想象——這本身就是對品質最坦誠的自信。

約90米的門頭，放在東山這樣資源高度飽和的地段上，本身就是態度。更不用說鑲嵌的非遺金箔工藝、門口兩株養了30年的羅漢松——這些都是花了大價錢、費了大心思的。走得再近一些，視線繞過門頭，大片綠色便會朝你涌來。

約1.2萬方的中央園林，在容積率被高度擠壓的南京主城，這是一種奢侈。約45%高綠地率，近50種花木按季節次第鋪開——春天開花的、夏天遮陰的、秋天變色的、冬天常綠的，沒有哪個季節是空窗。

約2300㎡的會所體系，地下約1400㎡社交會所+地上約900㎡泛會所，健身房、書吧、私宴、匹克球等各得其所。

再看立面，鋁板+落地窗+金屬格柵，手法克制，審美在線。

一個實景示范區，本質上是在替買房人做減法——減去猜測、減去等待、減去那些“交付時再說”的不確定性。而中建東山樾府做的，不過是把這一切，提前交到你的手上而已。

Part05.

雙棟上新

10號樓的“終章”與5號樓的“自由”

此次即將加推的5號樓與10號樓，共享著同一套頂級產品基因——專梯入戶、戶戶露臺、真南北通透，但各自有著鮮明的個性。

① 10號樓：最后的整棟120㎡

這是項目內整棟120㎡規制的最后一棟。整棟樓全部為120㎡戶型，意味著整棟樓的鄰居都是同一面積段、同一圈層的家庭，社區氛圍的純粹性在樓棟層面得到進一步保障。

景觀資源上，10號樓高層西向無遮擋視野，直瞰東山公園；樓下即是社區核心景觀帶。在南京主城區，能夠同時擁有公園視野與社區景觀的房源，從來都是稀缺品。

空間尺度上，120㎡戶型做到客廳開間約6.4米、層高約3米——在傳統認知中，6米以上客廳開間通常是140㎡以上戶型的專屬。

配合LDKB一體化設計和戶戶露臺的高贈送面積，實際使用體驗遠超同面積段競品。北向臥室標配四玻兩腔玻璃，即便朝向公園或臨路方向，依然保證室內聲環境的極致寧靜。

對于追求“入門即改善"的家庭而言，10號樓是最后的入場券——錯過這一棟，項目內再無整棟120㎡戶型。

② 5號樓：140㎡的自由殿堂

如果說10號樓代表“終章”，那么5號樓代表的就是“自由”，整棟140㎡規制，獨立單元、戶戶邊戶。

獨立單元入戶，意味著更少的住戶、更私密的入戶動線、更安靜的居住體驗。

空間上，基礎數據已足夠亮眼：客廳開間約5.6米，層高約3米，四房兩廳兩衛，四開間朝南。

但5號樓真正的殺手锏，是它的“X空間”可變方案。

傳統四房格局下，如果家庭不需要那么多臥室，可以將書房與客廳打通。一旦打通，客廳開間可擴展至約8.6米。這不僅是尺度的變化，更是生活場景的質變——從普通的“會客模式”，一鍵切換至“私人宴會廳”、“親子樂園”或“藝術畫廊”。這種靈活性，精準回應了高凈值家庭在人生不同階段對空間的不同需求。

5號樓給的，不是一套固定的房子，而是一個可以伴隨家庭成長的空間容器。

當板塊土地日益稀貴，當交通壁壘被徹底打破，一套好房子的珍貴，不僅在于對城市資源的占有，更在于——當你擁有它時，它依然保持純粹。

中建東山樾府5號樓與10號樓即將加推，最后一棟全120㎡戶型，以及140㎡四房，想一步到位的改善家庭，一定要盯緊！

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