天津
7月是樓市傳統淡季。
往年這個時候，都是二手房的成交低點。
畢竟學區季已經過去，該買的都買了，沒買的也就不著急了。
加之，伏天天又熱。
看房的人少，買的更少。
但今年，市場卻并沒有按常理出牌。
| 淡季成交“不淡”
貝殼二手房工作日認購量依舊在100套以上，周末能賣到200多套。
一周又一周，市場跟釘在哪兒似的。
拉長時間軸，近幾個月，貝殼二手房周成交量基本穩定在一千兩三百套。
上周又成交1359套，環比量漲10%。
淡季該有的回落，并沒有體現出來。
準確說，還比之前漲了。
截至7月19日，本月貝殼二手房累計成交3612套，較6月同期量漲1.6%。
較去年同期量漲16%。
淡季不淡，是最值得警惕的信號。
說明，有穩定需求在托底。
不是政策刺激，也不是季節性脈沖。
這種不高不低的狀態，反而比任何脈沖都扎實。
| 和平量漲30%
別看是現在是學區淡季，但和平二手房卻迎來了一波“反季熱銷”。
僅19天就賣出267套，比上月同期漲了30%。
甚至高過了河東、河北、紅橋。
日均14套，周末能到20多套。
放在以往淡季，這都是少見的高水平。
尤其和平三片熱度不減。
有客戶想買西康路小學的房子，給推薦了20套，只是一猶豫，還沒來得及看，這20套房子就已經全賣出去了。
據門店經理介紹，這波成交主要以搶831為主。
因為現在在和平無論小學轉學還是初中轉學，買二手房都需要提前持有滿三年，而滿三年的時間是截至入學當年的8月31日。
雖然今年的轉學報名已過，但2029年的轉學需求還在搶著上車。
畢竟距離831倒計時，只剩一個多月了。上學不等人。
價格方面，倒變動不是太大。
西康路的私產一室，成交價基本在160萬左右。
只是會因樓層和朝向等有所差異。比如，原來160多萬可以買到南向，但現在南向賣沒了，160萬上下基本以東照為主。
| 次新房“抬頭”
很多次新房的關注度也上來了。
它的核心邏輯就是性價比，尤其同小區新房、二手房同時在售的。
同樣的產品，自然哪個價格到位，買哪個。
相比之下，二手房的議價空間比新房會大一些。
天津瑞府最近成交的幾套104平米，總價基本在250多萬、260多萬。
中海天空之鏡最近成交的是100、110平米小戶型，單價3萬1-3萬2。
隨著交房項目的增多，三代次新房正在批量進入二手市場。
看得見、摸得著，得房率也高，還能砍價。
三重優勢疊加，會搶走部分新房客群。
尤其對于等不起交房、又怕交付降標的改善客戶來說，次新房可能是當下最務實的選擇。
整體來看，現在的天津二手房依舊是以價換量的市場。
所以才會有如此極致的反差：
上半年，天津二手房成交量是新房的2.68倍，但價格卻不足新房的一半。
一二手房的價差已經高達103%。
二手房已成天津樓市絕對“主角”。
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