四川
首爾市長(zhǎng)吳世勛強(qiáng)烈批評(píng)李在明政府在舊城改造、重建監(jiān)管以及房地產(chǎn)政策上的基調(diào)，強(qiáng)調(diào)只有放松不必要的管制、加快民間整治項(xiàng)目推進(jìn)，才是增加市中心住房供應(yīng)“最快、最確定”的辦法。
吳世勛這番表態(tài)，被解讀為正面反駁了總統(tǒng)政策室室長(zhǎng)金容范前一天在廣播采訪中的說法。金容范當(dāng)時(shí)談及舊城改造和重建時(shí)表示，這“不是萬能鑰匙”，“無法在短期內(nèi)確保供應(yīng)”，并稱雖然可以討論縮短程序和容積率問題，但“至少需要3至5年”。
吳世勛對(duì)此表示，首爾已經(jīng)不再是一座還有空地可供開發(fā)的城市，既不可能無限制 ??新住宅用地，也無法繼續(xù)向外圍擴(kuò)張。他強(qiáng)調(diào)，住房供應(yīng)最終取決于如何更有效地重組現(xiàn)有市中心空間。
他接著表示，舊城改造和重建既是核心供應(yīng)手段，也是必須完成的任務(wù)。“即便如此，李在明政府內(nèi)部仍殘留著一種陳舊視角，依然從意識(shí)形態(tài)出發(fā)看待整治項(xiàng)目，并將其視為投機(jī)象征，這令人遺憾。”
吳世勛還強(qiáng)烈批評(píng)了李在明政府以金融和稅制為中心的監(jiān)管政策，以及由公共部門主導(dǎo)供給的方針。他說，房地產(chǎn)市場(chǎng)無法靠“加一項(xiàng)監(jiān)管、收緊一筆貸款、增加一項(xiàng)稅負(fù)”這樣的處方來解決；在缺乏供應(yīng)確定性的情況下，只想管理價(jià)格的做法，過去已經(jīng)一再失敗。
他還表示，公共部門發(fā)揮作用當(dāng)然是應(yīng)有之義，但凡事都要由公共部門主導(dǎo)的想法，是無視現(xiàn)實(shí)的做法。他指出，公共項(xiàng)目在推進(jìn)過程中，因土地 ??和各種程序拖延而最終擱淺的案例，已經(jīng)屢見不鮮。
不過，吳世勛同時(shí)強(qiáng)調(diào)，基于居民同意推進(jìn)的民間整治項(xiàng)目則不同。“拆除不必要的監(jiān)管、提高推進(jìn)速度，才是最快、最高效的供給路徑。”他呼吁為民間整治項(xiàng)目提供更多支持。
最后，吳世勛警告說，政府若陷入教條主義、對(duì)整治項(xiàng)目置之不理，這種態(tài)度本身就是導(dǎo)致市場(chǎng)不安的最大風(fēng)險(xiǎn)。這種短視會(huì)向市場(chǎng)灌輸“市中心公寓供應(yīng)將會(huì)消失”的焦慮，反而進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)不穩(wěn)。
他還表示，現(xiàn)在真正需要的，不是由公共部門主導(dǎo)、流于表面的對(duì)策，而是為已經(jīng)在一線運(yùn)轉(zhuǎn)的民間整治項(xiàng)目這臺(tái)“引擎”拆除不必要的監(jiān)管、增強(qiáng)推進(jìn)動(dòng)力。他補(bǔ)充說，首爾市將只專注于加快項(xiàng)目推進(jìn)。
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