公募REITs二級市場縮量小幅調(diào)整，二季度經(jīng)營表現(xiàn)延續(xù)分化

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場環(huán)比出現(xiàn)調(diào)整。截至上周五（7月17日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于727.61點，中證REITs全收益指數(shù)收于970.03點，二者均環(huán)比下跌1.09%。

國信證券數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，中證全債>中證REITs>中證轉(zhuǎn)債>滬深300。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的86只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的減少至18只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為中金安徽交控REIT、平安寧波交投REIT和中航北京昌保租賃住房REIT，周內(nèi)漲幅分別為2.01%、1.89%和1.76%。環(huán)比下跌的為67只，還有1只表現(xiàn)持平。而跌幅最大的三只為招商科創(chuàng)REIT、華泰南京建鄴REIT和創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT，周內(nèi)跌幅分別為12.70%、6.83%和5.72%。

中信建投證券統(tǒng)計顯示，截至7月18日，共有34單公募REITs披露二季度運營數(shù)據(jù)或經(jīng)營臨時公告或季報。其中各業(yè)態(tài)表現(xiàn)延續(xù)分化：產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流持續(xù)承壓，消費基礎(chǔ)設(shè)施及保障性租賃住房相對穩(wěn)健。

公募REITs二級市場縮量小幅下跌，倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊調(diào)整較大

上周，公募REITs二級市場縮量下跌。截至上周五（7月17日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于727.61點，環(huán)比下跌1.09%；中證REITs全收益指數(shù)收于970.03點，同樣下跌1.09%。

開源證券數(shù)據(jù)顯示，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs漲幅分別為-0.85%、-1.38%、0.01%、-3.09%、-1.77%、-1.9%、-1.14%，此前上漲明顯的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊上周跌幅較大。

單只產(chǎn)品方面，已上市的86只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有18只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為中金安徽交控REIT、平安寧波交投REIT和中航北京昌保租賃住房REIT，周內(nèi)漲幅分別為2.01%、1.89%和1.76%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則增加至67只，還有1只表現(xiàn)持平。其中跌幅最大的三只為招商科創(chuàng)REIT、華泰南京建鄴REIT和創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT，周內(nèi)跌幅分別為12.70%、6.83%和5.72%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額（MA5）為4.26億元，環(huán)比前一周下降11.3%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.75億元和1.51億元，環(huán)比分別變化了-13.0%和-8.0%。

細(xì)分來看，上周成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比為19.4%。

二季度經(jīng)營表現(xiàn)分化，又有產(chǎn)品首發(fā)及擴(kuò)募獲進(jìn)展

上周業(yè)內(nèi)有多項重磅動態(tài)。

首先，截至7月18日，共有34單公募REITs披露二季度運營數(shù)據(jù)或經(jīng)營臨時公告或季報，共披露36個業(yè)績公告。其中各業(yè)態(tài)表現(xiàn)延續(xù)分化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流持續(xù)承壓，消費基礎(chǔ)設(shè)施及保障性租賃住房相對穩(wěn)健。

中金公司在分析中指出，上周繼續(xù)有多只REITs披露二季度經(jīng)營情況的臨時公告。整體而言，保租房、消費維持穩(wěn)健；倉儲物流分化較大，其中續(xù)換租、招租情況超預(yù)期的順豐REIT和外高橋REIT上周收漲（其他倉儲物流REITs均收跌）；能源和產(chǎn)業(yè)園板塊臨時公告負(fù)向相對較多，上周領(lǐng)跌。

其次，審核進(jìn)展方面，上周又有三單公募REITs首發(fā)及擴(kuò)募獲進(jìn)展。

具體來看，東方紅申能股份新能源REIT獲上交所受理，其底層核心資產(chǎn)為青海烏蘭華揚(yáng)200MW陸上風(fēng)電項目，是申能股份旗下單體規(guī)模較大的陸上風(fēng)電項目，坐落于青海省海西州烏蘭縣大型風(fēng)電基地，整體預(yù)計募集規(guī)模為16.04億元。博時蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募申請收到審核問詢，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT擴(kuò)募申請也獲受理。

此外，7月15日，首單獲批的央企商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs——華夏保利商業(yè)REIT正式啟動發(fā)售。該項目以廣州珠江新城與佛山千燈湖兩處核心物業(yè)為底層資產(chǎn)，擬募集規(guī)模約17.97億元。

政策方面，7月14日，平?jīng)鍪邪l(fā)展和改革委員會發(fā)布《關(guān)于大力促進(jìn)民間投資高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，提出積極支持民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，對成功發(fā)行項目依法依規(guī)給予省重大項目前期費支持。