這口氣他咽不下，國家也咽不下！

我一體制內(nèi)同學(xué)，買了某品牌房企的新房，住進(jìn)去后，有一天在電梯里跟鄰居閑聊——同層、同戶型、同朝向、同面積，同備案價(jià)，人家競比他少花了十萬。

為此他憋了一肚子火，問我這學(xué)法律的，怎么維權(quán)？

我說你先別急，這事兒，法律法規(guī)不是擺設(shè)。

江西贛州，某樓盤掛了一房一價(jià)表，只寫備案價(jià)，已賣房源成交價(jià)一字不提。市場監(jiān)管局后臺(tái)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一拉，對(duì)不上，罰了20萬。

道理很簡單：你不敢告訴人家對(duì)門賣了多少，就是利用信息差多賺錢。

寧波某樓盤，538套商品房，售樓處沒有一套已售房源的真實(shí)成交價(jià)公示，違反“一套一標(biāo)”，罰款16.8萬。你可以賣貴賣便宜，但價(jià)格必須曬在太陽底下。

國家發(fā)改委查過一輪，海南、四川、上海26個(gè)項(xiàng)目，栽在同一個(gè)坑里：未明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定“一套一標(biāo)”、未準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)銷售狀態(tài)，罰了163萬。

安徽宣城，張某買一樓洋房，開發(fā)商說“送私家花園”，交房一看是公共綠地。打聽到同單元二樓沒“花園”，單價(jià)低200多一平。法院直接按二樓價(jià)格參考，判退多收房款。對(duì)門同質(zhì)的房子就值那個(gè)價(jià)，多收的錢靠謊言騙來的，必須吐。

但上面那些案子，開發(fā)商還有個(gè)“模糊定價(jià)”的遮羞布。下面這種事，性質(zhì)完全不同。

同層、同戶型、同面積、同備案價(jià)兩套房，鄰居簽約在前價(jià)格更低，我那同學(xué)簽約在后反而更貴。

更惡劣的是——這不是市場波動(dòng)，是銷售經(jīng)理為了提成和業(yè)績擅自加價(jià)。同學(xué)在交定金、交尾款時(shí)，銷量和經(jīng)理均告他房價(jià)是“向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)?zhí)嘏o你的”。

據(jù)說，該樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不知情，是放權(quán)、放任，還是合伙？但無論如何，這樣的操作能走通，至少說明這家房企項(xiàng)目的價(jià)格管控有漏洞——審批流于形式、折扣無人復(fù)核、信息上下不通。

把話說大一點(diǎn)：國家在拼命穩(wěn)大盤，有人在偷偷挖根基。

這些年，降首付、松限購、保交樓、出“白名單”，好不容易把預(yù)期扶穩(wěn)一點(diǎn)。

結(jié)果呢？表面掛“一房一價(jià)”，背地里搞“一房兩價(jià)”、“隱瞞價(jià)差”：

第一刀，砍向“數(shù)據(jù)真實(shí)”。隱瞞低價(jià)、陰陽合同，數(shù)據(jù)失真，決策就偏。

第二刀，砍向“預(yù)期穩(wěn)定”。同層對(duì)門暗差價(jià)，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)，信任崩塌。群體維權(quán)一起，剛扶穩(wěn)的市場說亂就亂。

第三刀，砍向“管理根基”。公司批低價(jià)，銷售賣高價(jià)——多出的錢進(jìn)了誰的提成？管理層的善意被一線變現(xiàn)。一個(gè)銷售經(jīng)理能瞞著集團(tuán)擅自加價(jià)，說明定價(jià)體系形同虛設(shè)、審批流程被架空。幾十年品牌信譽(yù)，被一單提成砸出裂縫。

那些操盤的，別以為這只是“個(gè)人行為”。

一個(gè)銷售經(jīng)理敢擅自加價(jià)，是因?yàn)樗馈蛻舨粫?huì)查對(duì)門成交價(jià)，公司不會(huì)核對(duì)每筆折扣。

這種“反正”心態(tài)，是對(duì)制度的藐視，是對(duì)監(jiān)管的挑釁。

更要追問：這樣的銷售經(jīng)理怎么坐上來的？

國內(nèi)房企的不少銷售經(jīng)理就是從一線銷售提上來的，而一線銷售靠什么出業(yè)績？有一些靠嘴皮子、靠哄、靠騙、靠信息差。能忽悠客戶下單的，就是“能人”；能把高價(jià)賣出去的，就是“干將”。

業(yè)績上去了就提拔——至于怎么騙、怎么瞞，沒人追問。

于是，靠哄騙上位的人，繼續(xù)用哄騙帶團(tuán)隊(duì)、沖指標(biāo)。

幾十年金字招牌，經(jīng)得起幾個(gè)這樣的“老鼠屎”？

法律最恨的不是價(jià)差，是你把價(jià)差當(dāng)秘密。

購房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，不是跟你做交易的籌碼。

對(duì)門那套便宜房，遲早被發(fā)現(xiàn)。你以為能永遠(yuǎn)捂住的信息，在法律面前薄得像張紙。

國家在修堤壩、穩(wěn)水位，你在后面挖暗道、泄洪流——這叫賊心不死，也叫膽大妄為。

至于開頭那位朋友，我告訴他維權(quán)可以走四步：

第一步，向開發(fā)商高層直呈。不是找銷售、不是找案場，是直接向集團(tuán)總裁、董事長書面反映——附上網(wǎng)簽記錄、備案價(jià)表、付款憑證、聊天記錄等。讓決策層知道：下面的人在打著公司的旗號(hào)砸公司的招牌，這種“老鼠屎”盡快清除。

第二步，向監(jiān)管部門投訴。市場監(jiān)管局管價(jià)格欺詐，住建局管違規(guī)銷售。贛州、寧波的罰單就擺在那里——隱瞞成交價(jià)、不公示已售房源真實(shí)價(jià)格，罰的就是這種操作。

第三步，向法院起訴。《民法典》第148條不是擺設(shè)——故意隱瞞與交易相關(guān)的重要事實(shí)，構(gòu)成欺詐。以鄰居成交價(jià)為參照，要求退還差價(jià)，有判例支撐。

第四步，向媒體曝光。這一步放在最后，但一旦啟動(dòng)就不要猶豫。讓輿論來拷問：一個(gè)銷售經(jīng)理的個(gè)人提成，值不值得用一家企業(yè)幾十年的品牌信譽(yù)來換？

這不是檄文。

這是把一件看似個(gè)人倒霉的遭遇，放回國家穩(wěn)樓市的大局里重新審視。

同層對(duì)門兩套房，意外發(fā)現(xiàn)的差價(jià)，這不只是一個(gè)人吃虧，是市場公平的底線被人偷偷挪了位置。

這口氣，購房者咽不下。

為了穩(wěn)住樓市下了大功夫的國家，更咽不下。