北京
來源：證券日報
證券日報記者 孟 珂
多地真金白銀的購房補(bǔ)貼政策密集落地，更趨精細(xì)化、差異化，持續(xù)為樓市釋放紅利。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至7月19日，年內(nèi)已有超80個城市相繼出臺購房補(bǔ)貼相關(guān)政策。
從各地落地細(xì)則來看，分類施策、定向扶持的特征突出。不少城市將購房補(bǔ)貼與婚育激勵政策綁定，重點(diǎn)減輕多子女家庭安居成本。其中，四川南充為滿足條件的初婚家庭按貸款額度的1%提供住房消費(fèi)貸款貼息，享受貼息政策的最高貸款額度為20萬元；湖北武漢則延長部分政策實(shí)施期限，對二孩、三孩家庭分別發(fā)放6萬元、12萬元補(bǔ)貼。
針對人才引進(jìn)安居需求，多地推出分層加碼的購房補(bǔ)貼方案。例如，廣州市黃埔區(qū)出臺了人才房票補(bǔ)貼政策，符合條件的本科（或高級技師）、碩士研究生（或副高級職稱、特級技師）、博士研究生（或正高職稱、首席技師）、出站1年內(nèi)到本區(qū)工作的博士后分別補(bǔ)貼10萬元、15萬元、25萬元、30萬元；上海金山區(qū)對符合條件的人才，購買金濱海地區(qū)新建商品住房可申請10萬元的專項(xiàng)購房補(bǔ)貼，購買金山其他地區(qū)新建商品住房的可申請8萬元的專項(xiàng)購房補(bǔ)貼。
另外，部分城市發(fā)放購房補(bǔ)貼時采取貼息方式，在降低購房者置業(yè)成本的同時減輕地方財政集中支出的壓力，以蘇州為例，當(dāng)?shù)貙Ψ蠗l件的人才按照實(shí)際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補(bǔ)貼，自貸款發(fā)放次月開始計算，補(bǔ)貼期限12個月，總補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，今年以來各地出臺的購房補(bǔ)貼政策相比以往出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，擺脫了過去普惠式發(fā)放的模式，轉(zhuǎn)向面向婚育家庭、各類人才的定制化扶持禮包。當(dāng)前購房補(bǔ)貼工具正朝著精細(xì)化、系統(tǒng)化方向發(fā)展。
“如今購房補(bǔ)貼不再只是簡單刺激樓市的短期手段，而是統(tǒng)籌結(jié)合地方財政承受能力、人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)人才引進(jìn)等中長期發(fā)展目標(biāo)，形成配套協(xié)同的政策組合。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年上半年各地樓市政策主要聚焦激活需求、優(yōu)化供給，涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持住房“以舊換新”、盤活存量房屋、城市更新配套政策等內(nèi)容。
對于下半年樓市調(diào)控方向，陳文靜預(yù)計，穩(wěn)房價將成為政策核心著力點(diǎn)。需求端，住房公積金政策有望進(jìn)一步優(yōu)化；更多城市預(yù)計通過支持住房“以舊換新”、發(fā)放購房補(bǔ)貼等促進(jìn)需求釋放。供給端，各地仍將延續(xù)控增量、規(guī)范土地供給導(dǎo)向，同時加大存量盤活力度，收購存量商品房、存量土地等政策將進(jìn)一步落實(shí)；城市更新配套政策也將持續(xù)完善。
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