凱德旁原SKP地塊，規(guī)劃批后公示

在上一篇盤點下半年可能出讓住宅用地的時候，有一塊很重要的地不在統(tǒng)計之列，因為它屬于既有土地的改性，我不確定是否還要走公開出讓的程序，但后續(xù)的開發(fā)建設(shè)是會有的，所以把它補上。

這塊地就是凱德MALL原址，目前凱德廣場·諾和木勒東側(cè)的那塊地，位置如下：

這個位置，在凱德MALL整體搬遷后，原計劃開發(fā)建設(shè)的是北京華聯(lián)旗下的高端商業(yè)綜合體 SKP。

可惜的是，因為種種原因，SKP的進展并不順利，僅看到了圍合起來的地塊以及中國建筑標準設(shè)計研究院2020年的設(shè)計方案，然后便沒了消息。

在去年的12月份，市自然資源局發(fā)布了地塊控規(guī)修改的批前公示，擬將這個地塊由 B1商業(yè)用地改成R2住宅用地 ，如下：

而在上周三（7月15日），市自然資源局又發(fā)布了用地規(guī)劃的批后公示，內(nèi)容同上，完成了流程的閉環(huán)。

此外，在公示圖中我們也清晰的看到了既有歷史建筑的保護范圍，如下：

至此，這個位置的商業(yè)綜合體項目就徹底不會再有了，取而代之的將會是一個中等規(guī)模、容積率適中的住宅社區(qū)。

這塊地的位置，我們不用做過多贅述，能與國內(nèi)頂級的高端百貨SKP達成初步意向，除了開發(fā)商有一定的能量，城市和地塊本身的基礎(chǔ)條件也是要具備的。

也就是說，雖然SKP的引入最終未成型，但地塊極高的商業(yè)價值依然存在。

改成住宅用地后，這個項目將與2020年新開業(yè)的10萬多㎡的凱德廣場·諾和木勒商業(yè)綜合體形成有機的組合。

而 「地鐵口+商業(yè)綜合體+2.0容積率的住宅」 這種組合，在城市中同樣可以找到類似的新盤樣本。

1. 萬象城+住宅

這是最具參考意義的組合，緊鄰2號線大學西街地鐵口，是內(nèi)蒙的首座萬象城，同步銷售的精裝住宅華潤瑞府的新盤售價接近 2w ，銷售狀況一直不錯，目前僅有二手房在售。

1. 城南萬達+住宅

沿著地鐵2號線再向南走，依然是這個城市原定的第三座萬達廣場+住宅，價格當時在 1w 多的水平，銷售的狀況也不錯，只是隨著萬達的退出，商業(yè)綜合體也沒了消息。

如果把產(chǎn)品做好一點，即使沒有商業(yè)綜合體，這個位置也不愁賣，可惜了。

1. 地鐵口新盤

這兩年，也有一些地鐵口的新盤，比如中實壹品、興泰東河灣、澤信天著、伊泰華府瑞吉、秋實峯境等，雖然沒有大型商業(yè)綜合體做配套，但是區(qū)位優(yōu)勢以及自身的產(chǎn)品力，依然打開了市場。

比如，新城區(qū)2號線地鐵口的「中實壹品」就是個很典型的一個項目，目前認籌期間給出了1.55w左右的毛坯單價，價格并不低，但認籌量不錯，靠的就是區(qū)位以及躍升的產(chǎn)品力。

回到這個地塊來看。

除了擁有諾和木勒厚重的歷史，還有周邊區(qū)域強大的消費能力，這一點從凱德在這里運營過的兩個核心商業(yè)項目經(jīng)營情況就可見一斑。

2013-2019 凱德mall凈利潤年復合增長率約11%

2020-今 凱德諾和木勒始終是其信托組合的9座購物中心中收益最穩(wěn)定的存在，出租率長期接近100%

這兩個長期指標，在凱德內(nèi)部嚴苛的評估體系中，都是足夠優(yōu)秀的表現(xiàn)。

所以，對于這個地段，可能沒人會去擔心，我們需要考慮的，只是住宅未來的售價。

去年在控詳規(guī)批前公示的時候，我就寫過，關(guān)注量很大。

而且，這半年來，問到的朋友也很多。

抱著好奇心，我去年私下找朋友看了看土地持有方對于這個地塊的一些構(gòu)想及初步的設(shè)計方案。

規(guī)劃上關(guān)注了對東南側(cè)歷史建筑的一些影響

面積段上，給出了145㎡左右的戶均水平

住宅最高給出了26層，用于兼顧景觀和歷史建筑的保護

以上內(nèi)容僅供參考及討論，最終的方案，都以開發(fā)商經(jīng)過政府審批的方案為準，目前地塊已經(jīng)具備了繼續(xù)往前推進的關(guān)鍵條件，預計很快，我們就可以看到方案的具體內(nèi)容了。

關(guān)于這個地塊的進展，我也會持續(xù)關(guān)注，歡迎大家的不同觀點（ 公眾號-服務(wù)-聯(lián)系 ）。

歷史文章鏈接：

呼和浩特下半年有可能出讓的住宅地 丨老楊的筆記

內(nèi)蒙第一座SKP所在地，商業(yè)調(diào)住宅

免責聲明：文中部分圖片引自呼和浩特市自然資源局及中國建筑標準設(shè)計研究院公開信息，均為個人觀點，不構(gòu)成投資建議， 本文所有文字內(nèi)容版權(quán)歸“老楊的筆記”所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載、摘編或商業(yè)使用。