不好，這里的房價要大跌？

　　正文

　　哪里的房價要大跌？

　　答案是韓國~

　　我知道，現在的韓國只有股市跌、股市慘、股市熔斷再熔斷，但韓國的房地產還是穩中有升：

　　5月份環比上漲0.3%，房價還是漲的

　　現在韓國房價明明在漲，我為什么說韓國的房價要大跌呢？

　　答案就是股市，

　　韓國的股市崩了，韓國的房價也就漲到頭了，

　　當然，我的粉絲沒有韓國人，我在這里喊逃頂也沒有意義，

　　但大家可以透過韓國股市的漲跌、韓國樓市漲跌、韓國貨幣政策看到兩條清晰的主線：

　　1、第一條主線貨幣

　　一切資產價格的漲跌本質上都是貨幣現象，換句話說貨幣的價格，決定了所有資產價格的漲跌

　　比如，加息錢變貴，那么加息地區的資產價格就有下跌的趨勢

　　2、第二條主線就是股房同頻

　　縱觀全世界，股市和房市都是同頻傳導的邏輯，也就是股市下跌，房價必跌，股市上漲，樓市未必大漲

　　今天這篇文章就和大家說說，韓國股市大跌，以及我為什么說韓國房價也要跌~

　　同時，對大家的啟發是什么？

　　01

　　首先，韓國的債務周期——快~

　　韓國的股市和樓市，其漲跌本質是債務周期，尤其是居民端的債務周期輪轉特別快

　　為什么快？

　　因為在韓國，普通人逆天改命“賭一次”、“博一次”只有兩條路：

　　第一條路：上班

　　上班這條路從出生那一刻起就已經注定了，其過程無非是給財閥賣命，還是終身給財閥賣命；

　　當然，有可能不給財閥賣命嗎？

　　有，就是去死

　　韓國總統李在明7月15日在青瓦臺會議中公開表述“不要物化年輕女性”

　　那么，他作為總統，為什么會說了這么一句話呢？

　　因為一名韓國女消防員跳樓自殺了，

　　而跳樓自殺的原因是因為部門聚餐期間，要求這名女消防員“坐在署長身邊”，還要倒酒、敬酒、附和所有人的玩笑，最終不堪壓力跳樓

　　可能有些伙伴會問：換一個工作唄，跳樓自殺太極端了吧

　　韓國的憲法雖然沒有限制跳槽、換工作，但韓國社會的意識形態和文化傳承，認為跳槽換工作是不忠誠的表現

　　像三星和海力士這樣的企業，推崇終身雇傭制和長期工齡

　　所以，在韓國打工，想跳槽，或者不給財閥賣命等于沒有活路

　　第二條路：賭個機會

　　在股市和房市，韓國人用全部身家去賭，去押注一個概率很小的翻身機會

　　為什么說概率很小呢？

　　因為韓國的樓市和股市都太極端~

　　比如——全球最變態的全租房模式，

　　什么是全租房模式？

　　從房東視角看，這房子不收租客租金，

　　但租客必須按照總房價的60%到80%支付保證金，房東拿到這筆錢后，再去購買房產，并以此模式持續滾動；

　　這么玩的人，說到底就是最早買房的韓國人，有了“上賭桌”本錢，從而開始了空中接力的加杠桿游戲。

　　從租客角度看，租房子確實沒有租金，但必須支付總房價60%到80%的保證金，待到租期結束后，房東會把保證金還給租客。

　　文章看到這里，有人會問：能支付總房價的60%到80%，怎么不自己購買呢，為什么還要租房啊？

　　因為韓國租房，分幾種情況。

　　（1）情況一。

　　就是前文說的全租房模式，這種模式租賃的房源都在首爾核心區域和高檔小區，所以房價很貴，大概15萬/㎡，買不去。

　　當然，韓國所有的銀行均提供租房貸款業務，所以支付總房價60%到80%的保證金，也可以貸款；

　　換句話說，貸款租房

　　（2）情況二。

　　租金+保證金的模式。

　　按咱們國內的標準，老舊房屋的2房，在韓國首爾的租金也超過1萬人民幣。

　　與此同時，租客還需要支付月租金5到10倍的保證金。

　　喜歡看韓劇的伙伴或許會記得，在韓劇中灰姑娘的居住環境都是房頂的“閣樓”，又小又破，然后遇見住在大房子里的富二代，這一切，雖然有影視演繹的成分，但也投射了韓國貧富差距之大的真相.

　　客觀的講，韓國“居不易”是事實。

　　所以韓國人為了能翻身，房東拿到租金會不斷的滾動貸款，買入下一套房子再收租，然后再買入下一套.........

　　在韓國以房養房最高的報道記錄是208套，

　　不過呢，這個模式有個前提，就是韓國的房價永遠漲，

　　從韓國樓市過去10年的漲跌規律看，大概3到5年，就會有一輪暴跌~可即便如此，也難擋韓國人炒房

　　2022年韓國房價下跌，韓國首爾有3萬人爆倉，很多房東還不上貸款，房子被沒收，而租客繳納的房租也一起“打水漂了——全沒了”

　　除了韓國樓市，韓國股市也堪稱亞洲最癲：僅這輪科技行情，韓國指數就從2025年2399點上漲到2026年的9835點，漲幅達到339%

　　這個漲幅，是科技牛行情中美+中日韓漲幅最猛的國家

　　當然，也是杠桿最高、杠桿最極致的國家，比如專門為三星和海力士“頒布”的2倍ETF杠桿，讓韓國超過120萬人血本無歸，傾家蕩產`

　　所以，韓國股市、韓國樓市屬于GJ坐莊“鐮刀九米長，場場不一樣”割法

　　但韓國人偏偏要“賭一次”，所以韓國韭菜一茬接茬，鐮刀都不用，直接用手好薅，還特別好薅

　　但如果換一個角度看，每一輪韓國樓市下跌，每一輪韓國股市下跌，都是居民端債務擴展、收縮的債務周期。

　　而每一輪債務周期，本質上都是一輪財富再分配

　　家庭資產的配置邏輯已經發生了改變，我之前的文章《》有詳細闡述。

　　02

　　第二個維度：韓國債務周期的底層邏輯

　　那么，韓國債務周期有什么特征？

　　答案就四個字：貨幣價格

　　簡單而言，每一輪韓國債務周期的擴展階段，韓國央行都會降息讓貨幣價格便宜，

　　然后鼓勵貸款，然后股市和樓市必有一個“貨幣池子”漲價，

　　在這樣的誘惑之下，韓國“韭菜又嫩又綠又壓抑”，立刻嗷嗷沖進去，

　　所以每一輪降息，就能看到韓國股市和房市傳導式上漲的行情

　　比如2020年——

　　2020年5月韓國貸款利率創歷史最低，僅為1%，從而開啟了一輪債務擴展周期

　　在低利率的促使下，韓國樓市開始上漲，其中首爾的房價漲幅在50%到80%，

　　而股市從2020年3月份的1457點漲到了2020年12月2876點，波段漲幅接近100%，而2021 年 7 月 6 日，韓國指數達到最高點3305.21 點

　　然后呢？

　　鐮刀九米長，韭菜嫩又黃，韓國就開始加息，到了2023年韓國加息至于3.5%，

　　在這樣的背景下，韓國股市從2021年7月最高點開始下跌，一直跌到2022年10月份2134點

　　樓市也不例外！

　　在股市下跌兩個月后，也就是2021年9月份成交量開始下降，到了2022年10月份韓國樓市開始下跌

　　也就是說，韓國房價下跌的時間比股市下跌的時間延遲了1年到1年半。

　　文章寫到這里，就可以回答文章標題“不好，這里房價要大跌”的答案了

　　2026年韓國估值觸發“程序化限制”37次，熔斷8次，遠超2008年金融危機，而韓國央行偏偏在7月16日開始加息

　　這意味什么？

　　意味著這一輪維持三年半的債務擴展，從2026年7月16開始逆轉，變成債務收縮！

　　大概概率，2026年下半年還有三輪加息，利率會加至3%，到了2027年再加息一次到兩次，最高利率不會超過3.5%

　　這意味著韓國股市會在2026年下半年到2027年上半年反復震蕩中下跌，直至走入熊底

　　按照2021年和2018年韓國央行加息、降息帶來的股市和樓市震蕩傳導邏輯和時序，

　　大概在2027年上半年韓國樓市成交量就會下降，宣告韓國樓市這輪反彈行情的結束

　　到了2027年下半年或者2028年，韓國首爾的房價會有不低于20%的下跌

　　而這一輪下跌，不過是又一輪韓國居民端的“債務周期”，不過是又一輪債務鐮刀九米長，韭菜嫩又黃”的資本游戲

　　那么，中國買房該怎么貸款？ 可以看文章《 》

　　03

　　縱觀歷史，每次美元加息都會拉爆一些國家的經濟，唯一的不同就是有的國家經濟震蕩劇烈，有的國家經濟震蕩幅度不大。

　　在這種情況下，造成外資持續流出，會打擊經濟、股市、房市。

　　而韓國是資本開放的國家，其韓國 KOSPI 主板 + KOSDAQ 創業板總市值，外資持股市值占比長期穩定在 30%~38% 區間，其中美國資本占比達到41%

　　這句話和這些數據投射到韓國股市，邏輯是什么？

　　韓國股市的每一輪漲跌，本質上就是外資+韓國旺旺隊一起“揮舞大鐮刀”，

　　而韓國的樓市則由財閥控制

　　所以可以這么理解，每一輪韓國居民端的債務周期，從資產漲跌角度看是財產性收入增加“賭一次的機會”，

　　從資本角度看，就是財閥+外資，或者財閥和外資共同收割的獵場~

　　那么誰是獵物？

　　答案永遠都是急功近利，想一夜暴富的韓國韭菜

　　最后——

　　資本最鋒利的鐮刀從不是規則，而是人心永無止境的貪婪，你越渴望一夜暴富，越容易淪為待割的韭菜

　　樓市如此，股市更是如此

　　家庭資產的配置邏輯已經發生了改變，我之前的文章《》有詳細闡述。