湖北
現在網上污名化房地產、污名化購房人的輿論層出不窮，有些人就是隨波逐流、鸚鵡學舌。如果這么罵下去，對他自己沒好處，對他的后代沒好處，對誰都沒好處。你看連著四年降了40%了，而這種痛，東邊鄰居日本早都替我們嘗過了。
日本曾經為這些事失去了20年。日本從1990年開始，房價和股票暴跌，資產大幅度縮水，可欠銀行的錢沒少，賬面上就出了大窟窿。這種情況下，大家都想著還債——掙錢就還債，不借錢、不消費、不投資。我問大家，一個人要這么干，叫勤儉持家，家里沒錢了少花點。但所有人都這么干行不行？
所有人都不花錢、不消費，如果大家都這么做，就遭殃了，經濟轉不動了。你省下的這一筆錢，就是別人失去的收入。別人不花的這筆錢，就有可能是你的收入。最簡單的說，你們全家到飯館吃飯，那就是飯館的人的收入。你所有的人都不花錢，那所有人的收入就在下降，這個經濟就慢慢地像掉進一個冰窟窿里。日本人就在那里邊泡了20年到30年。
但是自打2013年以后，日本實行了一系列政策，包括大量印鈔，包括鼓勵購買舊樓市，日本的房價后來又漲回來了，到現在已經連續漲了13年了，推動日經指數連創新高。日本的年輕人又恢復了希望，日本那邊現在是工作追著人，希望招人。
我們看到了日本的變化，就不應當再去把造成日本失去20年的那些錯誤的輿論再拿到中國。日本人都不那么說了，日本人早就把房地產悲觀論調給拋棄了。不要讓中國再去走一趟連日本人都警醒的那條道路。
我們中國有很多跟日本不一樣的地方，我們的政策層面也比日本清醒得多。我們國家有著比日本強得多的認知能力和政策能力。而且日本走過的這條路給了我們一個最大的教訓：樓市不穩，受害的不是小群體，是大部分。包括網上那些黑嘴們，其實他們自己的家產也丟了不少。
4年前還在喊“再不買就永遠買不起了”，現在就變成了“我買了房，會不會繼續跌”？這就是我們中國的資產負債表衰退。每個人看起來都在做自己最正確的事——少花錢、多還債、收緊錢包不消費——但是所有人一起都這么干，經濟就轉不動了。
什么叫資產負債表衰退？我翻譯成大白話，形象地給大家解釋。每個企業都有一本賬，每個家庭也應當有一本賬。左邊是你擁有的東西：房子、股票、現金，這叫資產。右邊是負債：房貸、經營貸、欠朋友的錢。左邊資產要大于右邊，那就是資產多、負債少，你有凈資產，心里就踏實，就敢花錢。現在要做的就是修復國民資產負債表。
怎么修復？說兩個層面。第一個層面，國家層面。大家有沒有注意到，從去年開始，上面就在提四個字：止跌回穩。從去年下半年以來，多少止跌回穩的政策開始出臺？今年總算是一二線城市開始止跌回穩了。有人說這是為了開發商，哪是為了開發商？
國家意識到這些問題對整個國家、全體人民的重要性、嚴重性，一直把房價下跌當成一個重點風險。中央為什么反復提止跌回穩？它就是保老百姓的家底。房價穩不住，資產負債表就修復不了；資產負債表修復不了，消費就起不來；消費起不來，經濟就轉不動。這是牽一發而動全身的事。
第二個層面，個人層面。我們要自救。在那兒呼吁政策、批評那些污名化房地產的黑嘴，就是自救。想等市場自己好起來，等國家把問題都解決，只能眼睜睜地看著損失不斷增多，等于等著別人把你家的屋頂修好。可雨還沒停，你房子就會被淹。最主要的，你自己得自救。看起來是一個人，時代的一粒沙，但是把沙子聚起來，聚沙成塔，就能顯出我們的力量。
今天咱們中國這個病跟日本太相像了。不要讓中國再去走一趟連日本人都警醒的那條道路。大家同心協力去做，政策慢慢是會回歸的。現在大的政策已經解決了，還需要一個慢慢止跌回穩的過程。在這個過程中，需要人們建立信心，也需要更多的人抓住時機，為國家大的形勢止跌回穩、為自家能夠把損失找回來。我們不能進入到那個失去的20年里。
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