墨爾本悉尼房價下跌, 這些區卻逆勢大漲! 一年飆升30.9%, 大批買家涌入! 附本周清盤率

↑點擊上方關注，微報帶你縱覽澳洲資訊

//前言//

墨爾本悉尼房價下跌,

這些區卻逆勢大漲，

大批買家涌入!

墨爾本悉尼這些區

大批買家瘋狂涌入

當澳洲整體樓市遇冷，悉尼墨爾本房價都在回落時，部分城區卻憑借獨特的優勢逆勢上漲。

墨爾本東區Heidelberg憑借超強韌性成為墨爾本樓市的黑馬片區，亮眼的市場表現引發眾多購房者關注。

居民Sandy Kincaid在這里看著兩個兒子長大、在社區結識多年摯友，早已扎根于此。

如今子女成年離家，她決定賣掉自住的四房大屋，置換本地小戶型房源。

圖片來源：smh.com.au

“年紀越大，越看重周邊的醫療配套，我只想繼續留在熟悉的Heidelberg。”她的選擇，是無數本地居民的心聲。

這種大屋換小屋、常住不搬離的代際更替，成為支撐Heidelberg樓市的核心動力。

Domain最新數據顯示，過去一年片區獨立屋中位價暴漲21.7%，攀升至140萬澳元，漲幅穩居墨爾本全區第二，僅次于維州小鎮Bunyip。

反觀同期墨爾本整體獨立屋房價下跌0.6%，片區抗跌優勢格外突出。

業內專家解讀了片區的保值密碼。Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，Heidelberg房價五年穩步攀升，2021年以來累計漲幅近17%，無泡沫炒作風險。

作為成熟家庭宜居片區，這里房價相較北區Northcote（中位價165萬澳元）更親民，配套卻十分完善，坐擁Austin醫院、Mercy婦女醫院兩大核心醫療資源，同時覆蓋火車線路、成熟商圈與高速路網，宜居屬性拉滿。

盡管受利率上漲、生活成本攀升等因素影響，墨爾本樓市整體放緩，Heidelberg房價自3月略有回調，高端房源出現10萬澳元左右價差，翻新剛需房源小幅降價，但優質住宅依舊搶手。

中介表示，150萬澳元以內、無需修繕的剛需好房，持續吸引換房自住者、首次置業者爭搶，片區穩健的居住價值，始終為樓市托底。

悉尼同樣有類似的地區。在悉尼樓市中，西北端的North Richmond憑借亮眼的房價漲幅，成為新晉置業熱門片區。

Domain數據顯示，截至今年3月的一年間，當地獨立屋中位價大漲30.9%，達到123萬澳元，漲幅位列悉尼全區第三；近五年房價累計漲幅更是高達77%，樓市升值勢頭十分強勁。

North Richmond被Hawkesbury River天然阻隔，距離悉尼CBD約67公里，地理位置相對獨立，外來訪客較少。

但這份小眾并未讓它沉寂，反而吸引大量The Hills等近市區片區的家庭搬遷至此，自住需求十分旺盛。

高熱度的核心原因，是片區突出的性價比與宜居屬性。目前130萬至150萬澳元，既能入手寬敞的全新精裝家庭住宅，也可購置地塊自主建房，適配不同家庭的置業需求。

圖片來源：smh.com.au

片區配套成熟，坐擁兩大購物村、完善學校資源，同時綠地資源充沛，還有運動場、狗狗公園、自然保護區等公共空間，居住氛圍松弛舒適，深受多孩家庭青睞。

Redbank住宅項目將昔日奶牛場改造為數百塊住宅用地，盤活了區域發展潛力。

項目改造留存遺產水壩并打造為生態湖泊，塑造了可觀的自然景觀，可遠眺藍山景致，公共綠地全域開放，大幅提升了片區居住品質，形成持續帶動房價上漲的“光環效應”。

即便房價持續攀升，當地房價依舊親民，頂級房源成交價普遍不超200萬澳元。

對比Dural等西北熱門片區，這里地塊更寬敞、置業門檻更低，是剛需換大房家庭的優質平替。

唯一短板是通勤不便，前往悉尼中央車站需80分鐘，但這并未削弱市場熱度，即便悉尼整體樓市走軟，當地房產依舊保持上漲態勢，市場韌性十足。

本周清盤率

悉尼

圖片來源：domain

墨爾本

圖片來源：domain

布里斯班

圖片來源：domain

阿德萊德

圖片來源：domain

堪培拉

圖片來源：domain

最后

這些價格親民并且宜居的地區，

在未來一段時間內，

將會成為澳洲房市最穩定的地區。

Reference

https://www.smh.com.au/property/news/a-bit-more-laid-back-the-family-friendly-sydney-suburb-that-soared-20260528-p601lj.html

https://www.theage.com.au/property/news/ticks-a-lot-of-boxes-for-buyers-the-melbourne-suburb-that-soared-20260624-p609tv.html

半分鐘縱覽奇聞異事、新聞資訊、美食美景，

移民

要聞