廣西
對(duì)于執(zhí)著于湖景的常熟改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)真正的“王炸”級(jí)選項(xiàng)來(lái)了。
近日，常熟市自然資源和規(guī)劃局正式掛牌了位于昆承湖西側(cè)的兩宗低密住宅用地，編號(hào)為2026A-005和2026A-006。這兩宗地塊的亮相，標(biāo)志著昆承湖沿岸稀缺的一線臨湖土地正式進(jìn)入市場(chǎng)，總面積接近16.7萬(wàn)方，起拍總價(jià)高達(dá)18.47億元。
[ok]莫城街道2026A-005地塊
位于莫城街道昆承湖西路以東、規(guī)劃銀湖路以北
出讓面積109858㎡，住宅用地
起始價(jià)118430萬(wàn)元 容積率1.01-1.1
起始樓面價(jià)為9800元/㎡
競(jìng)拍時(shí)間：8月13日 上午10：00
??[贊]莫城街道2026A-006地塊
位于莫城街道昆承湖西路以東、規(guī)劃銀湖路以南
出讓面積56645㎡，住宅用地
起始價(jià)66275萬(wàn)元 容積率1.01-1.3
起始樓面價(jià)為9000元/㎡
競(jìng)拍時(shí)間：8月13日 上午10：30
一線臨湖地塊：容積率僅1.1，湖景無(wú)遮擋
本次掛牌中最受矚目的當(dāng)屬2026A-005地塊。該地塊位于莫城街道昆承湖西路以東、規(guī)劃銀湖路以北，出讓面積109858㎡，容積率僅為1.01-1.1。真正的亮點(diǎn)在于其地理位置——百度地圖測(cè)距顯示，該地塊距離昆承湖直線距離僅幾十米，是名副其實(shí)的一線臨湖，未來(lái)前排樓棟可享受毫無(wú)遮擋的沉浸式湖景視野。
另一宗2026A-006地塊位于其南側(cè)，出讓面積56645㎡，容積率1.01-1.3。雖然屬于“二線”臨湖，但同樣具備優(yōu)異的生態(tài)景觀資源。
兩宗地塊計(jì)劃于8月13日上午分時(shí)段競(jìng)拍，起拍樓面價(jià)分別為9800元/㎡和9000元/㎡。超低容積率預(yù)示著，未來(lái)這里將誕生至少是純洋房，甚至大概率包含聯(lián)排、合院等終極改善產(chǎn)品，為區(qū)域高端住宅市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
配套成熟，坐享雙湖與蘇州通勤便利
從大的區(qū)位來(lái)看，這兩宗地塊不僅坐擁昆承湖、尚湖兩湖交界處的旖旎風(fēng)光，周邊配套也已相當(dāng)成熟。三環(huán)快速路、G524及莫干路等主干道構(gòu)成了便捷的交通網(wǎng)，尤其是G524可快速通達(dá)蘇州，約20分鐘可達(dá)相城，30分鐘左右可至蘇州中環(huán)，是不少蘇州外溢客群的重要選擇。
生活配套上，周邊有云裳美食城、湖濱商業(yè)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等商業(yè)體。教育資源則匯聚了言子小學(xué)、莫城中學(xué)、昆承湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（十二年一貫制）以及UWC世界聯(lián)合學(xué)院等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。
土地市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)：常熟下半年供地大幕拉開(kāi)
根據(jù)《常熟市2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地75.6公頃。此次昆承湖西地塊的掛牌，是下半年土拍市場(chǎng)的重頭戲。2026A-005和2026A-006兩宗地塊容積率均在1.3以下，合計(jì)計(jì)容建筑面積將接近19.45萬(wàn)方，為市場(chǎng)提供了大體量的低密產(chǎn)品補(bǔ)充。
隨著這兩宗核心地塊的入市，以及后續(xù)文化東片區(qū)、龍騰板塊等新地計(jì)劃的推進(jìn)，常熟高端改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局即將迎來(lái)新的變化。
對(duì)此次土拍及未來(lái)產(chǎn)品，你有什么看法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。
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