廣西
藏在大興區政務公開欄里的宅基地申請、建房全規則，很少有人仔細捋明白，全是實打實的實用干貨，家里有蓋房打算的趕緊存好，能少跑半年冤枉路。
先給大家劃死最核心的「一戶一宅」紅線：每戶宅基地最多200平，多出來的部分要是自愿退給村集體，還能拿有償補償，別偷偷私占，占了也不算合法面積。
申請資格卡得特別嚴，必須是本村集體經濟組織成員、名下沒宅基地才能提交申請。外村人、城里戶口想鉆空子買農村宅基地？門都沒有，直接卡死。
好多人搞不懂政策里的「戶」到底怎么算，給你掰碎了說：
家里是獨生子女的，爸媽跟孩子直接算一戶。
生了兩個及以上孩子的家庭，爸媽必須跟著其中一個孩子落戶算一戶，剩下的孩子只要到了法定結婚年齡，就能單獨立戶申請宅基地。
要是三世同堂的家庭，第三代到了法定結婚年齡、全家湊夠5口人，第三代也能單獨立戶。
啥情況能光明正大申請新宅基地？這幾種情況直接符合條件：
家里有兩個及以上子女，其余孩子到了結婚年齡沒房住要分家的；
原來的宅基地遭遇地質災害，或者趕上新村統一規劃要挪位置的；
原來住的地方路不通、喝水難，申請在村里易地搬遷的；
修公路、建公共設施占了你家老宅基地，沒給安排安置房的；
遭了洪水、大火把房子燒塌沖垮，或者老房子破得根本沒法住的。
另外兩條紅線碰都別碰：城鎮居民來村里買宅基地、買農房，直接不合法；社會資本想來村里占宅基地建私人別墅、大院會館，發現就按違規處理。
別以為拿到宅基地想怎么蓋就怎么蓋，尺寸卡得明明白白，差一公分都過不了驗收：
基底面積最多占宅基地的75%，別想著把院子全蓋滿。
房子最多蓋2層，絕對不能直接在原來的老平房上硬加第二層，地下室、半地下室都不許挖。
高度卡得更死：
蓋1層的，檐口最多3.6米，屋脊最高不能超7米。
蓋2層的，檐口最多7.2米，屋脊最高不能超9米。
還有好多人忽略的細節：二層的后墻不許對著鄰居家開窗戶，避免鬧鄰里矛盾。
平屋頂的話，女兒墻最多只能砌0.8米高；坡屋頂的坡度不能超過30度。
院子圍墻最多2米高，你家蓋的房子滴水、臺階全得落在自家宅基地紅線里，散水最多只能伸出去0.6米，別占了過道惹糾紛。
還有個重要提醒：要是你家村子已經列入遠期拆遷、棚改或者重大工程占地范圍，屬于非保留村的，直接不許蓋2層，蓋了也白蓋，到時候不算合法面積。
蓋房材料也有要求，必須用安全環保、耐火的達標材料，那種易燃的彩鋼板絕對不許用，不然消防驗收直接過不了。
整個審批流程明明白白，不用找關系托人：
先跟左右鄰居打好招呼，征得人家同意，別到時候蓋房擋光鬧矛盾，然后直接去村委會交申請。
村委會收到申請15天之內，會上門核實情況，開代表會審議，過了之后直接在村里公示，所有人沒意見就往鎮里報。
鎮里收到材料會上門核實，批完之后10個工作日內，鎮里的工作人員會帶著村委會的人上門給你釘樁放線，把宅基地的邊界、房子的高度直接標清楚，照著蓋就行。
房子蓋完了別直接住，等著鎮里上門驗收，查你有沒有超面積、超層數、超高度，所有指標都達標了，歸檔之后才算完事。
最后還有個福利：要是你進城落戶了，或者家里多占了宅基地、閑置著沒用，直接自愿退給村集體，能拿有償補償，比空著放十幾年強得多。
最近身邊好多大興的朋友都在打聽蓋房的事，你們家有沒有打算最近申請宅基地蓋新房的？
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