廣東
廣州國際金融城，后勁有多強？
最近， CBRE世邦魏理仕發布了廣州2026上半年房地產報告，其中有組數據出乎意料：
上半年，廣州寫字樓凈吸納量最高的不是珠城、也不是琶洲，而是“金融城”！
這個僅8平方公里的區級板塊，獨攬了全市64%的新增辦公需求。
加上下半年商業、交通集中進入“ 黃金兌現期 ”，金融城的價值，又要往上拔高了。
｜金融城航拍
｜廣州樓市發布 攝
壹
幾組數據，看看金融城的勢頭多生猛。
先說寫字樓供應量。上半年全市共新增了28.8萬方寫字樓，全部來自金融城。
再來看需求量。廣州11區半年凈吸納量（新增需求-退租面積）9.2萬方，金融城獨占64%，全市第一。
｜廣州樓市發布 制圖
這已經不是金融城第一次嶄露頭角了。
2025年，它同樣以22.3萬方的凈吸納量，位居全市之首。
這說明，近年來高端產業進入廣州的“首選位”，不只有珠城、琶洲，還有金融城。
｜金融城實拍
｜廣州樓市發布 攝
上半年新增的辦公需求，都來自哪些行業？
金融業重回首位，占比24%，其次是科技互聯網，占比20%。
｜廣州樓市發布 制圖
而這些，主要跟金融城總部大樓投用以及金融、科技互聯網企業搬入有關。
比如工行、交通銀行、五礦證券、貪玩游戲、益世界、拓爾思等，基本都是這段時間進駐的。
以前，有人覺得金融城沒金融。你再看現在，15家金融機構組成了“金融夢之隊”。
去年，天河金融業增加值超1600億，占全市一半以上，離不開金融城的助力。
截至今年上半年，金融城起步區招商去化率已經超過70%，產業高度聚集，新一輪爆發正在醞釀。
｜廣州樓市發布 制圖
產業以外，下半年金融城還將徹底改變“有錢沒處花”的商業困局和“通勤痛點”。
1、三大商業全部下半年開業，體量超過35萬方。
金融城三大商業，超35萬方的商業體量，將搭建起“高端+大眾”消費生態。
前不久，引入30家首店/旗艦店的君超中心已經“試營業”，多個門店人氣旺到大排長龍。
｜君超中心人氣
|圖源：@小球童
天河合生匯，此前也與永輝超市、MUJI、西西弗書店、火石健身等200家標桿品牌簽約。
金融城廣場，官號也發布了包括M Stand、喜茶、潮發、JUMP PILATERS等多個商業品牌的預宣傳。
目前正在進行內部施工和裝修，很快就會跟大家見面。
從美食荒漠到大型商業鼎立，金融城正在不斷地把短板變強項，夯實價值版圖。
｜金融城廣場
|圖源：@伊藤不二
2、TOD樞紐無縫銜接，出地鐵5分鐘進辦公樓。
金融城廣場投用后，能實現地下TOD樞紐無縫銜接地鐵5號線與城際線路，同時東區7條規劃道路也已獲批，臨江大道也將全部貫通。
從整體交通骨架到毛細血管，都在加密、加強。
未來廣佛城際東環線15分鐘直達南站，30分鐘通達白云機場；板塊內上班也能出地鐵走5分鐘進辦公樓高效通勤場景。
｜廣州地鐵5號線科韻路站
|圖源：Daisy
總的來說，金融城15年磨一劍，如今鋒芒有點藏不住了。
貳
未來，金融城最稀缺的，不是高端產業、也不是商業資源，而是高端住區。
區別于廣鋼、奶廠等新城開發，金融城的居住用地規占比僅5%！
先天規劃的約束，決定了這里不會成為“睡城”，住宅將成為板塊內最珍貴的“非對稱資產”。
所以大家能看到，片區新盤主要 面向高端人群，產品力頂，都是現象級熱盤。
比如保利天曜，在廣州總價1000-3000萬內一騎絕塵，上半年銷售近30億。
年度首個百億開盤的保利玥璽灣，今年上半年再次以超60億登頂天河。
｜保利玥璽灣實景
還有廣州鵬瑞1號，是廣州近3年唯一真·億元級頻繁成交的頂豪，多套2億+成交，前段時間還引來中東精英組團打卡。
｜圖源：項目銷售社交平臺
還有近期亮相的珠江·金融城·頤德公館， 最大的260平單價預計10萬+，130平左右戶型，總價千萬級。
項目采用“一館一策”打磨，“水袖”主題的立體山水園林，把云山和珠水元素都融入了園林里。
還有約60米寬，9米高的歸家門樓，一眼就把高端氣質立住了。
｜項目效果圖（僅供參考）
15年一晃而過，金融城從曾經的農田、水塘到如今的產業熱土。
而“生長”在這里的房子，高端買手都認可一句話：稀缺性決定價值。
從產業先行、配套同步，到產城共生，大家覺得金融城的上限有多高？歡迎探討~
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