四川
杭州豪宅價格幾乎追平一線城市。
7月17日，杭州“頂豪六小龍”之一的望天際項目開盤“日光”，開盤整體備案均價14.23萬元/平方米，套均總價約5091萬元。其中，624平方米超大戶型房源單價約24.39萬元/平方米，成交總價突破1.52億元。據望天際項目透露，此次開盤66套房源全盤售罄，總銷售額約33.6億元。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）7月15日在望天際售樓處獲悉：“此次開盤不同戶型定價差異較大，例如同樣戶型、同等裝修，能直面江對岸‘日月同輝’景觀的房源，單價貴10萬元/平方米，總價要貴一倍。”
杭州望天際項目 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
中指研究院華東大區常務副總經理高院生對每經記者說：“豪宅的熱銷對市場的預期和信心肯定能帶來正向積極的作用，但現在的市場呈現K型分化，未來會加劇資金的進一步聚焦，項目分化常態化。2026年下半年杭州待入市豪宅項目約2500套，以已開項目后續加推為主，新盤量減少，供應節奏從集中爆發轉向‘平穩釋放’。”
35—45歲人群為購房主力，平均年齡39歲
記者注意到，今年以來，杭州“頂豪六小龍”入市頻現“日光”。
中指研究院統計數據顯示，杭州2026年上半年共計開盤239次，開盤房源量11458套，推盤數量下滑明顯。不過熱門項目表現依舊亮眼，“頂豪六小龍”集中入市提振市場，棲湖云莊首開38套排屋備案均價15.43萬元/平方米，當日售罄；萬潮玖序備案均價突破10萬元/平方米，首開42套260平方米戶型同樣當日清盤。
此次開盤的另一“頂豪”望天際，由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發。公開資料顯示，望天際所在的水電新村地塊于2025年3月出讓，當時成交樓面價77409元/平方米，溢價率近70%，刷新當時杭州土拍市場單價“地王”紀錄。
杭州“頂豪六小龍”入市頻現“日光”
由于包括望天際在內的三大頂豪產品（望天際、萬潮玖序和奧映世紀軒）均為沿江項目，江景成為上述項目的重要關注點。“買房人非常關注江景，且價格并不是他們最在意的，所以386平方米、10樓以上的戶型最受歡迎，最搶手的房源約10個人搖號一套房，總價高的房源反而更搶手。”望天際項目負責人告訴每經記者。
“上市企業掌舵人、新興科技精英、杭州本土‘老錢’，是買房主力。”她透露，“很多都是百度百科上可查的企業主，實體企業董事長占比達41%。從城市來看，外地買家占比15%，上海最多。”
另一方面，購房群體明顯年輕化。望天際本次開盤，主力購買群體年齡在35—45歲之間，平均年齡僅39歲。
杭州高層大平層進入“淘汰賽”
每經記者注意到，2026年上半年，杭州總價1000萬元以上商品住宅市場成交活躍度顯著提升。
高院生向每經記者提供了一組數據：2026年上半年杭州總價1000萬元以上新房累計成交2158套，較2025年同期（1308套）大幅增長65%；成交面積達到59.03萬平方米，同比增長85.1%；上半年累計成交金額為404.91億元，同比增長122.8%。從成交均價來看，上半年為68612元/平方米，較2025年同期上漲18.5%。套均總價為1876.85萬元，同比上漲23.9%。
豪宅內景
高端市場整體呈現“量價齊升”的態勢，其中5月份成交均價和套均總價均達到上半年峰值，分別為80184元/平方米和2203.65萬元/套。
但高院生指出，市場開始出現變化。
杭州部分高端項目負責人也向記者提及，與年初相比，隨著供應增加、銷售持續，高端樓盤的去化開始放緩。
“一方面，低密產品成為杭州市場結構性亮點，禁墅令和稀缺性帶來了項目的高溢價和快速去化。例如白馬湖排屋疊墅、武林宸院純疊墅、海潮玖序疊墅等合計超300套，約占總量10%，后續去化表現將檢驗市場對低密產品的承接力。”高院生分析，“另一方面，高層大平層進入淘汰賽。截至2026年6月，杭州8區300平方米以上房源共計921套可售，出清周期超14個月，下半年多個‘10萬+’項目同期入市，供應放量與客群有限的矛盾加劇。得房率、外立面、公區、景觀成標配，只有‘頂格’項目能維持熱度。”
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