官宣！廣州首批“好房子”名單出爐，越秀地產(chǎn)包攬一半！

千呼萬喚始出來！今天，備受期待的首批“好房子”試點(diǎn)名單終于揭曉！

這份橫跨全市區(qū)的“優(yōu)等生名錄”里，總共只有4個新房項(xiàng)目脫穎而出。

｜來源：廣州住建局

昨天，廣州市住建局發(fā)布了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，將住宅劃分為四個等級，評定涉及四個維度、52條控制項(xiàng)。

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則一出，不少購房者都在問：條文這么多，廣州的好房子到底在哪？

首批公布的名單中，越秀旗下項(xiàng)目赫然在列。

包括越秀·閱璟臺、越秀·鴻璟臺，兩大項(xiàng)目雙雙斬獲權(quán)威認(rèn)證，霸榜首批“好房子”標(biāo)桿，占據(jù)半壁江山！

｜來源：廣州住建局

這次，“好房子”的認(rèn)定，給了買家一把清晰的標(biāo)尺，讓購房者可以對照標(biāo)桿出手。

而越秀的做法，是直接把它做成了一套“10+N健康人居科技”體系，80%的標(biāo)準(zhǔn)比國家現(xiàn)行要求還高，光是關(guān)鍵指標(biāo)就100多項(xiàng)，細(xì)節(jié)點(diǎn)更是超過200個。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

舉個例子你就明白了：針對空氣污染，越秀從源頭控甲醛、實(shí)時凈化監(jiān)測，交房后業(yè)主不用晾半年。

針對樓上走路、隔壁說話、窗外車流等常見噪音，越秀做了6大模塊靜音方案，從墻體到排水全面降噪。

怕有水質(zhì)問題？從恒凈泵房到食品級水管，再到每家凈水器，越秀全鏈路把關(guān)。

｜來源：越秀研發(fā)中心

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，越秀這次打了個樣。以后開發(fā)商想讓項(xiàng)目好賣，不能光靠畫餅、搞營銷，必須實(shí)打?qū)嵃旬a(chǎn)品做好。

只 有房子品質(zhì)達(dá)標(biāo)，購房者才能拿到更高的貸款額度，項(xiàng)目才有核心競爭力。

這，就是用政策倒逼行業(yè)往高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是越秀第一次收獲來自官方與市場的雙重認(rèn)可。

為什么它能一次又一次贏得這樣的信任？答案藏在它的行動里，對買家來說，開發(fā)商怎么做，遠(yuǎn)比怎么說重要。

近兩年，越秀專注干了一件事：不等交付，先交付生活。

這種前置生活的打法，讓越秀的“好房子”不是掛在圖紙上的概念，而是你一踏進(jìn)社區(qū)就能真實(shí)感受到的溫度。

場景前置：房子未來，生活先來

越秀從項(xiàng)目建設(shè)之初，就把未來生活的每一個場景，提前放進(jìn)社區(qū)。

以越秀閱璟臺為例，今年上半年累計(jì)認(rèn)購459套、超29.4億元，累計(jì)來訪12201組，網(wǎng)簽套數(shù)403套。（數(shù)據(jù)來源：陽光家緣，統(tǒng)計(jì)時間截至2026年7月16日）

在廣州500-1000萬總價(jià)段中，閱璟臺一舉拿下成交金額、套數(shù)、面積三項(xiàng)TOP1（來源：克而瑞），這份成績足以說明市場對它的認(rèn)可。

早在開放時，它就把近5000平的會所整體運(yùn)營了起來：CBA級籃球館、白宮同款的健身器械、70多件定制藝術(shù)品…每一處都在交付前真實(shí)落地。

而其中最重大的突破之一，是引入了天河圖書館分館，實(shí)打?qū)崉澐殖霾貢鴧^(qū)、閱覽區(qū)。

｜會所效果圖

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

項(xiàng)目還在會所打造了鋼琴房、架子鼓房…把父母和孩子需要的學(xué)習(xí)空間、興趣社群，統(tǒng)統(tǒng)串在了一起。

事實(shí)上，閱璟臺除了社區(qū)亮點(diǎn)突出外，項(xiàng)目的地段、周邊配套和整體居住體驗(yàn)上，同樣可圈可點(diǎn)。

位置上看，項(xiàng)目位于天河廣棠板塊，與金融城直線距離僅約3公里。項(xiàng)目北部規(guī)劃了19號線及其換乘站。未來地鐵貫通后，這里更能實(shí)現(xiàn)直達(dá)珠江新城。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

家長關(guān)注的教育配套方面，項(xiàng)目由廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)校統(tǒng)籌安排學(xué)位，并且還可以參與清華附中灣區(qū)學(xué)校搖號，直接上了“雙保險(xiǎn)”。

今年，閱璟臺首批業(yè)主已收到了省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的錄取通知書。此外，項(xiàng)目也將會配建一所幼兒園，基本上12年教育資源都配齊了。

從居住體驗(yàn)來看，項(xiàng)目容積率僅2.1，密度是板塊中最低的。目前，閱璟臺主打建面約110-130㎡板樓戶型，約90-100㎡塔樓戶型，讓剛改都有機(jī)會享受改善級體驗(yàn)。

其中，閱璟臺首期即將迎來收官——最后一棟A3棟135㎡戶型加推在即，余席已不多。而二期則計(jì)劃于下半年入市，據(jù)悉定位將進(jìn)一步升級，產(chǎn)品面積也有望更大。

｜樣板房實(shí)景

同樣的思路，也放在了越秀·鴻璟臺身上。

總價(jià)350萬起，買到3號線地鐵口旁、低密板樓四房、通勤直達(dá)珠城...鴻璟臺全給到了。

從地圖上看，項(xiàng)目步行約500米即達(dá)大石地鐵口，2站到海珠，6站到珠江新城。業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)半小時通達(dá)廣州核心商務(wù)區(qū)。周邊學(xué)鐵商醫(yī)全維落地，配套所見即所得。

｜廣州樓市發(fā)布 制

至于社區(qū)本身，容積率僅2.6，是板塊近三年密度最低的住區(qū)，全系南向板樓設(shè)計(jì)，產(chǎn)品覆蓋100-122㎡面積段。

它直接配置千萬級豪宅同款下沉?xí)?/strong>，規(guī)格對標(biāo)千萬級豪宅，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行長期運(yùn)營。

室內(nèi)籃球場是賽事級水平的，健身房是適合全年齡段業(yè)主的，泳池是懸浮式的，會所的造型是貼合廣州人生活的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

正因如此，有不少買家還沒了解產(chǎn)品，一進(jìn)入閱璟臺、鴻璟臺就被這里的生活方式所打動。

這種親眼所見、親身所感的體驗(yàn)，本身就在悄悄改變業(yè)主對未來生活的想象和追求。

資源鏈接：不止一個盤，而是一張網(wǎng)

對越秀而言，每一塊土地都有自己的脈搏。只有先讀懂它，才能讓社區(qū)成為精神延續(xù)與活力煥新的載體，社區(qū)是理解之后的最終呈現(xiàn)。

在廣州的城市版圖中，珠江新城不只是一個地標(biāo)，而是廣州城市進(jìn)化的核心引擎。

越秀拿下馬場地塊后，接連干了幾件大事：與北京華聯(lián)簽約，引進(jìn)華南首家SKP商業(yè)；引入希爾頓旗下的高端酒店品牌華爾道夫...整體打造一個具備長期價(jià)值的資產(chǎn)集群。

珠江新城的最后一塊拼圖是馬場，而大琶洲則是整個琶洲CBD向南延伸的定盤星。

｜越秀大琶洲示意圖

過去兩年，琶洲入選福布斯中國CBD競爭力十強(qiáng)，而越秀在這里做的，遠(yuǎn)不止交付房子。

在大琶洲的戰(zhàn)略版圖中，越秀以琶洲南TOD、華樾作為核心，織起一張高濃度的資源網(wǎng)絡(luò)。

它把雙會所、濱河公園、公園商業(yè)街區(qū)“溯江集”、36班省實(shí)，全部濃縮在500米范圍內(nèi)，還在紅線外打造了雙濱水碼頭，營造專業(yè)級水上運(yùn)動場域。

這些配套為科創(chuàng)人群框定了一個高端國際化的濱水生活圈。琶洲南TOD和華樾，就是這份藍(lán)圖上的兩顆明珠。

今年，琶洲南TOD還將在高線公園商業(yè)街引入多個品牌商家，實(shí)現(xiàn)下樓即享一站式便捷生活，為業(yè)主構(gòu)建專屬生活圈。

｜琶洲南TOD一期交付實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以看到，越秀做的從來不是單個樓盤，而是一張可持續(xù)生長的資源網(wǎng)絡(luò)。

場景造景：不止于紅線，造景于生活

越秀還有一點(diǎn)，是區(qū)別于其他開發(fā)商的，就是它的視角足夠開闊與長遠(yuǎn)。

這種開闊，首先體現(xiàn)在對“人”的持續(xù)運(yùn)營上。

截至目前，越秀觀樾全年組建了35個興趣社群，平均每周舉辦2-3場特色活動，累計(jì)吸引參與超2400人次。元宵大觀園游會、花漾生活節(jié)、湖心耍水節(jié)——每一場都是一個已經(jīng)跑起來的生活圈。

｜越秀觀樾湖區(qū)實(shí)景圖

而看一個企業(yè)真正的底色，不是看它怎么經(jīng)營社群，而是看它在那些弱利益的一環(huán)，愿不愿意下功夫。比如紅線之外。

這些可做可不做的部分，在行業(yè)內(nèi)大部分的做法是社區(qū)內(nèi)豎起圍墻，隔絕內(nèi)外部。

而越秀觀樾的做法是，項(xiàng)目開發(fā)前期便承擔(dān)起在紅線外湖區(qū)的改造，使其成為世界大觀片區(qū)最具含金量的景觀錨點(diǎn)。

｜越秀觀樾湖區(qū)實(shí)景圖

最典型的就是日月雙湖。這兩個湖在項(xiàng)目立項(xiàng)前水體渾濁、生態(tài)退化，越秀專門請了專業(yè)團(tuán)隊(duì)，花了三個月時間構(gòu)建出一套清水型自凈生態(tài)系統(tǒng)。

現(xiàn)在，湖水能見度達(dá)到1.5米，部分水質(zhì)甚至達(dá)到地表Ⅱ類飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

如今，你在湖邊能劃槳板、能散步、能釣魚。湖水從“遠(yuǎn)處看看”變成了真正能“走進(jìn)去用”的生活資源。

湖對面有一塊地，本來只要求配建一個公共洗手間就夠了。越秀呢？計(jì)劃把它做成一個水上運(yùn)動中心，未來運(yùn)營收益反哺湖區(qū)維護(hù)，推動自盈利自運(yùn)營、保持湖區(qū)長效治理。

類似這樣，關(guān)于舍棄一定利益，換來業(yè)主更好生活的地方，還有很多很多。

|越秀觀樾活動實(shí)景圖

老城煥新：破片區(qū)之困，立格局之新

從長期的投入，到紅線外的舍得，靠的其實(shí)就是越秀骨子的兩個字：務(wù)實(shí)。而這份務(wù)實(shí)，到了老城區(qū)，就更藏不住了。

比如越秀·熙悅江灣，所在的廣紙板塊，承載著厚重的廣州記憶和城市功能。

改造過程中，越秀堅(jiān)持“修舊如舊”，完整保留了5處不可移動文物、28處工業(yè)文物線索。

依托這些遺址，越秀打造了一個3.6萬㎡的廣紙歷史公園——煙囪、廠房構(gòu)架與綠地水系融在一起。那些曾經(jīng)的老舊宿舍，也被微改造為工人文化生活館。

｜海珠西后航道航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這不只是活化歷史建筑、豐盈片區(qū)配套，更實(shí)實(shí)在在地打通了內(nèi)部道路、優(yōu)化了公共服務(wù)。

在老城區(qū)里，想提高綠地占比、增加宜居配套，靠的是砸時間和砸錢。而越秀，多年前就提前把片區(qū)環(huán)境治理納入了規(guī)劃。

它不光主動對接海珠區(qū)濱江生態(tài)碧道工程，還讓片區(qū)整體綠地率一口氣升到了30%。

路網(wǎng)方面，越秀貫通了南邊路、南石路，拓寬南泰路口，日均分流約3500車次，有效緩解了片區(qū)交通壓力，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部交通的順暢循環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

今年，一條專屬濱江步道也正在重點(diǎn)推進(jìn)，有望全線貫通。

它以一己之力，帶動整個周邊板塊全面升級——這是越秀的大格局，也是“最懂廣州”的真正底色。

而這次“穗8條”后，買家爭相選擇“好房子”，是“越秀樣板”走向更廣闊市場的一個開始。

在廣州，越秀的好房子、好生活，已經(jīng)被市場反復(fù)驗(yàn)證過了。

今年1-6月，越秀地產(chǎn)的住宅成交面積、成交套數(shù)，均為廣州第一，市場占有率超10%。

｜來源：克而瑞

從區(qū)位來看，越秀的布局覆蓋了天河、海珠、荔灣，到白云、番禺、黃埔等多個核心區(qū)域。

從產(chǎn)品來看，無論是年輕人的首套剛改，還是家庭改善置換，亦或是終極置業(yè)的豪宅，都能在越秀找到對應(yīng)的答案。

｜廣州樓市發(fā)布制

總之，趁著“穗八條”政策窗口已經(jīng)打開，對于有購房計(jì)劃的人來說，這或許是一個值得關(guān)注的節(jié)點(diǎn)。

一來，官方已經(jīng)通過各種操作，將買房限制調(diào)整到史上最寬松時代；

二來，像越秀這樣的國企積極響應(yīng)政策，也通過好房子和全鏈條服務(wù)，助力買家一步到位、住得更好！

對越秀來說，入選首批“好房子”名單不是終點(diǎn)，而是一次新的起點(diǎn)。它把“好房子”從標(biāo)準(zhǔn)變成常態(tài)，讓更多人的生活被好產(chǎn)品照亮。

趁著窗口期還在，趁著補(bǔ)貼還沒截止，來越秀穩(wěn)穩(wěn)安家。

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