北京
來源：上海證券報
2026年上半年，二手房市場交易保持熱度，新房成交量穩步回升。隨著二手房掛牌量持續下降，市場供需關系和房地產市場預期有所改善，土地市場“縮量提質”趨勢愈發清晰。
國家統計局數據顯示，一線城市二手房市場韌性持續凸顯，今年3月一線城市二手住宅銷售價格環比由跌轉漲，4月環比上漲0.4%，5月環比上漲0.4%，6月繼續保持上行態勢，環比漲幅為0.3%，北京、上海、廣州、深圳連續4個月環比上漲。
上半年，重點城市二手房交易保持一定熱度，市場行情的持續度明顯超過往年同期，扛起了樓市回暖的“大旗”。
中指研究院監測數據顯示，上半年重點30城二手住宅成交96萬套，同比增長6%，二季度單月同比增幅均超過10%，需求在3月“小陽春”后持續釋放。從重點城市來看：上半年北京、上海二手房成交量同比分別增長5.7%、13%，均為近5年同期新高；深圳樓市新政效應持續釋放，二手房成交量5月和6月同比增幅均超過10%。從總價段成交結構來看，二手房成交繼續向低總價段集中，今年前5個月，上海總價300萬元以下（按網簽價）二手房成交量同比增長33%，成交占比達69%，較2025年同期提高5.5個百分點。北京總價300萬元以下二手房源成交占比也提升了4.5個百分點。
重點城市二手房掛牌量也出現積極變化。普睿數智研究中心觀察了重點15城半年度數據變化，自2024年上半年以來，二手房掛牌總量持續走高，2026年上半年掛牌規模首度迎來明顯回落。具體來看，2025年12月重點15城二手房掛牌規模為226萬套，2026年6月為190萬套，半年時間下降了16%。二手房掛牌量下降背后，是政策支持及市場預期持續改善。
國家統計局發布的數據顯示，6月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有20個，較5月增加4個。
今年以來，新房項目供應持續向改善型產品傾斜，疊加“好房子”產品力提升，推動改善性需求持續釋放。一線城市在優質供給增加、較強的購房需求支撐等因素帶動下，二季度以來新房銷售有所修復。據中指研究院監測，4月和5月一線城市新房銷售面積同比分別增長19%、10%，6月銷售面積同比基本持平。
上半年，土地市場延續“縮量提質”態勢，不同城市及板塊分化明顯，上海、深圳、杭州等核心城市優質地塊競拍激烈，多現高溢價，“點狀高熱”仍是土拍市場的重要特征。從拿地企業來看，國企、央企繼續擔當市場主力，房企投資布局進一步向核心城市的優質地塊集中。
6月30日，上海2026年第五批次土拍中，經過168輪競拍，建發以總價約72.89億元、溢價率29.63%成功競得上海靜安大寧地塊。這是上半年重點城市土拍的一個縮影。
普睿數智研究中心統計了36個一、二線城市上半年招拍掛土地成交情況，深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州等地至少拍出14個板塊單價“地王”。
一位頭部房企高管透露，上半年一線城市高端、改善型房源成交明顯放量，背后既有政策助推，也有“好房子”項目集中入市、精準匹配需求的市場拉動。在當前的土拍市場，核心城市優質地塊熱度走高，資金持續向核心高能級板塊集聚。
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