北京
“幾乎沒有管理，經理就住在現場，基本沒什么可修的，因為大部分地面都是礫石。”房地產投資者佩斯·莫比（Pace Morby）在《冰咖啡時間》播客里這樣形容他的被動收入利器——房車公園。他還不忘補上一個稱號：“唯一真正的一勞永逸資產。”
莫比靠倒騰房子翻新登上過A&E頻道的節目，最近在一檔商業播客中聊起自己最中意的“懶人”資產。他坦言，房車公園每個月能給他帶來3萬到4萬美元的收入，這已經是扣掉所有開銷、包括貸款還款之后的數字。更讓他得意的是，這比他的洗車場、活動場地和其他出租物業賺得都多，而且幾乎不用操心。
很多人擠破頭追逐被動收入，報網課、搭自動化網店，等著大錢自動滾進來。但莫比的路徑截然不同。他把目光投向了看起來毫無性感可言的露營地。這種資產之所以輕松，核心就藏在那些礫石地面里：不需要修剪草坪，沒有復雜的管線系統要頻繁檢修，甚至園長一家就住在園內，能隨時處理偶發的小麻煩。和他手里那些需要不斷應對維修、租客問題的公寓樓相比，房車公園簡直像一臺上了自動巡航的印鈔機。
房車公園的生意聽著可能不夠酷，甚至有點土，所以很少進入大眾視野。但莫比強調，如果你能買下一個現成的公園，它提供的現金流穩定、省心，還不怕人工智能的沖擊。當然，這一切的前提是，你得先跨過那道門檻。
入場的主要路障是土地的前期價格。莫比透露，這類地塊通常要花300萬到700萬美元。對多數人來說，這個數字足以讓夢想瞬間清醒。但莫比有一套繞開傳統銀行貸款的辦法：賣方融資，也就是直接從賣家手里談分期付款。這個方法在他的圈子里相當有名，雖然未必適合所有人的胃口，但確實讓買下公園從不可能變成了可能。
和那些幾乎零啟動成本的電子書、在線課程不同，任何實體生意都需要啟動資金和一點膽量。莫比自己就說，賣方融資不是人人都敢玩的局。但如果能越過去，那片以礫石為主的地皮，很可能就是你一直在找的、種下就不用管的搖錢樹。
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