天津
近日，融創重慶灣這個約300億貨值項目盤活了，是一場由地方政府主導、金融央企“輸血”護航、民企專業操盤的“央地合作”典范。其盤活過程可看作一次精準的“系統性手術”，而非簡單的資金注入。
以下是詳細的全面復盤：
前世今生：從“城市地標”到“核心傷疤”
· 前身與收購：項目前身為陽光100國際新城/慈云寺老街項目。2019年，融創以13.34億元收購其70%股權，計劃打造百萬方城市綜合體。
· 陷入停滯：因行業調整及資金鏈問題，項目于2022年全面停工。
· 核心資產：項目地處重慶“兩江四岸”核心區，獨攬1.5公里南濱江岸線，直面兩江交匯，對望來福士、大劇院等地標。它的停滯不僅浪費了稀缺土地，也成了城市核心區的一道“傷疤”。
三方合力：一場精準的“系統性手術”
· 南岸區政府（統籌者）：成立專項工作專班，由區領導牽頭，歷時三年統籌推進重組方案。核心職責是協調資源，完善周邊交通、教育等配套，為項目提供行政保障。
· 中國長城資產（輸血者）：擬出資不超過24.76億元，進行債務重組并提供新增融資。截至目前，已累計出資約12億元。它不是簡單注資，而是通過新設專項項目主體隔離歷史風險，并讓旗下長城國富置業派駐團隊提供全程監管。
· 融創中國（操盤者）：作為操盤主體，負責從產品定位到營銷交付的全鏈條工作。項目定位高端，歷經30余版總圖推演和上百輪戶型優化，并引入“荷蘭管家學院+金鑰匙”雙國際認證服務體系。
重生之路：關鍵時間線
· 2025年1月23日：在政府指導下，融創與長城資產等達成融資合作。
· 2025年9月：紓困方案成功落地。
· 2025年11月28日：項目正式宣布重啟。
· 2025年12月11日：舉行正式開工儀式，施工方中建二局承諾高標準推進。
· 2026年5月30日：近3萬㎡的全景示范區（含約6600㎡游艇會所）正式開放。
· 2026年7月16日：首期“SKY ONE”開盤，勁銷181套、7億元，刷新近五年重慶住宅首開紀錄。
現狀與展望
目前，項目首期推出建面約135-980㎡的大平層，預計在 2028年6月30日至12月31日 之間交付。總體量約100萬平方米，是集住宅、商業、辦公于一體的大型綜合體。
重慶灣的成功盤活，驗證了“政府政策引導+央企資金信用背書+民企專業能力”這一模式的可行性，為全國城市核心區存量資產的激活提供了一個可復制的“重慶樣本”。
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