北京
來源：市場資訊
（來源：潮新聞 錢江晚報）
“判決終于下來了，業委會贏了。”近日，新城國際花園業委會主任周偉力拿到判決書后，長長松了一口氣。這場官司，原告是業委會，被告是業主，這在現實中并不多見。為何要打這場官司？這還得從新城國際花園業主眾籌升級外立面一事說起。
新城國際花園位于錢江新城，于2009年交付。小區外立面使用的是普通條磚，隨著房齡漸增，幾年前就出現了外墻滲水、脫落等問題，成為業主的一大心病。2022年10月，新城國際花園業主大會就外立面（含地下室）升級改造事項進行表決，獲得近86%的支持率。2023年底，新城國際花園業主大會就優化之后的改造升級方案再次進行表決，支持率約87%。
改造前的外立面 蔣敏華攝
根據業主大會決議，工程總預算約2200萬元，外立面使用鋁板和真石漆。除了動用物業專項維修資金之外，還需業主自籌約1200萬元，出資標準為100元/m2（按照各自產權建筑面積），每戶從1.39萬元到2.85萬元不等。2024年1月，新城國際花園外立面升級改造工程正式動工，并于當年底完工。由此，新城國際花園成為杭州首個由業主自籌完成外立面升級的已交付小區。
不過直到工程完工，仍有約6%共45戶業主未交款。在多次催討無果后，業委會最終決定采取法律手段。今年初，業委會將首批5戶業主起訴至上城區人民法院起訴，要求這些業主履行交款義務。
改造后的外立面 姚曹潔攝
那么，業主大會決議法律效力如何？法院又會如何認定這一糾紛？
根據判決書，法院認為，新城國際花園小區外墻及地下室單元部位存在維修改造的客觀需要，維修改造方案經業主大會依合法程序表決通過，決議內容不違反法律、行政法規的強制性規定，對全體業主具有約束力。目前案涉工程已實際完工且驗收合格，全體業主已實際享受到共有部分維修改造所帶來的利益，其維修改造費用依法應由全體業主共同分攤。
新城國際現狀 業委會供圖
最終，法院一審判決業主按照業主大會決議的出資標準履行出資義務，并支付相應的利息。
“外立面屬于小區共有部分，改造費用應由全體業主共同分攤，法院的判決體現了‘誰受益誰出資’的基本法則。”北京煒衡（杭州）律師事務所肖琳律師說，“業主大會決議是有明確法律效力的。按照這個判決結果，無論業主在業主大會上是否投了贊同票，一旦改造升級方案獲業主大會表決通過從而形成決議，對全體業主都具有約束力，不存在‘我沒投贊成票我就沒有交款義務’這一法。”
潮新聞記者 蔣敏華
責任編輯：董簫樂 袁穎
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