天津
環城一哥還是穩！
上半年，西青新房共成交36萬方，排名全市第二，僅次于濱海新區。
與去年同期相比，成交量漲了1%。
簽約均價18671元/平米，冠領環城。
具體來看各個樓盤成交數據。
1.踩中“分界線”的樓盤更吃香
水西板塊是很典型的分界線改善板塊。
其中綠城水西雲廬簽約3.1萬方，簽約均價3萬，成為西青銷冠。
實景現房，都是改善大戶型，160平米以上，套均價達537萬。
城投水西之城簽約111套，成交以東方天宸和東方玖璽的洋房為主。
還有大寺板塊的信達聽松花園和保利珺璟和煦。
信達聽松花園銷量很猛，現房，性價比高，承接河西剛改外溢。
上半年簽約149套，簽約均價1.3萬/平米。
保利珺璟和煦是板塊內首個帶架空層產品，吸引周邊改善。
實景已出，首批房源預計今年10月交付。
保利珺璟和煦實景圖
2.樓盤特惠起量
特惠最成功的是愛情繽紛里。
簽約191套，簽約均價1.25萬/平米，直接入圍西青新房上半年top3。
還有萬科翡翠大道，簽約170套。
精裝89平米三室，特惠總價137萬起。
3.現房兌現力搶鏡
比如中北鎮板塊的西青城投格調·松蕉花園。
上半年簽約134套，簽約均價1.62萬/平米。
在售建面約96-128平米小高層，總價約160萬-240萬，適配首置剛改，目前一期已全面交付。
近期新加推現房洋房，建面約143平米，總價約270-300萬，適合改善之選。
5月31日一期已圓滿交付，園林、歸家大堂等全部實景呈現。
格調松蕉花園實景圖
總體來看，西青樓市量價均在線，板塊勢均力敵。
從幾十萬的剛需到千萬豪宅都能跑量。
不過，環城一哥面臨的最大問題，還是缺少在售的超級新品。
只有新品入市首開，才能激起成交量的水花。
比如綠城梅江泓廬、城投東方啟宸、信達格調熹園等，同屬分界線的純新盤，很多南開、河西改善都在等。
綠城梅江泓廬已啟動排卡升級，洋房標準層均價約2.8萬/平米，頂躍、下躍約3萬/平米，疊拼約3.5萬/平米。
綠城梅江泓廬效果圖
信達格調熹園正在認籌中，預計7月中旬首開，已亮相實景和樣板間。
信達格調熹園實景圖
全洋房社區，首開109、129、138平米洋房，預計2027年9月交付。
總價約在200-330萬。
超3000平米的宋式園林實景也即將呈現。
還有一點，市區新盤總價越來越合適，部分次新房性價比越來越高。
是選擇市區小戶型，還是選擇環城大洋房，成為很多買房人的糾結之處。
部分人群選擇留在市區，這也分流了不少西青客群。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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