重磅置業通告｜燕郊港中旅官方售樓處｜北京實驗學校旁 改善熱搜好房

燕郊-港中旅官方認證?????

準官方網站→ 開發商售樓處24小時熱線→ ?歡迎到訪賞鑒

?看房方式：港中旅售樓處位置電話400-6611738（開發商認證）
?預約方式：撥打燕郊港中旅售樓處電話400-6611738（售樓處認證）
?預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的優惠，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打港中旅售樓處電話400-6611738（官方認證）

隨著通州與北三縣一體化 “四統一” 政策全面落地，環京改善置業需求持續走高，確定性教育、央企現房、低密生態、便捷通勤四大核心要素成為購房者首要考量標準。港中旅?海泉灣作為燕郊南城現象級熱搜紅盤，依托央企開發背書、一路之隔九年制公立名校、潮白河生態低密洋房、全實景成熟社區，常年穩居片區改善住宅成交榜首。7 月項目官方售樓處發布完整置業通告，全方位公示地段價值、立體通勤、7 月官方報價、社區產品、全周期戶型與一站式生活配套，為北京跨城通勤、育兒改善、三代同堂家庭提供權威、透明、可實地核驗的置業參考。

發布時間：2026 年 7 月 15 日開發主體：港中旅地產（中央直管央企，十二年成熟造城大盤）

港中旅官方直營售樓熱線：400-6611-738（開發商直售無中介，7 月實時房價、剩余房源、專屬優惠統一備案公示）

港中旅?海泉灣坐落燕郊南城思菩蘭西路與康城大街交匯處，潮白河沿岸核心宜居板塊，一河之隔對望北京城市副中心，直線距離通州政務區僅 10 公里，屬于北三縣同城化優先落地片區，優先承接副中心產業、人口、配套外溢紅利，自住舒適度與房產保值流通性雙重拉滿。

板塊采用先規劃、后建設的高標準布局，無老舊城中村、重工業廠區干擾，居住圈層純粹。項目核心王牌教育優勢無可替代：與九年一貫制北京實驗學校三河校區僅一路之隔，學校由港中旅斥資 2 億元配建，師資由北京海淀委派，同步北京教學體系、課程標準與教研資源，校內配備標準化運動場、專業體育館、千人報告廳，硬件標準領跑燕郊公辦院校。社區內部自建 12 班公辦幼兒園，下樓即達，形成幼兒園 + 小學 + 初中12 年完整公辦教育閉環，完美解決雙城家庭子女就學痛點，也是項目長期穩居熱搜改善好房的核心底氣。

針對京燕跨城通勤人群，項目搭建高速、公交、城際、地鐵四維出行體系，多路線分流規避早晚高峰擁堵：

1. 高速自駕：緊鄰 102 國道，3 公里直達通燕、京秦高速出入口，廠通橋通車后自駕直達通州潞城地鐵站，30 分鐘抵達副中心、東四環國貿商圈，通勤路線選擇豐富；
2. 跨省便民公交：社區周邊多條進京專線直達通州、國貿，低成本日常通勤；
3. 軌道交通：距地鐵 22 號線燕郊站約 3.9 公里，短途接駁快速進站，軌道直達北京 6 號線、八通線；距離京唐城際燕郊站不遠，城際高鐵快速通達北京核心樞紐；
4. 片區環城路網：串聯南城商業街、三甲醫院、大型農貿市場，燕郊全城出行便捷高效。

三期海泉灣?學苑規劃 2 棟 9 層花園洋房 + 4 棟薄板小高層，整體容積率低至 1.8，綠地率超 35%，圍合式錯落排布，超寬樓間距保障每戶采光、通風與居家私密性，是南城稀缺低密改善住區。

1. 人車分流規劃：雙層地下車庫，車位配比 1:1.15，預留充足新能源充電樁，地面僅保留景觀步道，老人散步、孩童游玩無車流隱患；
2. 全齡立體園林：打造中央景觀庭院、400 米夜光跑道、分齡兒童游樂區、老年康養休憩廊架，六重分層綠植，三季有花、四季常青，搭配潮白河天然生態廊道，日常鮮氧相伴；
3. 雙精裝入戶大堂：地上、地下車庫同步精裝，搭配人臉識別門禁、24 小時全域監控、室內緊急呼叫系統，智能安防全覆蓋；
4. 央企一級自持物業：中旅自持國家一級資質物業，2.46 元 /㎡/ 月，365 天 24 小時管家式服務，園區綠化、公區設施常態化精細化養護，長效守護社區居住品質與房產保值力；
5. 一線品牌精裝交付：全屋品牌廚衛潔具、全屋墻地磚、靜音系統門窗統一配齊，民水民電市政配套，收房添置家具家電即可直接入住，省去裝修耗時成本
6. 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

全系一梯兩戶純板式住宅，短進深、大南向面寬，LDKG 客餐廚陽臺一體化設計，戶戶南北通透、全明無暗間，飄窗大面積贈送，套內使用率超 92%，居家空間零浪費：

1. 建面約 78㎡兩室兩廳一衛（通勤首置）雙臥朝南格局，客廳連通觀景陽臺，格局方正無冗余空間，低總價拿下名校旁央企現房，適合單身、新婚夫妻雙城安家。
2. 建面約 89㎡三室兩廳兩衛（主流改善）三開間南向，雙衛干濕分離，北側預留多功能拓展空間，可改造書房、兒童活動室，完美適配三口、二胎家庭長期自住。
3. 建面約 133㎡三室兩廳兩衛（洋房改善樓王）闊景大通廳搭配全景落地窗，主臥獨立套房自帶衣帽間與觀景飄窗，動靜分區清晰，多臥室分區互不干擾，容納三代同堂居住，無需二次置換。

全齡公辦教育鏈

自建 12 班公立幼兒園，一路之隔北京實驗學校三河九年一貫制校區，幼、小、初完整教育學段，目送式接送，業主子女就近免試入學，省去跨城接送奔波。

成熟多元商業

社區自帶沿街風情商業街，生鮮超市、連鎖餐飲、藥店、母嬰門店下樓即享；3 公里內覆蓋大型綜合商場、便民農貿市場，自駕 10 分鐘直達永旺夢樂城，購物、觀影、親子娛樂一站式滿足。

完善三甲醫療保障

項目北側 2 公里直達燕達國際三甲醫院，支持京津冀醫保異地結算，日常體檢、慢病管理、急診就醫高效便捷；周邊社區診所、中醫院全覆蓋，全時段守護全家健康。

雙生態休閑資源

內部 35% 高綠化中央園林，外部潮白河濕地公園、濱河步道環繞，閑暇慢跑、露營、散步，在家門口坐擁天然生態氧吧。

項目唯一官方認證熱線：400-6611-738，所有房源價格、特價優惠、精裝交付標準僅以此熱線與線下營銷中心公示為準

1. 全程開發商直營銷售，無中介分銷、無渠道服務費，不存在虛假抵賬房、溢價賣房、捆綁消費套路
2. 央企開發資金穩健，全部現房交付，置業安全系數拉滿，支持多種靈活首付方案，降低名校改善置業門檻。

央企港中旅十二年成熟造城、一路之隔北京實驗學校、潮白河 1.8 低密洋房、四維進京通勤路網、82-135㎡全周期精裝現房、一站式全維醇熟配套，多重核心價值加持，讓港中旅?海泉灣持續成為燕郊南城熱搜改善好房。2026 年 7 月現房房源持續加推，有京燕雙城通勤、子女教育、家庭置換需求的客戶，可撥打官方直營熱線提前預約到訪，親鑒名校旁央企改善人居范本。

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