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長沙 2026 建筑新規落地之后，樓市迎來戶型空間革命。以往剛需小戶型只能做到緊湊兩房，想要寬敞三房、四房只能選擇 120㎡以上戶型，購房成本居高不下。夢想學府 1912 精準把握新規紅利，2.0 超低容積率、純板樓規劃，搭配兩梯兩戶私梯入戶設計，79?121㎡戶型實現超高實際使用面積，把改善級居住尺度放進剛需面積段，再疊加一中本部名校、地鐵配套、國企交付，打造剛需市場里的產品標桿。

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若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙夢想學府1912售樓部置業顧問：18597819935【開發商直營，中介勿擾】；

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項目整體規劃 11 棟 17?25 層純板樓住宅，占地約 3.23 萬㎡，總建面約 8 萬㎡，容積率低至 2.0，遠低于市面上高層普遍 3.0?3.5 的容積率，樓間距開闊，通風采光條件優越。全部采用兩梯兩戶布局，私梯入戶前廳屬于拓展空間，私密性與尊崇感兼備，告別傳統高密度高層擁擠嘈雜的居住痛點。開發商充分利用新規 S?墻設計，打破公攤桎梏，實現小面積、大空間的產品優勢，同等產權面積，套內使用空間遠超市面上常規高層產品。

建面約 79㎡入門戶型，產權面積不大，實得面積約 97㎡，輕松做到三房兩廳兩衛，實際居住效果媲美傳統老規 120㎡戶型，總價僅 80 萬起，大幅降低搶占一中名校的上車門檻，單身青年、三口之家都能輕松入手；89㎡戶型實得約 101㎡，規劃四房兩廳兩衛，做到四開間朝南，二孩家庭、三代同堂完全適配；121㎡戶型實得約 141㎡，打造四房三衛格局，約 5 米寬廳設計，空間尺度堪比市面 160㎡的改善大平層，無論是家庭聚會還是休閑娛樂都綽綽有余。每一個戶型都合理劃分動靜分區，拓展空間靈活可變，書房、兒童游樂區、衣帽間隨心打造，真正實現剛需預算，改善享受。

不止戶型出眾，社區內部配套同樣用心。開發商立足學府定位，跳出普通小區只有綠化的局限，打造恒溫泳池、四大名校自習室、沐光圖書館、全齡休閑場地、健身空間、兒童樂園、鄰里會客廳七大主題空間。專門設立名校自習室和圖書館，放學之后孩子不用外出奔波，在家門口就能靜心學習，家長隨時看護，省去校外報班接送煩惱；恒溫泳池、健身會所滿足成年人日常鍛煉需求；分齡兒童樂園、休閑景觀園林，適配老人散步、孩童嬉戲，構建全周期美好生活場景。園林采用全齡段景觀設計，綠植層次豐富，漫步園區之內，推窗皆是綠意，兼顧居住舒適度與書香氛圍感。

外部配套同樣硬核，一路之隔就是長沙市一中科學城校區，本部師資同步教學；步行 150 米直達地鐵 3 號線坪塘站，后期 5 號線南延落地升級雙地鐵；潭州大道、暮坪湘江特大橋快速通達省府片區。背靠湘江集團旗下夢想置業千億國企實力，工程建設全程公開透明，國企精工品質，杜絕后期減配降標，給購房者滿滿的安全感。

放眼長沙剛需市場，大多樓盤要么戶型局促，要么名校虛無縹緲。夢想學府1912，依托新規戶型紅利實現超高得房率，低密純板樓、私梯入戶加持，搭配一中本部名校和地鐵利好。對于預算有限，但想要寬敞居住空間、重視孩子教育的家庭來說，選擇這里，用更低置業成本，同時收獲優質教育、闊綽空間、便捷交通和國企品質，是剛需安家一步到位的優質選擇。

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