一人神經衰弱，全樓禁聲？這屆物業把“安靜權”玩成霸權

悉尼，有一個小區推出了奇葩新規定，那就是早上7點前不準發出噪音，這一規定讓晨練的居民們在群里炸開了鍋，而律師表示，有三招能夠破解此規定
最近，悉尼有個住宅小區因為一條新規，在本地華人圈里完全火起來，火的原因不是物業費降了，也不是設施升級啥的，而是物業管理處突然甩出一張通知，把一群早起的人直接就按在床上“每天早上7點前，任何住戶不能發出噪音。”
消息傳出來后，這個小區的業主群里立刻就像炸開了鍋一樣，有人直接甩出三個問號臉表情包，有人連著發好幾條語音吐槽，原本安靜的大群一下子冒出好幾百條消息，這到底是咋回事？

一紙通知，讓早起的人“無從下腳”
事情的起因，是這個小區的物業管理處，沒有提前好好征求大家意見，就直接給所有住戶投送了正式通知，通知上明明白白地寫著，為了維護多數居民的睡眠質量，每天早上7點之前，所有住宅單元里以及公共區域，不可以進行會弄出噪音的活動。
而通知里列出來的禁止事項，讓不少居民看了特別生氣禁止清單包括比如說，用跑步機、動感單車這類健身器材，放音樂或者把電視音量開得很大，用攪拌機、破壁機這類廚房電器，甚至在陽臺或者客廳做跳躍、拍打、大聲練樂器這類事兒。換句話說，想要趁著早上沖杯豆漿、在自己家客廳鋪開瑜伽墊跟著視頻做拉伸，或者踩著跑步機出出汗，都有可能“違規。

“這已經不是不便了，是感覺被剝奪了在自己家自由活動的權利。”住戶王先生無奈地表示。他每天6點起床，在自家陽臺上打一套八段錦的習慣已經堅持了三年，如今新規一出，他連抬手都要思量一下聲音是否“越界”。
居民群里的集體吐槽：“打太極算噪音嗎？”
規定一出來，反應最直接的就是社區的業主聊天群，有個網名叫悉尼早鳥的住戶先在群里發難，“搞笑，我五點五十起來上廁所，馬桶沖水的聲音算噪音不，”接著，常年堅持晨跑的陳女士也忍不住說話了，“我六點半出門跑步，難道穿鞋走路都得輕輕的，”
最讓人感覺恐懼的，就是一群愛早起鍛煉的中老年住戶，李阿姨在群里直接發了一大段語音，滿滿委屈地講，“每天早上六點多去樓下小花園打太極拳，動作非常輕，收音機音量也專門調得很小，現在物業卻說咱們弄出噪音，這太不合理”，還有人帶著調侃接著說，“看來以后只能躺在床上練氣功，連呼吸都得放輕輕的”

不少年輕住戶雖然自己本身不早起，但是對這種一刀切的管理方式也同樣反感，有位從事IT工作的住戶說，自己有時候得大清早和國內對接會議，工作的時候說話聲音難免大一點，“難不成以后在家開會，7點前還得躲在被窩里用很小的聲音說話，”群里的嘲諷和不滿很快就發酵了，有人甚至做了表情包，一個鬧鐘配著文字“7點前，請維持博物館模式。
奇葩規定的背后：一人投訴，全樓買單？
隨著居民們的不滿情緒慢慢變重，大家開始打聽這條規定是怎么來的，據一位和物業委員會關系比較近的知情住戶說，規定出臺的緣由，是最近收到一戶業主的多次投訴，這位業主說自己神經衰弱、睡覺比較輕，說每天一大早都會被鄰居的動靜弄醒，還多次跟物業施壓，甚至說要采取法律行動。
物業為避免糾紛愈發嚴重，便想出一個看似公平的辦法將清晨那段時間直接設為靜默區，所有人都不得弄出明顯聲響，不過最終卻演變成一個人投訴，全樓都跟著遭殃的狀況，住戶劉女士氣呼呼地說道，“我能理解有人需要安靜，但這又不是一家人住的獨棟別墅，是公寓樓，讓幾百戶人的作息因為一個人的敏感來做出讓步，這公平嗎？”

值得注意的是，在澳大利亞的分契式產權物業當中，住戶有義務不要去制造噪音擾民，不過這一般是以不合理干擾作為標準，很少會有劃定絕對靜音時段的強制性條例，這次這個小區物業的單方面通知，在居民看來既不合理也不合法。
如何打破僵局？居民可以嘗試這三步
面對這樣一條惹了眾怒的規定，悉尼的住戶們并不是只能干瞪眼或者偷偷摸摸過日子。結合當地分契式物業管理相關法規以及過往案例，居民其實有清晰的途徑可以反制，把合理的生活節奏奪回來。
第一步：形成統一意見，正面“掀桌”
目前，小區業主群內已經有熱心住戶發起在線聯署，準備草擬一份反對意見書，收集到足夠多的簽名后，正式提交給業主委員會和物業管理方。根據新州分契式物業管理法的規定，**足夠數量的業主聯名，可以要求召開臨時業主大會**，對不合理的規定進行討論和表決。一旦多數業主投票反對，這條早7點靜音規定就會被推翻。
第二步，去向業主委員會施加壓力，要求重新制定噪音管理的細則
部分住戶已經開始一個一個聯系業主委員會的成員，用道理來說，建議把禁止一切噪音的那種粗暴條款，改成“禁止在清晨時段進行明顯造成干擾的喧嘩、高音量播放還有重擊聲”，與此同時明確允許正常的起居走動、輕柔鍛煉以及必要家用電器的使用，一份更有可操作性和有人情味的噪音管理建議，是瓦解那些奇葩規定的重要辦法。
第三步，倘若調解沒有效果，這樣就去走外部申訴的途徑
要是物業管理方死腦筋，居民完全沒必要委屈自己，在新州，和物業有糾紛的住戶能向新州公平交易署去投訴，申請調解，要是有必要，還能接著上訴到新州民事和行政仲裁庭，讓仲裁庭來判定這個規定是不是“苛刻、不合理或者有壓迫性”，法律本身，就是給住戶的保護傘。
一個小區的規定引發這么大的反彈，完全就是沒考慮居住的人各種各樣的生活習慣，安靜固然要維護，但自由和包容也應該是公寓樓該有的氛圍，就像有住戶在群里說的，“我們要解決的是真正的噪音問題，不是去針對早起的人”
目前，這個小區的聯署簽名還在進行當中，事情最后到底會怎么結束，還得看看，不過這次的風波肯定給不少海外華人住戶敲響了一下警鐘，面對不合理的物業規定，要把聲音大聲說出來，行動要快一點，維權的途徑要清清楚楚的。
你住的那個小區，有沒有出現過那種奇怪規定，要是碰到這樣的情況，你是打算選擇不說話，還是會站出來，歡迎在評論區說說你碰到的事兒還有你應對的辦法。