長春新房住宅市場周報（2026.7.6—7.12）

數(shù)據(jù)來源：克而瑞（CRIC）數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截至2026/07/12。統(tǒng)計口徑：商品住宅（含普通住宅、別墅、酒店式公寓），統(tǒng)計周期為2026年7月6日至7月12日（即克而瑞系統(tǒng)2026年第27周）。 注：本文周度數(shù)據(jù)采用克而瑞系統(tǒng)的周次劃分標準。
一、摘要與核心結(jié)論

2026年第27周，長春主城區(qū)新房住宅市場呈現(xiàn)"供應(yīng)低迷、成交結(jié)構(gòu)分化"的典型特征。供應(yīng)端僅南關(guān)、凈月兩個區(qū)域錄得明顯新增供應(yīng)記錄，南關(guān)供應(yīng)230套、供應(yīng)面積3.1613萬㎡，凈月供應(yīng)32套、供應(yīng)面積0.5042萬㎡，其余區(qū)域當周基本無新增入市。成交端多點分布，據(jù)成交金額項目榜單匯總口徑，本周主城區(qū)合計成交130套、成交面積15597㎡、成交金額約1.63億元（含普通住宅、別墅）。

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，成交主要集中在凈月、高新區(qū)、北湖、寬城、汽開等區(qū)域，其中凈月以66套成交領(lǐng)跑，寬城（成交套數(shù)同比+272.73%）、高新區(qū)（成交面積同比+166.49%）、汽開（成交金額同比+198.76%）等區(qū)域同比高增長，顯示局部熱度回升。整體判斷：供應(yīng)節(jié)奏偏緩反映開發(fā)商推盤謹慎，成交呈現(xiàn)"凈月領(lǐng)跑、多核共振"格局。風險提示方面，南關(guān)供應(yīng)集中放量致供求比高達7.55，短期去化壓力顯現(xiàn)；周度樣本有限、波動較大，需結(jié)合月度趨勢綜合研判。

二、當周市場供應(yīng)情況分析

本周主城區(qū)供應(yīng)高度集中于南關(guān)，成為唯一實現(xiàn)規(guī)模化供應(yīng)的區(qū)域。南關(guān)供應(yīng)230套、供應(yīng)面積3.1613萬㎡，供應(yīng)面積同比大幅增長241.54%，但環(huán)比回落25.0%，供求比達7.55，呈現(xiàn)階段性供大于求；凈月供應(yīng)32套、供應(yīng)面積0.5042萬㎡，供應(yīng)面積同比下滑91.84%，供求比僅0.56，供應(yīng)顯著小于成交。

其余錄得數(shù)據(jù)的區(qū)域（朝陽、經(jīng)開、高新區(qū)、北湖、汽開、寬城、綠園、二道、蓮花山、朝陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）當周供求比均顯示為0.0，即無新增供應(yīng)記錄；經(jīng)開北、長德區(qū)、空港區(qū)當周無數(shù)據(jù)記錄。整體供應(yīng)節(jié)奏偏緩，反映在市場分化背景下開發(fā)商推盤策略趨于謹慎，主要依賴存量貨值去化。

上圖顯示，本周供應(yīng)幾乎全部集中于南關(guān)與凈月，其余區(qū)域供應(yīng)面積為0或無數(shù)據(jù)記錄，市場整體呈現(xiàn)供應(yīng)端"縮量"態(tài)勢（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

三、當周市場成交情況分析

成交端呈現(xiàn)"多點分布、凈月領(lǐng)跑"的結(jié)構(gòu)。凈月以成交66套、成交面積0.905萬㎡、成交金額10658.407萬元居首，為絕對成交主力；寬城成交41套、北湖成交39套、高新區(qū)成交34套、汽開成交30套，構(gòu)成第二梯隊。從同比表現(xiàn)看，寬城成交套數(shù)同比+272.73%、成交面積同比+331.30%，高新區(qū)成交面積同比+166.49%，汽開成交金額同比+198.76%，蓮花山成交套數(shù)同比+400%（基數(shù)較小），多個區(qū)域呈現(xiàn)強勢增長；而二道成交套數(shù)同比-61.9%、經(jīng)開成交金額同比-42.98%出現(xiàn)回落。

上圖顯示，凈月在成交面積與成交套數(shù)兩項指標上均領(lǐng)先，寬城、北湖、高新區(qū)、汽開成交活躍度接近，構(gòu)成成交主力集群（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

凈月成交金額10658.407萬元遙遙領(lǐng)先，為第二位南關(guān)（4424.175萬元）的兩倍以上，價值高地地位顯著（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

四、成交金額TOP10項目榜單及分析

TOP10項目對本周市場成交金額貢獻度較高，是拉動整體成交的核心力量。區(qū)域分布上，凈月區(qū)獨占4席（偉峰東域芳華府、蘭亭南湖學(xué)府上院、綠城凈月華城、力旺弗朗明歌），凸顯凈月作為長春主城區(qū)價值高地的地位；汽開占2席（保利景陽和煦、豪邦緹香名頌）。品牌房企表現(xiàn)活躍，保利、綠城、中鐵、力旺等品牌項目均入榜。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以普通住宅為主，力旺弗朗明歌為唯一上榜別墅項目（含普通住宅、別墅口徑）。

五、成交面積TOP10項目榜單及分析

說明：克而瑞數(shù)據(jù)庫當周未提供獨立的成交面積排序榜單，本節(jié)以成交金額榜單所含成交面積數(shù)據(jù)重新按成交面積降序排列作為參考。

成交面積維度，寶裕悅蘭灣以2097㎡居首，其成交套數(shù)20套為榜單最多，體現(xiàn)南關(guān)剛需走量項目的特征；凈月系項目（偉峰東域芳華府、蘭亭南湖學(xué)府上院）面積貢獻同樣突出。普通住宅仍為絕對主力，共9席。

六、TOP榜單項目特征深度解讀

綜合金額榜與面積榜，本周TOP項目呈現(xiàn)以下四大特征：

第一，區(qū)域分布上，凈月區(qū)是絕對核心（金額榜4席、面積榜多席），南關(guān)、汽開、寬城、二道、朝陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各有項目上榜，成交熱點向凈月、汽開雙核集聚。

第二，產(chǎn)品類型上，普通住宅占據(jù)榜單絕對主導(dǎo)（9席），別墅僅力旺弗朗明歌1席，反映當前長春主城區(qū)改善與剛需并存、以普通住宅走量為主的成交結(jié)構(gòu)。

第三，開發(fā)商結(jié)構(gòu)上，品牌房企活躍度高，綠城系表現(xiàn)突出（曉風映月、凈月華城雙項目上榜），保利、中鐵、力旺、寶裕、偉峰、萬龍、嘉瑞、豪邦等品牌均有項目入榜，顯示品牌項目去化韌性較強。

第四，成交特征上，寶裕悅蘭灣、蘭亭南湖學(xué)府上院、嘉瑞萬龍國際城四期成交套數(shù)居前，走量型剛需/首改產(chǎn)品對成交貢獻大。

七、各行政區(qū)域供需情況對比分析

逐區(qū)域分析：

·南關(guān)：本周唯一供求比顯著（7.55）區(qū)域，供應(yīng)集中放量，短期供大于求，需重點關(guān)注后續(xù)去化節(jié)奏；

·凈月：供求比0.56，供應(yīng)小于成交，去化良好，為成交金額與面積雙料主力區(qū)；

·寬城、北湖、高新區(qū)、汽開：均無新增供應(yīng)但成交活躍，反映以存量去化為主，后續(xù)補貨壓力逐步顯現(xiàn)；

·綠園、二道、蓮花山、朝陽、朝陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、經(jīng)開：成交規(guī)模相對較小，市場處于平穩(wěn)去化狀態(tài)；

·經(jīng)開北、長德區(qū)、空港區(qū)：當周無供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)記錄，市場活躍度低。

八、趨勢展望與策略建議

市場研判：本周長春主城區(qū)新房住宅市場供應(yīng)端整體低迷，僅南關(guān)階段性放量；成交端凈月領(lǐng)跑、寬城/北湖/高新區(qū)/汽開同比高增長顯示局部熱度回升；產(chǎn)品端以普通住宅走量為主、別墅點狀貢獻。展望后續(xù)1-2周，在供應(yīng)端整體縮量背景下，存量去化仍將是主導(dǎo)邏輯，無新增供應(yīng)區(qū)域的補貨節(jié)奏值得跟蹤。

區(qū)域布局建議：

·確定性較高區(qū)域：凈月供求關(guān)系健康（供求比0.56）、成交金額與面積雙領(lǐng)先、品牌項目集聚，為價值確定性較高區(qū)域；汽開憑借保利、豪邦等品牌項目支撐，成交同比高增長，具備關(guān)注價值。

·需關(guān)注供應(yīng)消化區(qū)域：南關(guān)本周供求比高達7.55，供應(yīng)集中放量，建議密切跟蹤其后續(xù)去化速度，警惕階段性銷售壓力。

·謹慎觀望區(qū)域：經(jīng)開北、長德區(qū)、空港區(qū)當周市場無活動記錄，活躍度低，短期內(nèi)配置價值有限，建議保持謹慎。

風險提示：周度數(shù)據(jù)樣本有限、波動幅度較大，單周供求比、同比環(huán)比變化易受項目集中入市或網(wǎng)簽滯后影響，上述結(jié)論需結(jié)合月度及季度趨勢綜合驗證，避免以單周數(shù)據(jù)作為長期決策依據(jù)。

九、合規(guī)聲明

本報告基于克而瑞（CRIC）數(shù)據(jù)庫及專業(yè)分析，僅為市場研究參考，不構(gòu)成任何具體的投資建議或操作指引。周度數(shù)據(jù)存在波動，市場情況可能快速變化，讀者應(yīng)結(jié)合最新信息獨立判斷。報告制作方對因使用本報告內(nèi)容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失不承擔責任。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章和數(shù)據(jù)分析功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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