潮起大灣區，粵港房地產業如何“雙向賦能”？

大家好，我是大蘇。

2026年7月11日，廣東惠州，中海湯泉。一場粵港房地產行業的深度交流，在這座山水相融的世外桃源中展開。

（惠州·中海湯泉）

這一天，距粵港兩地房協首次握手，整整35年！

（粵港房協再度握手）

“35年的守望相助，早已經讓我們粵港房地產業形成了血脈相連、優勢互補、榮辱與共的行業共同體。”廣東省房協會長王韶的開場致辭，道出了兩地產業界35年情誼的分量。

(粵港房協代表合影)

香港房地產協會會長郭海生率12人代表團專程回訪。惠州市房協會長黃新華、珠海房協會長劉照華、中海宏洋惠州公司總經理曲斌、龍湖華南常務副總樊畠利等粵方代表悉數到場。從惠州中海甲叁號院的四代建筑，到中海湯泉的文旅地產融合，從力誠集團“百園融城”的公園城市實踐，到華發“四化十五優”的好房子體系。

一天的項目考察與座談交流，濃縮的不僅是粵港兩地房地產業的最新探索，更是一個時代的命題：在大灣區深度融合的新格局下，粵港房地產如何“雙向賦能”、共贏未來？

01 從“單向輸入”到“雙向奔赴”：35年合作的新起點

回望改革開放初期，香港業界為廣東帶來了成熟的市場化開發經營理念、先進的物業管理經驗和標準化的商業運營體系。那是“香港經驗、內地實踐”的單向輸入時代。

如今，格局已變。

數據顯示，珠海華發港澳客戶占比從三年前不足10%，升至2025年的接近20%，2026年上半年已達32%，部分明星項目港澳客戶比例超60%。龍湖珠海斗門項目港客占比亦超50%。在江門，去年以來已有超過2200名香港居民置業。在東莞，常年居住的港人超過5.2萬人。

北上置業，已從零星個案演變為結構性趨勢。

與此同時，內地買家在香港樓市的分量也在快速上升。2026年前5個月，內地買家在香港樓市的注冊量達7666宗，涉及金額約822.1億港元，同比分別大幅增長63.7%和96%。

這組數字揭示了一個清晰的事實：粵港房地產的雙向流動，已成不可逆轉之勢。“雙向置業”不再是一個概念，而是一個正在發生、且加速深化的市場現實。

02 “好房子”：一個共同的行業命題

“好房子”，是這場交流中被反復提及的關鍵詞。

中海甲叁號院，惠州首個四代建筑加板式住宅，容積率僅2.2，南北120米、東西240米的景觀花園，開盤至今去化638套、銷售額約16.78億元、整盤去化率88%。這一成績，是在惠州市場規模斷崖式下跌、頭部房企紛紛收縮投資的背景下取得的。逆勢飄紅的密碼是什么？曲斌總結為五個“好”：好設計、好材料、好建造、好科技、好服務。

（中海宏洋惠州公司總經理 曲斌）

力誠集團在廣州荔灣力誠·榕誠灣項目，以“百園融城”計劃打造100座花園的四級公園體系，58公頃大城、40萬平方米商業配套。其住宅產品獲美國泰坦金獎。從城市級到方寸級，從廢棄的1958年廣鋼鐵路遺址活化到濱水空間再造，力誠探索的“公園城市”路徑，為老城更新提供了一個兼具歷史厚度與未來感的范本。

（力誠集團設計負責人 冉恒）

華發珠海早在2024年就發布了“四化十五優”好房子體系，聯合華為、海康威視等企業升級智慧社區，計劃7月底發布2.0版本。

香港代表陳仲賢在參觀后直言“大開眼界”——中海項目的物料標準、施工程序、監工體系，讓香港業界看到了優化建筑時間與成本的可能。

好房子，正在成為粵港兩地共同的行業語言！

而就在此次交流活動之前一個月——2026年6月2日，香港特區政府發展局與廣東省住房和城鄉建設廳正式簽署《粵港工程建設標準化協同合作協議書》。雙方將共同建立粵港工程建設標準協同工作組及技術委員會，在指定領域共同制定粵港工程建設標準，推進標準互通互認。雙方還就“好房子”建設、MiC推廣等共同關注的事項進行了對接。

這一協議的簽署，標志著粵港“好房子”建設從各自探索走向標準共融。香港的精細化建造與國際化視野，廣東的綠色低碳技術與規模化實踐，正在大灣區這個平臺上加速“對齊顆粒度”。

03 從“安家”到“安心”：打通雙向置業的最后一公里

香港代表宋樹鴻在交流中指出一個關鍵痛點：兩地置業流程、政策法規的差異，常使投資者產生誤解，影響投資信心。他呼吁協會加強合作，推動“從買樓到安家”的服務升級。

這不是一個孤立的聲音。

2026年以來，大灣區各城市密集出臺便利港人置業的舉措。廣州大幅松綁公積金貸款，推出港澳居民來穗置業便利措施，開通資金結算綠色通道。今年3月，全國首個住房公積金跨境人民幣結算服務在廣州落地。珠海高新區全面落實港澳居民購房資金結算便利化政策，實現“不出關辦理”。首條“港珠宜居置業巴士專線”開通，從香港市區直達珠海三大核心板塊。東莞成立莞港置業服務聯盟，為港人提供全流程置業服務。

從政策松綁到金融便利，從交通配套到專業服務，一條覆蓋港人北上置業全鏈條的服務體系，正在加速成型。

而內地的企業和資本，也在積極“南下”。龍湖明確表示正積極在香港尋求發展機會，涵蓋地產開發、長租公寓合作及高品質裝修供應鏈服務。北部都會區首個“片區開發”試點洪水橋片區，已收到中國海外夥拍信和等合組財團的標書。招商蛇口與新世界發展合作的粉嶺馬適路項目，已于2025年動工，將提供約2300個住宅單位。

“雙向置業”，不僅是居民層面的流動，更是企業層面的深度嵌入。

04 粵港房協的角色：從“橋梁”到“引擎”

在這場大潮中，行業協會的角色正在發生深刻轉變。

過去35年，粵港兩地房協更多扮演著“橋梁”角色：信息互通、人員互訪、經驗交流。而今天，面對大灣區深度融合的國家戰略，協會的使命正在升級。

（左：香港房協會長郭海生 右：廣東房協會長王韶）

王韶會長在交流中提出三項建議：傳承35年深厚合作根基，建立常態化高層互訪機制，暢通行業信息、政策解讀、市場數據互通渠道；聚焦港人就業工作學習、生活養老等民生需求，聯合打造大灣區港人宜居示范片區、人才安居項目、康養住宅標桿；攜手深化“好房子”建設標準，融合香港精細化建造與廣東綠色低碳技術，統一大灣區人居品質行業共識。

這不是簡單的“牽線搭橋”，而是以行業之力參與大灣區人居標準的制定、服務體系的構建、產業生態的塑造。

就在此次交流前一個月的6月6日，香港房地產協會與廣東省房協已在香港舉行初步交流會議，雙方“皆高度珍視此次難得機會，期望接續鞏固長期友好的深厚情誼，邁向互動合作新臺階與新常態”。從香港到惠州，從高層會晤到項目考察，兩協會的互動正在走向機制化、常態化。

END 潮起灣區，未來已來

2026年，是“十五五”的開局之年，也是粵港深度融合的關鍵之年。

深圳將全面對接香港北部都會區建設，新皇崗口岸預計年內啟用。北環線支線將設三個新鐵路站，連通香港與深圳的地鐵網絡。河套深港科技創新合作區已吸引52家頂尖研發機構入駐。

交通的“硬聯通”與政策的“軟聯通”正在同步提速。而房地產，作為城市發展的基礎載體、民生安居的核心保障，在這場深度融合中承擔著特殊的使命：它不僅關乎磚瓦與土地，更關乎人的歸屬與生活的尊嚴。

從惠州湯泉的稻田別墅，到珠海金灣的港人服務中心。從廣州荔灣的百園融城，到香港北部都會區的片片新城。粵港房地產業正在用一個個具體的項目、一項項落地的服務，回答同一個問題：如何讓大灣區真正成為宜居宜業宜游的優質生活圈？

35年同行，粵港房協從“相識”走到“相知”。站在大灣區深度融合的新起點上，這場“雙向賦能”的故事，才剛剛翻開新的篇章。

潮起大灣區，同心向未來！