確定了！蘇州相城別墅“四大巨頭”殺到，最快8月開盤...

沒想到！蘇州樓市下半場的主力，居然在相城！

粗略統計，目前相城有4個待開盤的大爆款（最快8月開盤），每一個單拿出來，都超級能打，要么地段王炸、要么產品夠狠...超多人在等它們入市。

元和、陸慕、虎丘...全都是相城最好的改善地段，而且目測價格都很給力。園區的外溢客戶，又要被這“四大金剛”暴風吸入了~

①剛剛取證！均價38566元/㎡！蘇州首個南法風聯排「棠院」來了...

千呼萬喚！旭輝出品的蘇州第一個南法風格別墅「棠院」來了！

項目已經取得首批預售制，備案均價 約38566元/㎡，總價區間約750萬元-1021萬，首開聯排產品。

今天官方高清戶型圖已經曝光！如果看膩新中式和宋風、現代風，可以看看這個↓↓

不多廢話直奔重點，幾句話告訴你，這個盤到底哪里值得關注——

①近園區，15分鐘極速通勤湖東CBD。位于相城經開區春申湖路北側，緊鄰陽澄西湖隧道，通過陽澄西湖隧道約12分鐘即可直達園區湖東CBD，可能比園區到園區更近。

②低密墅區+南法美學。地塊容積率僅1.3，規劃為“聯排+洋房”的純低密組合（11棟3層聯排+5棟8-11層洋房）。蘇州首個南法風格墅區，審美風格上沒有直接競品。

③配置不錯，戶型很夯。比如五星酒店規格雙大堂、南法蔚藍海岸的立面、南法花園景觀、6大主題、12大空間架空泛會所。

戶型上聯排面積約203、248㎡，洋房約150㎡，能做到1個屋頂陽光花房+地上地下2庭院+南北3露臺...（ps:地下室和露臺全贈送！！！）

2026想買別墅，想看項目的

直接掃碼官方渠道，1V1解答↓↓↓

項目規劃以別墅為主，擬建11棟3F聯排+5棟8-11F洋房，洋房部分帶架空層。

3F聯排效果圖如下。建筑風格以南法蔚藍海岸為靈感，將靈動線條注入建筑，貫穿露臺、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情，轉譯蔚藍海岸之美。

項目打造五星酒店規格的地上地下雙大堂，質感景墻裝飾，高定泊車禮遇，超百米城市界面，奢石點綴，排場拉滿~

7座藝術島林組成的南法綺夢花園，移步異景。

6大主題、12大空間架空泛會所，是蘇州首個南法主題架空庭院。

聯排248㎡和203㎡高清戶型圖，今天首曝。

約248㎡的3+1層聯排戶型如下

一樓360°環繞超級水景花園

三樓南北雙露臺+二樓小露臺

地下室挑空可做夾層設計

客廳上空大面積挑空

目之所及，一大半都是贈送！！

這個得房率，不敢想有多高

約203㎡的3+1層聯排戶型如下

同樣的南北雙院+三露臺的配置

其實作為聯排來說,這個面積不算大

但是。。。這贈送率，直接香暈過去了

②斷供7年！陸慕富人區迎來綠城別墅發布案名：「風吟江南」，馬上公開..

7月份，相城陸慕王炸別墅也來了！

綠城代建+3F合院&7F洋房純粹改善，合院約241-337㎡，洋房約142-205㎡，案名已正式發布為“綠城·鳳吟江南”，7月份就會有公開動作~

這個盤網上資料不多

感興趣可以咨詢居居↓

項目位于相城區元和街道齊門北大街西、潤元路北，規劃為低密度住宅與商業混合用地，容積率1.3，包含7棟3層別墅和7棟7層洋房，是陸慕時隔7年來第一個低密墅區。

項目規劃過程稿效果圖

規劃3F聯排+7F洋房純粹改善。其中3F聯排合院，獨門獨戶、一院一家，業態純粹不雜亂，居住舒適度直接拉滿，社區打造中央景觀軸，結合宅間綠化，提升居住舒適度，而且自帶商業。

項目規劃過程稿效果圖

戶型方面，清一色大尺度，徹底鎖定高端改善圈層，合院面積段約241-337㎡，洋房面積段約142-205㎡。合院大面積玻璃+宋式極簡屋頂，現代簡約與東方韻味兼備；洋房則延續了綠城經典的設計，全四房設計，窗墻比很大。

幾乎做到了戶戶皆樓王！戶型設計橫向、縱向尺度全突破！把合院、洋房，做出“獨棟感”。

③超級抬板別墅！虎丘壹號馬上入市！保利置業這次把產品力卷飛了...

火了好幾個月的虎丘保利別墅，終于確定了！案名——虎丘壹號，預計8月底開盤，首開樓棟已經確定了...

作為蘇州首個6米抬板別墅，它的熱度和含金量不必多說！買三層送兩層享五層，起步面積約184㎡，贈送率爆表。而且起步價格非常非常勁爆，這里不方便說，具體可以問居居↓

直接來看重點——

①項目位于虎丘濕地公園旁，純正的相城元和街道，由保利置業操盤代建，馬上公開展廳，首開只有6棟，房源量不多；

②蘇州首個全域抬板純別墅，3F低密純聯排產品，還帶有約6米抬高，相當于買三層送兩層享五層；

③戶型利用率 逆 天，起步面積約 184㎡，地上花園+地下花園最大的贈送近200㎡。

01、產品太給力了！蘇州樓市第一個抬板聯排！

相較于蘇州其他抬板 5 米的社區，Z03地塊抬高約6米，相當于是2層的層高。

由于聯排獨門獨戶的特殊性，業主相當于獨享這6米的抬板空間。

抬板≈2層+聯排地面3層，也就是說，地面以上大概是——5層。

進一步說，買到的是地面5層的別墅。

02、戶型尺度和得房率，直接登頂蘇州TOP1

作為聯排產品，起步約185㎡的戶型面寬能干到9米以上、約210㎡的面寬能干到10米以上。

此前規劃公示的這款戶型面寬達到了驚人的約11.2米，幾乎是大平層的寬敞尺度。

一樓大橫廳+U型廚房+獨立衛生間（后期可改成套房）+家政間，南向還帶有獨立大花園。

二樓可以改造成三套房，適合多孩家庭，南向巨幕陽臺空間全部贈送。

三樓主要是主臥套房，涵蓋書房、衣帽間、衛浴、梳妝臺等，還帶有南北雙露臺，尤其是南向大露臺，進深最大居然達到了約3.7米。

再加上抬板的設計，還湊出了雙花園的格局，地上花園+地下花園最大的贈送近200㎡，尤其是邊套送的最多。

④元和全新墅作曝光！美域·安瀾來了！全域6米抬板、四代宅+聯排+合院~

元和藏了很久的別墅盤最近公開了案名——美域·安瀾。

項目全域6米抬板、四代宅+聯排+合院、百席墅作，展廳現已開放，同樣也是預計在8月底入市。

感興趣的直接掃碼預約

全新抬板別墅，產品超級驚喜↓↓↓

美域·安瀾整體規劃僅百席限量藏品墅，容積率僅1.07，在元和板塊來說比較稀缺，算是蘇州代表性的主城別墅。

效果圖過程示意，僅供參考

依托6米高臺規劃，解決傳統平地別墅潮濕、采光不足、私密性弱等痛點，搭配陽光架空車庫、全明架空層拓展空間，產品力超越市面傳統墅居。

▲臺地別墅與傳統別墅對比圖

項目包含了三大高階產品業態：四代平墅、高臺聯排、低密合院。

聯排起步約189㎡，合院最大做到約330㎡。得益于新規的放寬，面積上能薅則薅：別墅產品的實際使用率可高達270+%（不過具體數據，要等規劃出街，以官方公布的信息為準。）

可以看下它的起步189㎡聯排戶型簡單感受下，算上地下室的夾層，也是可以做到5層的。（想看其余戶型可以找居居要）

項目落址元和核心腹地，占據元和城芯C位，屬于相城主城改善價值高地。 緊鄰千年元和塘，享有漕運文脈與元和塘科技文化產業帶雙重紅利，周邊匯聚高校研究院與文創產業，區域發展潛力大。

周邊地鐵2號線、4號線、8號線三軌交匯，同時還臨近臨近春申湖快速路、中環快速路，日常通勤非常方便，完全可以作為第一居所使用。

其實，相城別墅的購買力早就已經被驗證過了。

虎丘江南里自2026年4月首開以來，首開即罄，無實景示范區、無樣板房的情況下，多次登頂區域及全市銷售榜單。后續二批次勁銷，再次做到了去化率超80%...

首開即罄，創“三無”熱銷奇跡，某種程度上，虎丘江南里給了市場太多信心，甚至改變了蘇州很多別墅盤的操盤思路....(幾乎全部無樣板間開盤）

接下來相城元和、陸慕、虎丘連片高端墅群集中上新，四大改善王炸扎堆入市，直接補齊城北高端人居短板。對于追求低密墅質、高得房抬板產品的改善客群來說，這波新品確實是下半年蘇州改善買房的不錯選擇。

但問題來了，它們能否復刻虎丘江南里的成功熱銷？這四大金剛誰能率先出圈？

咱們拭目以待吧~