北京
一套空房放著不管，也要開始交“加稅”了？！
大阪一個城市最近決定向長期閑置的房子加稅，而且覆蓋全市，沒有出租計劃、沒有出售計劃，都可能成為征稅對象。
日本“空房越來越多、有人卻找不到房”的矛盾，如今開始進入“用稅來推動解決”的階段。
01
7月9日，大阪府寢屋川市議會全票通過《空置房屋流通促進稅》條例草案。
按照計劃，在獲得日本總務大臣批準后，最早于2029財年正式實施。
這項稅收瞄準的是一類很明確的房子：
長期無人居住，也沒有出租、出售打算的住宅。
征稅方式則是在房屋和對應住宅用地固定資產稅的基礎上再加征35%的附加稅。
官方測算，目前全市約有6400至6600套住宅符合征稅范圍，每年預計可增加約1.4億日元財政收入。
市政府還公布了一組案例：
一套土地85平方米、建筑面積96平方米的普通住宅，固定資產稅合計約69900日元，每年需要額外繳納約24800日元空置房稅。
金額談不上特別高，但已經足以讓不少長期放著不管的房主重新考慮，這套房到底該怎么辦？
寢屋川市市長廣瀨慶輔明確表示政策目標就是推動閑置住房重新流入市場。
02
日本其實一直都有固定資產稅，也推出過空置房拆除補助、改造補貼等政策，但寢屋川這次的做法有一個很大的不同。
它針對的是“長期閑置且沒有任何流通計劃”的房屋，而且覆蓋整個市域，這在日本地方政府中屬于首次嘗試。
這一變化和當地現實有關。
寢屋川市面積只有24.7平方公里，可開發土地有限，但2024年、2025年當地連續兩年人口遷入超過遷出，新搬來的家庭增加，能進入市場的住房增長速度卻跟不上。
稅收，就成了推動房源流通的一種新工具。
對此，日本網民一片叫苦：
“對閑置住宅額外征稅這步棋實在是下錯了。
說到底，絕大多數房屋淪為空房的根源，是房產資產價值大幅縮水，根本沒法順利盤活利用。
光是繳固定資產稅就已經壓力巨大，不少房主只求有人能無償接手這套房子。
要是再額外征收35%的相關稅費，勢必會涌現出海量欠稅人群。
選擇放棄遺產繼承的人也會大幅增加，甚至還會出現不少拒不承認自身房屋所有權的人。
各類衍生問題層出不窮，可到頭來又該由哪個部門的工作人員來負責處置？
這項政策別說減少空置房，反倒大概率會讓空屋數量越變越多。”▽
“我雖不住在本市轄區內，名下卻持有4套閑置房屋。
沒錢修繕，現在的破損狀態根本沒法出租；
拿不出拆除費用，房子拆不掉；
就算咬牙花錢拆掉，后續土地的固定資產稅也負擔不起。
房屋地處城市規劃調控區域，根本沒法順利轉手出售；
想把空地出租，也完全找不到承租方。
當初繳完遺產稅才繼承下這些房產，如今又要被各類稅費壓得喘不過氣。
至少希望官方能取消這種減稅幅度微乎其微的劃分標準。”▽
03
很多人看到日本空置房，第一反應都是："沒人住，賣掉不就行了嗎？"
但其實沒這么簡單。
日本總務省歷次住宅土地統計調查都顯示，日本空置住宅數量持續增加，近年已超過900萬套，占全部住宅約13%以上，創歷史新高。
不少房主已經入住養老機構，甚至已經去世。
房子留給子女又會遇到遺產繼承手續復雜、維修成本高、拆除費用高、房屋價值有限等現實問題。
很多家庭最后干脆保持原樣，讓房子一直空著。時間一長，就變成了所謂的"僵尸房"。
當地空置房管理領域人士認為，這類城市住房需求依然存在，稅收有助于推動長期拖延處理房產的業主采取行動。
當然，僅靠征稅恐怕還不夠，未來還需要繼承手續優化、改造補貼、稅費減免等配套措施一起跟進，否則很多產權問題依然難以解決。
如果寢屋川最終取得不錯效果，未來或許會有更多日本地方城市參考這種模式。
隨著日本逐漸進入人口減少、老齡化持續加深、房地產進入存量時代，空置房治理很可能越來越多地采用"稅制約束+補貼引導"雙軌并行的方式，而地方政府依據自身情況推出不同方案，也會成為一種趨勢。
當然，這項政策究竟能不能盤活、能盤活多少房源，還要等最早2029年真正實施以后才能看到答案。
每天幾分鐘，今日日本助你讀懂日本最新重要變化與未來趨勢！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1650e26cdb4bb80816d9e2097f493245d22389d1
https://news.yahoo.co.jp/articles/29e7daf17812d16379ee3264218ef49f8bc0d108
https://news.yahoo.co.jp/articles/76152c92199e19b3956f8a34ac77d18907b06c42
已經參加完EJU考試的你，目前是不是也是這種狀態：
估分估得心里沒底
不知道現在該準備什么
想等成績出來再決定學校
看了一堆經驗貼，越看越迷茫
很多同學都會覺得：“成績還沒出來，現在準備其他的是不是太早了？”
但實際上，對于絕大多數日本大學來說，真正決定錄取結果的階段，恰恰是在EJU結束之后。
?為什么有人EJU分數不錯，卻沒能考上理想大學？
因為日本大學錄取從來都不是只看EJU。
如果你的目標是日本本科名校，現在最重要的不是焦慮估分，而是提前進入校內考準備階段。
一般來說，從EJU結束到私立大學集中出愿，往往只有短短一個月左右。這段時間需要同步完成：
估分與選校
出愿材料準備
志望理由書修改
校內考筆試訓練
面試準備
準備越早，后面越從容。
「校內考專項輔導課」
專為EJU考后學生打造
課程包含：
√志望理由書一對一修改
√多校出愿策略規劃
√校內考筆試訓練
√面試模擬訓練
點擊藍字預約試聽
獲取一對一升學規劃建議
現在最重要的，不是等成績，而是利用成績公布前的這段時間，提前把校內考準備起來。
青空留學，幫你把后面的每一步都規劃好。
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