上海
【 市 場 關 注 】
近日徐匯濱江南部片區(華涇地區)空間結構系統規劃暨研創夢工場概念設計正式啟動研討，標志著徐匯濱江南拓發展戰略邁入系統化、全域化落地新階段。
摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強在前海2026ETF生態創新與高質量發展論壇中表示，從歷史經驗看，房地產較大幅度的調整周期通常為6年至7年，中國房地產調整已進入第6年，可能接近尾聲。
中國人民銀行貨幣政策委員會今年二季度例會透露:當前經濟面臨供強需弱及結構分化等挑戰，因此下階段將繼續實施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調節力度。
上海市公積金管理中心發布《2026年度住房公積金繳存基數調整溫馨提示》，7月1日起，本市開展2026年度(2026年7月~2027年6月)住房公積金基數調整工作。
【 一 周 綜 述 】
上周樓市成交大幅下墜，據上海中原地產數據顯示：上周（7.6—7.12）新建商品住宅成交面積6.88萬平方米，環比減少41.95%。
上周只有大浦東一個區成交面積維持在1萬平方米以上，甚至出現成交掛0的區，說明市場進入“夏歇”狀態。大浦東成交1.65萬平方米，環比減少42.71%，從成交絕對水平來看，處于低位。寶山雖然繼續排名第二，但是成交量縮減到1萬平方米以內。松江、青浦這些剛需、剛改交易重點區成交面積只有4、5千平方米。此外，市區簽約期過后出現快速縮量，尤其是黃浦本身供應就不多，上周更是出現掛0的現象。
上周成交前十榜單中，10萬+的項目數量減少，有4個，比前期減少2個。相反，“2字頭”“3字頭”的剛需產品也能出現在榜單上，說明當期成交總量偏弱，只要交易穩定就有機會上榜。成交總面積最多的也不超過2500平方米，最少的甚至還不到1100平方米。當期位于榜首的是龍華板塊的中海云錦華庭，簽約8套，均價19.77萬元/平方米。
基于高端住宅成交動能有所下降，上周均價回歸到正常區間內，為77341元/平方米，環比下跌14.93%。
上周龍華板塊2個網紅項目入市。一個是嘉佰道徐匯，投放1.17萬平方米（91套），均價18.86萬元/平方米。另外是同板塊內的中海云錦華庭，投放1.43萬平方米（44套），均價23.26萬元/平方米。值得關注的是，2個項目中，別墅類產品的均價都在30萬元/平方米以上，除了風貌別墅以外，均價屬于頂尖的存在。
最近樓市成交連續縮量預期之中的事情，進入7月市場必定會出現季節性波動，市場不必擔憂。當前還有很多積極信號，尤其是高端改善力量在源源不斷釋放需求，比如上周嘉佰道徐匯和中海云錦華庭開盤，銷售去化結果都還不錯，嘉佰道銷售了2套總價過億的別墅，購買熱情并沒有因為臺風而下降。從客群來看，年輕買家占比不少，高凈值客戶對徐匯的房價有新的認知。因此，淡季成交不會有熱度，但項目會呈現不同亮點。
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